Video: Svenska Bostäders nonchalans mot hyresgästerna: "Det är som David mot Goliat" - Nyhetsmorgon (TV4) 2025
Medan du kanske tror att du har en hyresgäst förnya ditt hyresavtal är ditt yttersta mål som hyresvärd, så är det inte alltid fallet. Det finns tillfällen då det är bättre om en hyresgäst lämnar din hyra än om de stannar kvar. Behövliga hyresgäster och hyresgäster som betalar under marknadshyra är exempel på hyresgäster som du inte får missa om de bestämde sig för att bo någon annanstans. Här är fem nackdelar med att hyresgästen förnyar sitt hyresavtal.
1. Kan bara öka hyra med så mycket
Många stater ställer regler om hur mycket du kan öka en nuvarande hyresgästs hyra genom. Därför, om du har en hyresgäst som förnyar sitt leasing år efter år, kan de betala mindre än den nuvarande marknadshyran för lägenheten.
I det här fallet kan det faktum att de fortsätter att förnya sitt hyresavtal faktiskt skada dig ekonomiskt. Om hyresgästen flyttade skulle du kunna kartlägga en högre månadshyra för enheten och lägga mer pengar i fickan.
För att öka hyresgästens hyror måste du också se till att du följer din stats hyresvärdslägerlagar för att göra det. Du måste vanligtvis anmäla hyresgästen skriftligen innan du kan öka hyran. Du kan också bara skicka detta meddelande vid vissa tillfällen, till exempel 30 dagar innan leasingavtalet är inställt att förnya.
Om hyresgästen är en bra hyresgäst som alltid betalar sin hyra i tid och aldrig klagar, kan du vara villig att acceptera mindre hyra av rädsla för det okända.
Du vet inte vad du kan förvänta dig av en ny hyresgäst. De kan sluta betala hyran eller kan bryta mot andra villkor i hyresavtalet.
2. Kan ha önskat hyresgäst att flytta
En andra anledning att få hyresgästen förnya sitt leasingavtal är att du kanske faktiskt ville ha dem att flytta. Du kan ha en hyresgäst som inte exakt har brutit några villkor i deras hyresavtal men vem har varit en stor olägenhet.
De kan klaga ständigt om sina grannar eller kan vara oerhört krävande om mindre underhållsproblem.
När deras förnyelsestidpunkt närmade sig har du hoppats varje dag att få 30 dagars varsel att de rörde sig. Eftersom det är olagligt att försöka tvinga ut en hyresgäst, så länge de betalar sin hyra och följer villkoren för deras hyresavtal, behöver du bara ta itu med dem tills de väljer att flytta.
3. Hyresgäst kan ha nekats annorstädes
Några hyresgäster förnya sina leasingavtal eftersom de inte har något annat alternativ. De vet att de inte kommer att godkännas för att hyra en ny lägenhet på grund av någon röd flagga som inträffat sedan de först tecknat ett leasingavtal med dig. Det kan vara en arbetsförlust, en minskning av deras kreditpoäng, eller till och med en brottslig övertygelse.
Eftersom hyresvärdar inte vanligtvis återskärmer aktuella hyresgäster vid hyresavtalförnyelse kommer du att vara helt omedveten om att hyresgästen kunde bli ett problem inom en snar framtid.Även om de alltid har betalat sin hyra i tid, på grund av en arbetsförlust eller medicinska räkningar som ställer dem i skuld, kan de snart börja betala sin hyra sent, och då inte alls. Medan du ursprungligen var glad att de förnyade sitt leasingavtal, har det nu blivit en mardröm när du slår i domstol för att förkasta dem.
Även om du inte kommer att gå igenom din fullständiga screeningprocess varje gång en hyresgäst förnyar ett leasingavtal, är det en bra idé att åtminstone driva sin kredit igen. Du kan då jämföra denna kreditrapport till den rapport du fick när hyresgästen först flyttade in. Du kommer att vilja se om deras kreditpoäng har märkbart minskat eller om de plötsligt har en stor skuldsats.
4. Försummelse Underhåll
Ett nytt avtal om att få en nuvarande hyresgäst förnya sitt leasingavtal är att du kan försumma att utföra rutinunderhåll på sin lägenhet. Om de hade flyttat, skulle du behöva få egenskapen att se gnistrande nytt ut. Du kan ha ommålat, djupt rengjorda mattor, reparerat eller bytt utdragsfönster eller byt ut knäckt golv eller duschplattor.
Eftersom hyresgästen vistas, om de inte specifikt klagar över ett problem, är det troligare att du skjuter upp det till ett framtida datum.
Detta kan göra små problem, till exempel några saknade takbältrosar, som lätt kan repareras, till stora problem, till exempel en faktisk takläcka.
5. Kan låta Regler Slide
När du har en långsiktig hyresgäst blir du bekvämare med dem och du kan börja låta reglerna glida. Till exempel kan du ha debiterat en sen avgift i början av leasingavtalet, men kan ha börjat upphäva den avgiften nyligen. När du har böjt reglerna kommer det att vara svårt att tillämpa dessa regler i framtiden.
Det kan vara svårt, men du måste behålla en professionell hyresvärdslägenhet med alla hyresgäster, oavsett hur länge de har hyrt från dig.
5 Fördelar med hyresgästen försäkring för hyresgäster
Hyresgäster omfattas inte av hyresvärdens försäkring. Här är fem fördelar för hyresgäster att köpa hyresgästen försäkring.
Hyresgästen försäkring varför och hur mycket
Hyresgästen försäkring är inte bara för din egendom. Ta reda på varför du behöver hyresgäster försäkring även om du inte har någon egendom!
Hyresgästen Förnyelse Hyresavtal
Att få en hyresgäst att förnya sitt hyresavtal kan göra ditt jobb som hyresvärd lättare. Här är sex fördelar att hålla en nuvarande hyresgäst i din hyra.