Avskärmning på affärsfastigheter

avskärmning är en process genom vilken en bank eller annan fordringsägare tar tillbaka en egendom från gäldenären eftersom gäldenären har misslyckats (misslyckats med att hålla utbetalningarna eller överensstämma med andra lånevillkor). Avskärmning administreras enligt lagarna i enskilda USA-stater. Här är några vanliga frågor om avskärmning.

Vad är en avskärmning och hur händer det?

Ett företag köper en byggnad eller annan egendom från en bank eller annan borgenär.

Kreditgivaren kräver ett säkerhetsintresse i fastigheten, om låntagaren inte betalar. Köpavtalet innehåller en klausul som tillåter borgenären att ta tillbaka egendomen om låntagaren standardiserar sig. I vissa fall ingår en accelerationsklausul i avtalet, vilket innebär att låntagaren är skyldig till hela beloppet om lånet är i standard.

Krediten skickar tillkännagivande om gäldenärens betalning, som ges en tidsperiod, vanligtvis kallad en inlösenperiod, för att bota standard. Gäldenären kan göra lånet aktuellt, inklusive påföljder och ränta, utarbeta arrangemang med kreditgivaren, eller förklara konkurs under denna tid, vilket fastställs i statlig lagstiftning. Om gäldenären inte kan bota standarden inom denna tidsperiod beslagas och säljs egendomen, varvid intäkterna går först till primärinnehavaren och till andra som håller panträtt på egendomen, med eventuell återstående balans, om någon, går tillbaka till låntagaren.

Vissa stater tillåter borgenären att göra en personlig bedömning av gäldenären för det belopp som betalas efter försäljningen.

Vad är typerna av avskärmning?

Den vanligaste typen av avskärmning är rättslig avskärmning, där försäljningen av egendomen placeras under domstolens jurisdiktion. Vissa stater kan tillåta avskärmning genom försäljningstillstånd, som gör det möjligt för hypotekslån att sälja egendomen utan domstolsövervakning.

Vad är en handling i stället för avskärmning?

Under vissa omständigheter kan borgenären komma överens om att ta tillbaka äganderätten (äganderätten) till fastigheten. Överlåtelse av ägande och fastighetens marknadsvärde måste överenskommas av båda parter och förhandlas fram.

Hur hänför sig avskärmning till affärskontrakt?

En avskärmning på affärsfastigheter kan förekomma utan konkurs om företagsägaren inte kan göra betalningarna på en byggnad eller annan fastighet. Det är dock vanligt att ett företag ska vara i trubbel och förklara konkurs eftersom det inte kan betala några av sina räkningar. Kapitel 11 omorganisation konkurs tillfälligt stoppar avskärmning tills omorganisationsplanen är godkänd av domstolen. Kapitel 7 likvidation konkurs inkluderar den avskilda egendomen i förteckningen över tillgångar som ska likvideras. Men konkurs betyder inte att gäldenären kan gå bort från fastigheten under avskärmning. fastigheten kan säljas för att betala företagets skulder.

Är det möjligt att förhindra avskärmning?

Det kan finnas några sätt att fördröja eller förhindra avskärmning. I varje fall är det bäst att kontakta en konkursadvokat eller finansiell rådgivare som är bekant med företags konkurs. Här är några förslag:

• Refinansiera. Du kanske kan få lånet refinansierat, antingen på samma långivare eller en annan.
• Hitta annan finansiering, möjligen från vänner, släktingar eller investerare.
• Personligen garantera lånet, om du inte redan har gjort det. Detta sätter dina personliga tillgångar i fara, men det kan hjälpa om du känner att situationen är tillfällig och det kan möjliggöra möjligheten att refinansiera senare och ta bort den personliga garantin.
• Filera en restraining order, som tillfälligt kan stoppa avskärmning (beroende på villkoren i köpavtalet).
• Förklara konkurs. Som sagt ovan stoppar konkurs tillfälligt avskärmning medan domstolen arbetar genom konkursförfarandet.

Ansvarsfraskrivelse
Denna artikel och informationen på denna sida är endast avsedd för allmän information. Författaren är inte en CPA, skattadvokat eller Inskrivet Agent. Konsultera med din skattesekreterare för information om din specifika situation.