Fastighetsförvaltningsfastighet

Definition:

När en fastighetsmäklare eller mäklare handlar i en myndighetskapacitet för en köpare eller säljare i en transaktion har de vissa lagligt uppdrag som kallas förtroendeuppdrag. Agenten eller mäklarens ställning är en fiducial kapacitet, som handlar i kundens bästa.

De skyldiga förvaltningsavgifterna varierar med statliga fastighetsbestämmelser, men ett exempel som är gemensamt för alla är "konfidentialitet" av kundens information.

I egenskap av förvaltare är det fastighetsmäklarens eller mäklarens skyldighet att skydda kundernas integritet och hålla all information konfidentiell, såvida det inte krävs att dom meddelas av en domstol.

OLDCAR

Det är en akronym för de skyldigheter som krävs av en fastighetsmäklare som agerar som agent för sin klient.

Lydighet: Som klientens agent måste du följa instruktionerna. Det är bara om deras instruktioner inte är olagliga och överensstämmer med kontraktet.

Lojalitet: Som agent för din klient måste du vara lojal och behålla sina intressen framför alla andra partier, inklusive dig själv. Hur mycket provision du kan göra, särskilt i konkurrerande erbjudande situationer, borde inte vara en övervägande och skulle vara missvisande för din klient.

Upplysningar: I många stater kräver lagen att en fastighetsmäklare, oavsett om det är en "agenturkapacitet" eller inte, för att avslöja väsentliga fakta.

Materialfakta är de som, om de är kända av köparen eller säljaren, kan ha orsakat dem att ändra sina köp eller försäljningsaktioner.

Sekretess: Din förtroendepliktighet innebär att du inte avslöjar någonting som du lär dig om din kund, deras affärer, ekonomiska eller personliga angelägenheter eller motivationer.

Redovisning: Redovisning för alla handlingar och medel i transaktionen är en förpliktelse. Noggrann rapportering av varifrån alla transaktionsbelopp och deras slutliga disposition finns är ett ansvarstagande ansvar.

Rimlig vård: Denna plikt är en att vara mycket försiktig med. Orden "rimlig vård" definieras endast i sin helhet i många fall av en domare eller juryn när det är för sent att ändra dina handlingar.

Hur byrån skapas:

Expressbyrån är skapad genom antingen muntligt eller skriftligt avtal mellan huvudmannen och ombudet. Det anger deras uttryckliga avsikt för denna representativa status.

I fastigheter skapas byrå normalt genom antingen ett skriftligt noteringsavtal med en säljare eller ett köparbureauavtal med en köpare. Vissa stater tillåter verbala avtal, men de flesta gör det inte.

Former för klientrepresentation: De flesta stater kräver någon form av upplysningar till kunden eller den potentiella kunden om hur du ska representera dem i sin fastighetsaffär.Var säker på att du förstår statens regler och de olika sätten på vilka du kan vara deras representant. Dina skyldigheter och skyldigheter gentemot kunden varierar väsentligt beroende på vilken typ av representation du har avtalat om.

Känn lagarna i ditt tillstånd som gäller när du är "agent" och när du inte är. När du är, vet vad som krävs av dig och försiktigt och försiktigt försöka utföra det i enlighet med detta. Försök inte erbjuda råd eller tjänster som du inte är kvalificerad för, men vet att det har funnits domstolsavgöranden som indikerar att fastighetsmäklare borde ha visat var de ska skicka kunden för den information de behövde.

Jag har representerat advokater och domare, och ingen av dem ville att jag skulle vara deras "agent". Varför? Vicarious ansvar är ett ansvar för en andras handlingar. I fastighetsbranschen skulle detta vara fallet när en noterings- eller köparmäklare är en "agent" av säljaren eller köparen. Klienten kan hållas ansvarig för mäklareagentens handlingar om de har kännedom om en otillbörlig eller oaktsam handling.

Byrån är inte praktiserad mycket längre, eftersom de flesta av oss agerar som transaktionsmäklare. Vi tillhandahåller fortfarande några av de uppgifter som faller under fiduciary, men vi är inte juridiskt bundna att göra det.