Den fascinerande rollen spelar en förtroendeförlovning

De flesta köpare tecknar ett förtroende vid stängbordet tillsammans med ett ton annat dokument. Mängden pappersarbete hemköpare undertecknar vid stängning är häpnadsväckande. När en köpare signerar förtroendeförklaringen kan det bli bara ett stycke papper, även om det anses, tillsammans med promnoten, vara den viktigaste.

De flesta av dessa dokument kommer att genereras av köparens långivare. Genom att signera utan att läsa kan det ta köpare nästan en timme att slutföra.

Även om jag en gång i taget kommer att delta i en avslutning med köpare som faktiskt tar tid att läsa dokumenten, och det är uppfriskande. Det är OK att spendera tid att ställa frågor om pappersarbete som kan ta dig 30 år att betala tillbaka.

Vad är en förtroende?

Om du aldrig har läst något förtroende kan du få frågor om det. Det är trots allt säkerhet för ditt lån. Det är dokumentet som spelas in i de offentliga dokumenten. En förtroende kan innefatta många sidor och jag har aldrig sett några köpare faktiskt läst hela dokumentet förutom advokat.

Jag har upptäckt att ofta när advokater absorberar varje enskilt ord beror det på att advokaten alltid kan välja att ändra en paragraf eller en mening eller ett ord och det är inte helt klart. Om låntagaren vill ha lånet från den aktuella banken, accepterar låntagaren att teckna den förtroende som anges före låntagaren. Men jag kan säkert förstå varför en advokat kan motsätta sig vissa delar av förtroendets handlingar.

En förtroendesklausul innehåller tre parter:

• Förtroendehavaren, vilken är du låntagaren
• Förvaltaren, som är en enhet som innehar "bar eller juridisk" titel
• Stödmottagaren, som är långivaren

Trusts Deed är ett instrument som identifierar följande:

• Ursprungligt lånebelopp
• Juridisk beskrivning av fastigheten som säkerhet för hypotekslånet
• Parterna > Lånets start- och förfallodatum
• Lån och krav på försäkringar
• Sena avgifter
• Rättsliga förfaranden
• Klausuler för acceleration och alienering
• Eventuella ryttare om sådana villkor som förskottsbestämmelser eller villkor av en justerbar räntesats
• Vad är en förvaltare?

Eftersom inteckningar inte innehåller en förvaltare är många låntagare förvirrade mellan en inteckning och en förtroende. Förtroendeuppdrag innehåller en förvaltare, en oberoende tredje part som inte representerar låntagaren eller långivaren.

Förvaltaren är en enhet, i allmänhet ett titelföretag, som innehar "Power of Sale" i händelse av misstag.

• Förvaltaren rekonstruerar också fastigheten när förtroendeavdraget betalas i sin helhet.
• I händelse av en standard lägger förvaltaren ett meddelande om standard. I de flesta fall kommer dock förvaltaren att ersätta en annan förvaltare för att hantera utestängningen under en ersättning av förvaltare.
• Efter 90-dagarsperioden i de offentliga registren, och en 21-dagars publiceringsperiod i ett större cirkulationspapper, har förvaltaren då befogenhet att sälja egendomen på domstolsbyggnaden utan domstolsförfarande.
• Under de tre månaderna efter registreringen av meddelandet om vanligt kan låntagaren lösa in egendomen genom att betala tillbaka betalningarna och betala förvaltarens avgifter.
• När förvaltaren säljer fastigheten till en förvaltares försäljning är det slutgiltigt.
• Vad är en promissory note?

Förtroendeskyddet är skuldsäkerhet, som säkras av fastigheten, förkundsedeln är säkerställd av förtroendets handling, vilket är beviset på skulden.

Lånet är ett löftet att betala, undertecknat av låntagaren till förmån för långivaren.

• Den innehåller villkoren för lånet, t.ex. ränte- och betalningsförpliktelserna.
• Sedeln är vanligtvis inte registrerad.
• När lånet är betalt, är sedeln märkt "betald i sin helhet" och återlämnas till låntagaren tillsammans med en inspelad återupptagningsakt.
• Under lånets löptid behåller långivaren lånebrevet. Till dess att lånet är betalt har låntagaren enbart en kopia för sina poster.
• Innan du signerar en promissory note och förtroendehandling

Läs båda dokumenten, inklusive de förtryckta delarna.

Du kanske frågar dig närmare att du skickar en tom förtroende och ett lån i förväg. Eftersom beredare är mänskliga och kan göra misstag, är här viktiga saker att granska:

Stavning av förtroendarnas namn

• Huvudbalans på lånet
• Ränta (och ryttaren, om justerbar)
• Betalning beloppet
• Förskottsbelopp, om någon
• Adress på fastigheten
• Vid skrivning är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.