Vad betyder förfallna försäljningar?

Definition: Nästan varje enskilt lån som genereras för att köpa ett hem innehåller en skyldig försäljningsklausul. Jag känner inte till några inteckningar utan en skyldig försäljningsklausul. En skyldig försäljningsklausul är viktig om en husägare vill sälja hemmet utan att betala lånet. En förfallodagsklausul gör det möjligt för den befintliga långivaren att ringa hela lånet som betalas och betalas om huseieren överför titel till hemmet utan att betala lånet i sin helhet.

En tilläggsförsäljningsklausul förhindrar i grunden att en husägare säljer föremål för ett spännande lån. Det betyder inte att människor inte försöker göra det men det betyder att den nya husägaren kan förlora hemmet om den befintliga långivaren avskräcker. Långivare har särskilda rättigheter, och förtroende och hypotekslån är skrivna av advokater till förmån för långivarna. En förfallna försäljningsklausul är en av de rättigheter som ingår i pappersarbetet. Det kan hända att du måste läsa igenom 10 sidor för att hitta den, men den förfallna försäljningsklausulen, även känd som en accelerationsklausul, kommer att finnas i nästan alla lån gjorda efter 1988.

Exempel på verbi som finns i en inteckning för en en-fyra-familjes bostad är under:

Överföring av egendomen eller en fördelaktig andel i låntagaren. Om all eller någon del av fastigheten eller något intresse av det säljs eller överförs (eller om ett gynnsamt intresse för låntagaren säljs eller överförs och låntagaren inte är en fysisk person) utan långivarens skriftliga samtycke, kan långivaren, efter eget val, kräver omedelbar full betalning av alla belopp som säkras av detta säkerhetsinstrument.

Detta alternativ får emellertid inte utövas av Långivaren om övning är förbjuden enligt federal lag från och med detta säkerhetsinstrumentets datum.

Anledningen till att du bryr dig om en skyldig försäljningsklausul beror på att du inte vill att långivaren plötsligt kräver en utdelning, som långivaren har rätt att göra. Men i den verkliga världen kallar långivare inte ofta lån som betalas ut, bara för att titeln till fastigheten har överförts.

Särskilt under marknadssammanhanget mellan åren 2006 och 2011 eftersom långivare vid den tidpunkten helt enkelt var glada att betala alls. Långivarna brydde sig inte om vem som betalade dem så länge inte inteckningslånet var ofördelaktigt.

Snabbspolning fram till idag, och långivare har fortfarande rätt att påskynda lånet om de anser att deras säkerhet potentiellt kan skadas. Trots allt gjorde de lånet till en låntagare efter att ha fullt utslagit köparen och körde filen genom försäkringsgarantier och vem är den här nya personen som de inte känner till betalningarna. Frågan är kommer de?

I allmänhet verkställs en skyldig försäljningsklausul om långivaren anser att säkerheten är i fara eller om långivaren tror att det kan tjäna mer pengar i ett klimat med stigande räntor.Om banken exempelvis kan genomföra en avlöning av det befintliga lånet, vilket kan vara lägre än marknadsräntan och sedan använda pengarna för att finansiera ett nytt lån till en högre ränta, ligger det i bankens bästa intresse att ringa det lånet betalas omgående. Detta kan låta låntagare scrambling att refinansiera.

Tidigare, liksom hejdagen på 1970-talet och 1980-talet, skulle bankerna erbjuda formella låneanslag till nya köpare, men vi ser inte mycket av det längre.

Om köpare inte kvalificerade, skulle dessa typer av köpare ofta försöka köpa fastigheten utan att informera långivaren, antingen att den befintliga finansieringen omhändertagits i en All-Inclusive Trust Deed eller ett Wrap-Around Land Contract. Vissa använde leasingoptionsförsäljning som ett finansieringsinstrument för att försöka att upphöra med förfallna försäljningsklausuler.

Även känd som: Alienation clause, acceleration clause

Exempel: John sålde sitt hem på en markkontrakt i hopp om att kringgå förfallna försäljningsklausuler, men den befintliga långivaren berättade för honom att betala hans lån eller det skulle utesluta.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.