Att inte en rumskompis förstöra ditt kredit

Många väljer att ha en rumskompis ofta för att minska bostadsutgifterna. Att dela en adress med någon annan skadar inte automatiskt din kredit, även om den personen har dålig kredit. Däremot kan din rumskompis ekonomiska vanor hamna på din egen, särskilt om rumskamraten inte gör betalningar i tid på delade räkningar.

Ställ in reglerna för mellanslag och fakturadelning i början. Besluta vem som kommer att vara i leasingavtalet (hyresvärden kan kräva att båda personer är i leasingavtalet, vars verktyg kommer att vara i och hur räkningar kommer att betalas varje månad.

> Hyresavtal

Många hyresvärdar kräver att alla vuxna beboare är anställda och du är båda ansvarig för hyran varje månad.

När hyran är sen, kommer hyresvärden att driva alla på hyresavtalet för hyran Och om din rumskompis inte betalar sin del av hyran, riskerar du att bli utvisad, även om du har betalat din del i tid varje månad. En utvisning kommer att sluta på din kredit rapport och göra det svårare för att du ska hyra i framtiden, speciellt om det finns ett obetaldt balans i samband med utslaget. En utvisning kan till och med skada din förmåga att få ett jobb, en marknadsföring, ett lån, ett hypotekslån eller ett kreditkort.

Vissa hyresvärdar skapar separata leasingavtal, så det är bara rumskamraten som hyrs ut i hyran som påverkas av sena betalningar. Se till att du vet hur ditt hyresavtal är inrätta.

Om din rumskompis inte betalar sin andel av hyran, försök att diskutera den först. Låt dem känna till de svårigheter du står inför när deras hyra är sen och risken för utvisning du båda står inför om rumskamraten inte betalar.

Och om det inte är effektivt, diskutera dina alternativ med din hyresvärd. Du kan kanske flytta till en annan enhet, utan rumskamrat, om du har råd med det. Dina mindre attraktiva alternativ är att betala hela hyran ensam tills hyran löper ut eller att betala en avgift för att säga upp ditt hyresavtal tidigt. Oavsett vad du gör, försök att undvika att bli utsatt.

Ditt hyresavtal och din stats hyresgästlagar stavar ut de rättigheter du har som hyresgäst och med din rumskompis. Du kan ha rätt att vräka din rumskompis för nonpayment beroende på hur leasingavtalet skrevs (t.ex. om du är den primära signatören och rumskamraten inte finns på eller är en underleverantör). Eller lagen kan låta dig stämma din rumskompis till hyran du betalat för deras räkning.

Hanteringsverktyg

Rumskamrater delar också verktyg. Ibland betalas verktyg direkt till hyresvärden, men ofta kommer verktygen att vara i din eller din rumskompis namn. Du är i sista hand ansvarig för räkningarna i ditt namn, oavsett vilka muntliga avtal du har gjort med din rumskompis. Om din rumskompis inte skickar sin del av verktygen är det viktigt att du betalar de räkningar du är ansvarig för och försöker samla in från din rumskompis senare.Det kan innebära att du tar din rumskompis till smådomstolar.

När verktygen finns i ditt namn

: Visa din rumskompis en kopia av räkningen när den kommer och be dem att ge dig sin andel före förfallodagen. Betala räkningen även om din rumskompis inte ger dig sin del av räkningen och registrerar vad din rumskompis är skyldig dig. När det är dags att flytta ut, se till att du kopplar bort tjänster eller om rumskamraten byter verktyg till eget namn.

För många människor lämnar verktygen på en plats där de inte längre bor, rumskamraten betalar inte räkningen och personen räknar inte ut det förrän räkningen har gått till samlingar. Medan vanliga betalningar inte anges i din kreditrapport kan konton som har skickats till samlingar placeras på din kreditrapport och kommer vanligtvis att ligga kvar i sju år, även efter att du har betalat.

När verktygen inte finns i ditt namn

: Be din rumskompis att visa dig en kopia av räkningen varje månad före förfallodagen. Du måste vara säker på att räkningarna betalas och du vet att din rumskompis är ärlig om din del av räkningen. Din rumskompis misslyckande att betala verktyg i deras namn påverkar inte din kredit om du inte är listad på kontot. Din rumskompis misslyckande att betala kan dock lämna dig i mörkret och utan vatten. När du bor med en rumskompis måste du se till att alla räkningar i ditt namn betalas, även om du måste betala dem själv. Eventuella obetalda räkningar kan så småningom påverka din kreditpoäng. Med tanke på att det tar sju år för de flesta negativa uppgifterna att falla bort från din kreditrapport är det bättre att undvika avskyvärda räkningar till att börja med.