Hur vissa agenter arbetar under ett belopp för skrivbordskostnader

Alla fastighetsmäklare måste arbeta under ett fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare tillåter inte en agent att arbeta självständigt. Människor som vill arbeta självständigt går ofta till ett fastighetsmäklare och inte en försäljare av fastighetsmäklare. Det är därför som en mäklare behåller en del av agentens provision eller i vissa fall debiterar agenten en skrivbilsavgift. Det är en kostnad för att göra affärer för agenten.

En avgiftsavgift ingår i ett betalningsavtal mellan en fastighetsmäklare och henne eller hans mäklare. Det är en alternativ modell för att dela upp uppgiften mellan agenten och mäklaren, eller de kan komma överens om en kombination av skrivbordskostnad och kommissionsuppdelning. En kontorsavgift debiteras av mäklaren varje månad, nominellt för att tillhandahålla kontorslokaler och ett skrivbord för agenten. Det kan inte vara den enda avgiften som tas ut av mäklaren.

Det är vanligt att fastighetsmäklare betalar sina anställda mäklare en avgiftsavgift när mäklaren går med på att ge fastighetsmäklaren 100% av den provision som mäklaren utfört på uppdragets vägnar.

Hur mycket kostar skrivbordet?

Arbetsavgiften varierar men är vanligen en fast avgift, en överenskommen ränta för att fungera antingen på mäklarekontoret eller under mäklarlicensen eller båda. De kan vara högre eller lägre om en agent vill ha ett privat kontor eller om de arbetar hemifrån och inte har en fysisk skrivbord på mäklarekontoret.

Fastighetsmäklare är ansvariga för handlingarna hos sina respektive fastighetsmäklare. Skatteavgifter lindrar inte en fastighetsmäklare av ansvar.

Några avgiftsbelopp som betalas av agenter till sina mäklare är begränsade till ett maximalt belopp, så när agenten har betalat i X-beloppen under året har mäklaren inte rätt till några pengar för resten av året.

Mäklaren tjänar intäkter från agenternas handlingar genom antingen avgifter eller provisioner. Dessa pengar behövs för att täcka kostnaderna för kontorslokaler, kontorsverksamhet, kontorspersonal, reklam, försäkring, datorer, hemsida, internet, telefoner, anslutningskostnader, licensiering och många andra utgifter.

Skatteavgift vs. Kommission Split

En fastighetsmäklare måste besluta om att teckna med en mäklare som tar ut en skrivbilsavgift eller en kommissionsavdelning eller någon kombination av de två. Det är inte ett enkelt beslut. En uppdelningsdelning kan vara att föredra om du inte har kassaflöde från försäljningen. Du skulle ha mindre kostnad tills du börjar utveckla kunder och göra försäljning. En uppdelningsdelning kan vara att föredra på en långsam fastighetsmarknad när försäljningen är få och långt ifrån.

När du har mer frekvent försäljning kan en skrivbordskostnad se ut som ett fynd jämfört med uppdelning av uppdrag. Detta kan penna ut på en het fastighetsmarknad där provisioner lägger till.

Du kanske vill leta efter en mäklare som erbjuder både modeller eller kombinationer av skrivbordskostnad och kommissionsuppdelning. Då kan du omförhandla eller byta modeller med samma mäklare. Om det inte är tillgängligt kan du börja söka efter en annan mäklare att logga in med beroende på marknaden och din förmåga att stänga försäljningen.

Det finns många andra faktorer för att bestämma vilken mäklare du ska skriva med, men avgiftsstrukturen är ett element att överväga.

Är det värt att byta mäklare för en bättre kommissionskurs?

Vissa mäklare erbjuder väldigt attraktiva skrivbordspaket för att locka agenter från ett företag till ett annat. Mäklare kan kasta in andra förmåner som fria Försäljningsskyltar, gratis visitkort eller tillgång till vissa typer av teknik utan kostnad. Dessa förmåner kan dock ha ett utgångsdatum. Om något låter för bra för att vara sant, kan det vara sant för bara några år.

Fråga innan du byter mäklare om företagspolicy. Att flytta från en mäklare till en annan mäklare är dyr och ofta slösar mycket tid som kan användas istället för att sälja fastigheter och tjäna en inkomst. Att byta mäklare kan också vara förvirrande för dina kunder.

Det finns mer till liv än pengar.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.