Obesbrance Definition - Home Buying / Selling

Definition av Encumbrance: En besittning, som den avser fastigheter, innebär all juridisk sak som belastar eller begränsar användningen eller överföringen av fastigheten. En egendom fri och fri från alla besvär är sällsynt. Ett beslag kan vara en inteckning (lån), en lien (frivillig eller ofrivillig) en lätthet eller en begränsning som begränsar överlåtelsen av titeln. En besvär kan innebära pengar, men inte alltid.

Det ordstäv jag växte upp med är: alla pantar är besvär, men inte alla hinder är panträtt. Förvirrad än?

Förtroende eller Hypotekslåda

Många människor felaktigt antar en beslag hänför sig bara till ett inteckning, till exempel, eftersom det är den vanligaste användningen. När en hemköpare finansierar inköpet av ett hem, består den ekonomiska verifieringen vanligtvis av två dokument: sedeln, vilken är en skyldighet att betala och det förtroende eller förtroende som säkerställer noten och registreras. Ett inteckning är något annorlunda än ett förtroende, men för våra praktiska ändamål är de båda ett hinder.

När en inteckning eller förtroendeavgift har blivit avbetald tas bort beloppet från fastigheten. Ett vanligt dokument för att avlägsna ett besvär är en återupptagningshandling som återskapar tydlig titel till fastighetsägaren.

Problem händer när ansvaret för en inteckning eller förtroende har blivit utsläppt genom en konkurshörning men lånet är aldrig formellt släppt från fastigheten.

Inte alla konkursdirektörer utövar fastigheter och vissa är inte medvetna om att en konkurs, kapitel 7, till exempel inte frigör skulden och om de är medvetna om någon nivå, vill de i allmänhet inte ha sina kunder att betala en extra avgift för att få en frigivning av denna skuld. Denna övervakning kan orsaka ett moln på titel om besväret inte släpps.

En frivillig lien är ett dokument som en ägare villigt undertecknar och det är allmänt registrerat mot fastigheten i de offentliga registren. Det kan vara en lien i utbyte mot pengar som byter händer, såsom ett andra lån eller ett eget kapital kredit eller till och med en refinansiering av befintlig sekundär finansiering.

I vissa fall, till exempel en kredit, kan det inte vara någon utbyte av pengar förrän husägaren faktiskt tappar krediten, det vill säga lånar pengarna. När räntorna var extremt låga, tog jag en gång ut en kredit och behöll den krediten öppen i 7 år utan att någonsin röra den. Jag behandlade det som en akut finansieringskälla, om jag någonsin skulle behöva det. Så småningom stängde jag kontot utan att någonsin använda pengarna. Men min man och jag behövde fortfarande spela in en släpp av den här lienen.

Otillbörliga Liens som en Känsla

Två typer av ofrivilliga befogenheter som är ganska vanliga och våren i mitt sinne är en lispendens och en mekanikerens lien. Med ofrivillig betyder det att husägaren inte nödvändigtvis överens om att en sådan lien kan lämnas in mot egendomen, men ett lien är ändå inlämnat. Lis pendens är ett fint sätt att säga i väntan på rättsliga åtgärder. Säg till exempel att en säljare gick med på att sälja till en köpare, men köparen av vilken anledning som helst inte kunde stänga i tid, så säljaren avbröt kontraktet ensidigt utan köparens samtycke.

För att ytterligare komplicera ärendet, låt oss säga att säljaren önskar sälja till en annan köpare för mer pengar och vägrade att förlänga tiden att stänga för den befintliga köparen. Den befintliga köparen, för att förhindra att säljaren överlåter titeln till den nya köparen, kan lämna in en domstolstalan mot säljaren och registrera en lispendens. Lispendentarna skulle förbjuda försäljningen till dess att rättegången var löst.

En mekanikerns lien lämnas vanligtvis av en entreprenör eller entreprenörens underentreprenörer för arbete eller material som förblir obetalda. Alla ofrivilliga ersättningar måste betalas ut för ett titelföretag att utfärda en titelpolicy utan att beteckna beloppen som undantag till försäkringsbrevet. Otillbörliga obestånd kvarstår hos fastigheten tills den släpps.

Kännetecken som en uppfattning

Förmodligen är den vanligaste typen av service en lätthet för underhåll av verktyg, men det kan också bli lättare att få tillgång (rättegång) till ett parländskt land som är landlöst utan en väg .

Easements är ett hinder eftersom de förbjuder vissa åtgärder och påverkar rättigheter på fastigheten. Till exempel kan du inte bygga en simbassäng över en plats reserverad för en stadsavloppsledning. Tja, du kan, men staden kan förstöra det och gräva upp den swimmingpoolen utan din tillåtelse.

Easements är noterade i din försäkringspolicy och visas ofta på bedömarens karta själv.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.