Hur listor blir hemma på marknaden

Ett felaktigt drag för någon ny notering är att gå från aktiva "till salu" till väntande status och visas så plötsligt tillbaka på marknaden. Det är tre ord som ingen agent vill se bifogad till en notering: tillbaka på marknaden. Det som en gång var nytt kan omedelbart förvandlas till gammalt innan köparens mycket ögon.

Tyvärr utgör många köpare - och deras agenter - ofta felaktiga antaganden om varför ett hem är tillbaka på marknaden.

De bestämmer omedelbart att det beror på att det fanns något fel med fastigheten - något hemskt, enormt reparationsproblem som upptäcktes under heminspektionen. Tillbaka på marknaden bär en stigma. En ovärderad stigma, men en stigma alldeles samma.

Det finns bara en förekomst där en återförsäljning på marknaden blir en hetvara. Det här är när det finns mycket lite lager tillgängligt, inga hem till salu. Och om det här hemmet prissätts lite under marknaden, visar väl och kommer tillbaka på marknaden som väntande återkallande, kan köpare slåss för det. Köpare vill ofta vad en annan köpare vill ha.

Icke-egendomsskäl till statusändring

Låt oss titta på några exempel på varför ett hem skulle kunna säljas en minut och sedan återträda på marknaden ett tag senare: < Köparen skickade flera erbjudanden.

• Vissa köpares agenter kan uppmuntra köpare som kämpar med beslut och inte kan komma överens om vilket hem att köpa för att bara skriva erbjudanden på alla sannolika kandidater samtidigt. Ett fruktansvärt resultat av detta dåliga beteende är att en köpare kan hamna i kontrakt på fler än ett hem. När det här hände till en av mina säljare nyligen beslutade köparen slutligen att inte köpa någon av bostäderna. Under tiden blev säljaren hem borttagen från marknaden som väntande.
  

Köparen är oärlig

• . Det finns många sätt en köpare kan försöka att hoodwink en säljare. Att betrakta som köpare med ekonomiska medel och lämna ett attraktivt erbjudande till säljaren när han är plattbruten är bara ett av de sätt som detta händer. En sökning kan visa upp bevis på ett brottsregister, och säljaren kan omedelbart avbryta transaktionen. Tyvärr ändras hemstatusen till marknaden igen.
  Köparen kan inte få finansiering.
• Bara för att en hypotekslån utfärdar ett preapprovalbrev betyder det inte att köparen är garanterad att få ett lån. I vissa fall har låneansvarig som undertecknar preapprovalet inte kontrollerat kredit eller verifierade tillgångar. Vissa köpare finner inte ut att de inte kan få ett lån förrän några dagar innan stängningen. Vid den här tiden har säljarens hem förmodligen varit ute på marknaden i minst 30 dagar.
  Köparens agent gjorde ett misstag i köpet.
• Juridiska dokument ändras hela tiden i fastigheter.En agent kan vara bekant med en blankett och inte märka att vissa detaljer har ändrats. Till exempel hände det att en köpare behövde några månader att sälja ett hem men ville ge ett kontingentbjudande till ett hem i Sacramento. Hennes agent skrev kontraktet som gav köparen sju dagar att sälja sitt hem. Men det var ett misstag som köparen och hennes agent inte fångade. När noteringsagenten bad om beredskapsavlägsnandet var köparens agent dumbfounded för att upptäcka att hon hade gjort ett sådant misstag. Det innebar att villkoren i köpavtalet inte kunde uppfyllas, och det var tillbaka till förhandlingsbordet.
  
  Köparens ånger.
• Ibland tycker köpare att de fattar ett dåligt beslut och utvecklar kalla fötter. De börjar långsamt inse att med hemägande kommer andra ekonomiska skyldigheter som att behålla hemmet, betala för reparationer och uppgraderingar, och de blir rädda för vad de uppfattar vara en onaturlig börda. Tyvärr händer denna realisering ofta på en oupphörlig tid, som under mitten av escrow. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.