Kan en hyresgäst från Kalifornien häva

I Kalifornien kan en hyresgäst ha rätt att hålla hyran om hyresgruppen inte uppfyller vissa hälso- och säkerhetsnormer. Hyresgästen måste först meddela hyresvärden om det problem som gör sin enhet eller egendomen "oupplöslig. "Här är reglerna för när en hyresgäst kan reparera fastigheten och dra av hyran i Kalifornien.

Hyresvärdens ansvar att behålla lokaler

Enligt hyresvärdslagen har hyresvärdarna det juridiska ansvaret för att hålla sin hyresfastighet i ett beboeligt skick.

Detta inkluderar inte bara installationen av alla anläggningar på fastigheten korrekt, men det inkluderar även att behålla dessa anläggningar över tid så att de fortsätter att uppfylla hälso- och säkerhetsstandarderna. I Kalifornien inkluderar en hyresvärds underhållsskyldigheter, men är inte begränsade till, följande:

Se till att hyran är vattentät - som inkluderar takläggning, ytterväggar, ytterdörrar och fönster.
Att alla VVS och gas har gjorts för att koda och är i gott skick.
Hyresgästen har tillgång till korrekt vattenförsörjning och avfallshanteringssystem.
All uppvärmning har gjorts för att koda och är i gott skick.
All elektrisk har gjorts för att koda och är i gott skick.
Byggnadens inre och yttre är ren och fri från smuts, skräp, gnagare och skadedjur.
Hyresvärden tillhandahåller lämpligt antal soptunnor och behållarna är i gott skick.
Alla trapphus, räcken och golv är i gott skick.

Döda bultar måste installeras på alla dörrar.
Se till att alla fönster har rätt säkerhets- och låsningsmekanismer.
Se till att alla vanliga områdesdörrar har lås som överensstämmer med lokal brandkod.
Se till att varje enhet har minst en fungerande telefonuttag.

Hyresgästen måste meddela

Om hyresgästen märker en hälso- eller säkerhetsbrott i egenskapen som gör levnadsvillkoren oförmögen för hyresgästen, måste hyresgästen meddela hyresvärden.

Detta meddelande kan skrivas eller muntligt, men det måste informera hyresvärden om att frågan måste fastställas.

Inget svar från hyresvärden

Om hyresgästen har meddelat hyresvärden skriftligt till en hälso- eller säkerhetsfråga som behöver lösas och hyresvärden inte har tagit upp problemet har hyresgästen två alternativ:

1. Reparation och avdrags- Om hyresvärden inte har löst problemet, kan hyresgästen i Kalifornien reparera sig eller hyra någon för att reparera dem. Hyresgästen får sedan dra av kostnaden för reparationen från sin månadshyra, men kostnaden kan inte överstiga en månads hyran.

2. Placera lokalerna - Om hyresvärden inte löser problemet som orsakar att enheten är "ohållbar", kan hyresgästen lämna platsen.Efter att ha lämnat hyresfastigheten är hyresgästen inte ansvarig för att betala ytterligare hyror. I Kalifornien kan hyresgästen inte leda lokalerna mer än två gånger under en 12-månadersperiod.

Hyresgästen har rimlig tid att vidta åtgärder.

Hyresgästen har en rimlig tid att reparera och dra av. Enligt Kalifornien Code, är denna rimliga tid 30 dagar. Om hyresgästen inte vidtar åtgärder inom 30 dagar efter att ha anmält hyresvärden om den nödvändiga reparationen, kommer bevisbördan att förklara varför reparationen inte slutfördes tidigare faller på hyresgästen.

Hyresgästens försummelse

En hyresgäst förverkar rätten att reparera och dra av eller leda lokalerna om hälso- och säkerhetsfrågan i hyresgruppen orsakas av hyresgästens oaktsamhet eller underlåtenhet att följa hyresgästens skyldigheter enligt California Code 1941. 2 eller om hyresgästens underlåtenhet att följa dessa skyldigheter begränsar hyresvärdens förmåga att göra den nödvändiga reparationen. Dessa inkluderar:

Håll enheten ren och i ett sanitärt tillstånd
Korrekt bortskaffande av allt papperskorgen och skräp
Korrekt användande av alla el-, gas- och rörsystem> Håll alla el-, gas- och rörsystem i en Ren skick
Tillåter ingen gäst att skada, dämpa, förstöra eller ta bort någon del av bostaden.
Endast användning av hyresområdet för dess avsedda syfte.
Kalifornien Kod om reparation och avdrag