Kan en Alabama Hyresgäst Hyr Hyran

Hyresvärdar och hyresgäster i Alabama har ett visst ansvar baserat på hyresvärdslagen. Om en hyresvärd inte uppfyller skyldigheterna att hålla hyresfastigheten upp till dessa hälso- och säkerhetsstandarder har hyresgästen vissa rättigheter. Lär dig de rättigheter som en hyresgäst har i staten och om hyresgästen får hålla hyran tills dessa reparationer görs.

Hyresvärdens ansvar att upprätthålla enheten i Alabama

Enligt Alabama Code, Sections 35-9A-204, har en hyresvärd ansvaret för att behålla lokalerna.

Dessa skyldigheter är avsedda att hålla fastigheten i ett säkert och beboeligt skick.

Hyresvärdens sex huvudsakliga skyldigheter är:

• Följ alla bygg- och bostadskoder i samband med hälso- och säkerhetsfrågor.
• Gör alla reparationer som behövs för att hålla eller ta fast egendomen i ett beboeligt skick.
• Håll alla gemensamma utrymmen i fastigheten i ett rent och säkert skick.
• Håll alla vVS, el, värme, kyla, apparater eller andra anläggningar som krävs för att levereras av hyresvärden i "bra och säker arbetsordning. "
• Ge skräpbehållare för avlägsnande av skräp och annat avfall och ordna för att de ska avlägsnas korrekt.
• Tillför rinnande vatten och rimlig mängd varmvatten och värme. Om värme och varmvatten är under hyresgästens exklusiva kontroll, är hyresvärden inte skyldig att leverera dessa verktyg.

- 9 -> En hyresvärd och hyresgäst för en hyresbostad kan gemensamt komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa underhållsproblem.

Detta avtal måste göras skriftligt. Hyresgästen kan ansvara för insamling och borttagning av sopor samt egna verktyg. Hyresvärden och hyresgästen kan också komma överens om att hyresgästen kan ansvara för vissa reparationer, underhåll eller ombyggnad.

• En hyresvärd och hyresgäst i ett flerfamiljshus kan ömsesidigt komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa reparationer, underhåll eller ombyggnad om följande villkor uppfylls:

Multifamily Homes

1. Avtalet görs i ett separat skriftligt uttalande som är undertecknat av båda parter.

• 2. Hyresgästen kan inte ansvara för eventuella reparationer, underhåll eller ändringar som skulle lösa eventuella överträdelser av byggnader, hälso- och säkerhetskoder.

3. Avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen kan inte påverka de förpliktelser hyresvärden har till någon annan hyresgäst i fastigheten. Kan en Alabama hyresgäst häva hyra för reparationer?

Nej. Enligt Alabama Code Section

35-9A-164,

är en hyresgästs första plikt att betala hans eller hennes hyror när det är förfallet. En hyresgäst kan inte hålla hyran medan han eller hon bor i fastigheten i ett försök att få en hyresvärd att utföra en reparations- eller underhållsförfrågan.När hyran är betald kan en hyresgäst vidta åtgärder om en reparations- eller underhållsproblem inte behandlas.

Hyresgäster som står inför utvisning kan betala hyra till ett spärrkonto hos domstolen istället för att betala direkt till hyresvärden. Domstolen bestämmer då om hyresgästens påstående att hyresvärden inte har gjort nödvändiga reparationer har förtjänat eller domstolen kommer att regera i hyresvärdens fördel och hyresvärden kan återkräva rimliga advokatavgifter från hyresgästen.

Hyresgästen har rätt att inte följa hyresvärden Om hyresvärd väsentligt har brutit mot hyresavtalet eller har misslyckats med att utföra något underhåll som krävs enligt hyresgästkatalogen i Alabama, kan hyresgästen vidta åtgärder. Steg 1:

Identifiera överträdelsen

Hyresgästen måste först identifiera hur hyresvärden har överträtt leasingavtalet, misslyckats med att behålla fastigheten enligt hälso- och säkerhetsnormer eller misslyckats med att leverera överens om verktyg, t.ex. el eller gas.

Steg 2:

• Ange skriftligt meddelande Hyresgästen måste skriftligen meddela hyresvärden om överträdelsen.

Steg 3:

• 14 dagar att åtgärda I skriftligt meddelande kommer hyresgästen att ge hyresvärden 14 dagar från mottagandet av meddelandet för att avhjälpa överträdelsen.

Steg 4a:

• Avsluta hyresavtalet Om brottet inte åtgärdas inom 14 dagar från det att hyresvärden mottagit meddelandet har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet. 14-dagarsfönstret är endast giltigt om överträdelsen kan lösas genom reparation, leverans av verktyg eller betalning av skador. Hyresvärden skulle också vara ansvarig för att returnera den del av hyresgästens deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen plus eventuell förbetald hyra.

ELLER

• Steg 4b: Återställ skador

Detta steg gäller endast om hyresvärden inte har levererat nödvändiga verktyg. I stället för att säga upp hyresavtalet kan hyresgästen återkräva skador på grund av minskningen av enhetens marknadsvärde på grund av brist på nödvändiga verktyg.

Domstolsordning:

• Hyresgästen skulle kunna beviljas verkliga skador, plus en rimlig advokatkostnad vid en domstol. Hyresgästen kan också beviljas förbudsrättslig befrielse mot hyresvärden för bristande överensstämmelse. Undantag:

Om en reparations- eller underhållsproblem har uppstått på grund av hyresgästens försumlighet eller försummelse, hyresgästens familj eller någon annan person som hyresgästen har tillåtit i fastigheten, är hyresvärden inte ekonomiskt ansvarig för lösa problemet och hyresgästen kan inte säga upp hyresavtalet som citerar problemet. Om hyresvärden åtgärdar problemet kommer han eller hon att skicka kostnaden för att avhjälpa problemet på hyresgästen.

• Alabama: s lag om uthyrning av hyror

För att se texten i Alabamas kod om hushållsuthyrning för reparationer, vänligen kontakta Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgästslagen §§ 35-9A-164, 35-9A-204, avsnitt 35-9A-401, 35-9A-404 och 35-9A-405.