Kommersiella fastighetsfinansiering: banker mot privata långivare

Närhelst en person lånar pengar finns det i sig vissa fördelar och nackdelar. Detta gäller särskilt för den kommersiella fastighetsbranschen där en fastighets inkomstpotential och en låntagares kreditvärdighet kanske inte berättar hela historien om huruvida ett lån med flera miljoner dollar är meningsfullt eller inte.

Som en kommersiell fastighetsmäklare är det dock ditt jobb att se till att dina kunder är välinformerade om alla sina finansieringsalternativ.

Dessa inkluderar både traditionella utlåningsinstitut som banker, samt alternativa lösningar som privata finansiärer.

När din kund är kunnig om sina alternativ kan han bestämma vilka villkor som skulle gynna honom mest baserat på hans nuvarande situation.

Banker

Fördelare
- Normalt erbjuder de lägsta hypotekslånen på marknaden
- Traditionella riktlinjer för lånekvalificering sänker en låntagares risk för försummelse
- Lån kan vara långsiktiga, spridas över 20 år eller mer
Nackdelar
- Stabila utbetalningar, inkomstkontroll och kreditkrav
- Lånar inte ofta på överensstämmande produkttyper
- Lång godkännandeprocess, med pengar som tar så lång tid som 90 dagar för att säkras
- Höga förskottsavgifter tillkommer

Vi känner givetvis alla stora banker som gör lån både bostads- och kommersiella:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Privat finansiering

Fördelare
- Inga fastställda utlåningskrav. De två parterna kan komma till sina egna villkor.
- Finansiering kan säkras extremt snabbt.
- Lånkvalificeringsprocessen är ofta mindre komplex och tidskrävande.
- Mindre pengar spenderas på avgifter och stängningskostnader i samband med lånet

- - Vanligtvis kommer lån med högre räntor

- En hög avkastning på investeringar förväntas vanligtvis
- De flesta privata lån är kortfristiga
- Måste visa egendomsinkomstpotentialen
- Måste skapa en realistisk utgångsstrategi
- Fastigheten man söker finansiering för handlingar som lånets säkerhet
- Beroende på låneförhållande kan låntagare behöva cross- säkerställa att de får sin fullständiga efterfrågade finansiering
Kallas också "långfristiga" långivare, du kan hitta dem i en webbsökning med några av de bästa resultaten här:
Privatbanken

Kommersiell utlåning

• Fairview Kommersiell utlåning
• Det finns gott om pengar ute för kommersiell utlåning, men jämför noggrant alla kostnader, inklusive avgifter och ränta.
• Transaktionsfinansiering

En specialutlåningsnisch som har ökat betydligt i fix- och flip-boom är transaktionsfinansiering. Dessa långivare specialiserar sig på att finansiera fastighets grossist och fixa och flip-erbjudanden, med engagemanget ibland, samma dag och fixa och bläddra i några månader.Vissa visade sig på en webbsökning:

Bästa transaktionsfinansiering

Fund-a-Flip

• En dagstransaktionsfinansiering
• Pengarna finns där ute. Alla kommersiella låntagare behöver göra är att fakturera alla kostnader i affären och täcka dem med en bra vinst för att motivera sina risker. Det är sällsynt att en investerare eller fix-and-flip-specialist inte kan hitta en finansieringsresurs, men nyckeln är att styra kostnaderna och inte prissätta sina avtal ute ur marknaden.
• Vid återförsäljning till en annan investerare, till exempel en hyresfastighetsinvesterare, stärks marginalerna och kostnaden för transaktionsfinansiering kan vara en betydande del av den totala kostnaden. Det handlar inte bara om intresse, eftersom de flesta av dessa lån är kortvariga.

Vissa avgifter kan komma in i tusentals dollar. Den goda nyheten är att du kan kvantifiera dessa avgifter i förväg om engagemang för en affär. De flesta av dessa långivare kommer också att sätta upp dig med snabba bevis på finansiering för att påskynda dina erbjudanden.

Transaktionella långivare fyller en nisch med fix-and-flip-investerare. Den erfarna fix-and-flip-investeraren kommer att köpa billigt och använda det dåliga skicket och rehab som den största vinstkomponenten. Det kan finnas mycket utrymme i rehab, så det finns plats för kostnaderna för ett transaktionslån. Var bara försiktig om du inte har arbetat med en av dessa långivare för att vara helt säker på sin avgiftsstruktur.