Bi-veckovisa hypotekslånsplaner

Ska du välja en accelererad bi-veckovis inteckning plan eller en vanilj två gånger per vecka hypotekslån. Odds är om du frågar dig själv dessa frågor, det beror på att du vill betala mindre ränta på ditt hemlån. Självklart gör du det, och det är inte svårt. Det finns några olika metoder du kan använda för att minska ditt totala intresse och betala av din inteckning i en högre takt.

Bi-veckovisa betalningsplaner

Din långivare erbjuder förmodligen en tvåveckorsbetalningsplan, där du gör en halvbetalning varannan vecka istället för en fullständig betalning en gång varje månad.

Genom att betala två gånger i veckan gör du tjugosex halvbetalningar, eller tretton fullbetalningar varje år - en mer än vad du skulle göra genom att skicka långivaren traditionella månatliga betalningar.

Varje dollar av den extra betalningen går till att minska huvudbalansen i ditt lån, det belopp som framtida ränteberäkningar baseras på. När du reducerar huvudmannen minskar du det totala räntebeloppet och hur lång tid det tar att betala lånet.

Din långivare accepterar inte halvbetalningar som skickas till dem två gånger i månaden, men de kommer sannolikt att skapa en plan för att dra av betalningen från ditt bankkonto varannan vecka. Många långivare tar ut en engångsavgift för att upprätta en tvåveckors betalningsplan.

Hypoteksexempel

Låt oss titta på ett inteckning med en huvudbalans på 150 000 000 kronor, en löptid på 360 månader och en räntesats på 6%.

• Månadskostnad och räntebetalning = $ 899. 33
• Summa ränta under lånets livslängd = $ 173, 757

Användning av en bi-vecka option

• Bi-veckovis betalning = $ 449. 67
• Summa ränta under lånets livslängd = $ 135, 294
• Lånet betalas ut om 24 år istället för 30

De flesta av oss kommer inte att bo i ett enda hus i trettio år, men gör inte låt det hindra dig från att betala två gånger per vecka, eftersom kortare siktbesparingar är signifikanta.

Den första siffran på varje rad nedan visar lånets huvudbalans i slutet av det årets månatliga betalningar.

Den andra siffran visar hur mycket huvudmannen förblir vid samma tidpunkt för någon som betalar två gånger per vecka.

År 1
$ 148, 157 vs $ 147, 198 (Skillnad på $ 959)

År 2
$ 146, 202 kontra $ 144, 224 (Skillnad på $ 1978)

År 3
$ 144, 126 vs $ 141, 066 (Skillnad på $ 3060)

År 4
$ 141, 922 vs $ 137, 715 (Skillnad på $ 4207)

År 5
139 $, 581 vs 134 $, 157 (Skillnad på $ 5424)

år 6
$ 137, 097 vs $ 130, 380 (skillnad på $ 6717)

år 7
$ 134, 459 vs $ 126, 371 Bi-veckans betalningsalternativ med en Accelerated Bi Weekly

En tvåveckorsplan tvingar oss att hålla koll på ytterligare hypotekslån, men det är inte lösningen för alla som vill minska sina låneskapanden snabbare.I vissa fall är en personlig accelererad tvåveckors betalningsplan svaret. Följande skäl är att du kan välja den här vägen:

Din långivare kan ta ut en rejäl avgift för att inleda en betalningsplan om två veckor.

• Du kanske inte kan betala extra varje månad.
• Du kanske inte kan betala lika mycket varje månad
• Det kan vara lättare för dig att göra en engangsbelopp en gång per år
• Ett alternativ är att dela din årliga betalning med tolv och lägga till den siffra för varje månadsbetalning, beteckna den som en betalning mot huvudbeloppet.

Din lånebetalningskupong kan ha en tom linje för det ändamålet. Om inte, ring din långivares kundserviceavdelning och fråga om hur du gör ytterligare betalningar till rektorn.

För lånet i föregående scenario skulle du dela 899 $ med tolv för att hitta det extra belopp som ska inkluderas med din betalning, $ 75.

Din huvudsakliga balans skulle motsvara följande belopp i slutet av varje visat år. Siffrorna inom parentes representerar saldot på samma gång i tid för någon på en tvåveckorsplan.

År 1, $ 147, 232 ($ 147, 198)

• År 2, $ 144, 294 ($ 144, 224)
• År 3, $ 141, 175 864 ($ 137, 715)
• År 5, $ 134, 348 ($ 134, 157)
• År 6, $ 130, 616 ($ 130, 380)
• År 7, $ 126, 653 > Tredje parts betalningsplaner
• Det finns mellanhänder som kommer att lägga fram en tv-veckoplan för dig.
• De debiterar ditt checkkonto varannan vecka för det högre beloppet i två veckor och skickar sedan den vanliga månadsbetalningen till din långivare. En gång varje år kommer de att göra din extra betalning. Mäklare tar ut en avgift för tjänsten.

Det finns ingen anledning att betala en avgift för något du kan göra på egen hand med en annan metod. Vad händer om förmedlaren blir insolvent och gör inte dina betalningar? Låt inte någon berätta för dig att det inte kan hända - det kan det självklart.

Din långivare bryr sig inte om att det "var inte ditt fel" om dåliga bokföringsförmåga resulterar i sena betalningar. Det är ditt ansvar att göra betalningar i tid, även om någon annan skickar dem till dig.

Oavsett hur du gör det, gör en eller flera extrabetalningar varje år betydligt mindre belopp du betalar på ditt hemlån.

Ta lite tid med att spela med siffrorna med den här samlingen av online-räknare. Du kanske märker små variationer i resultaten från olika källor, men siffrorna ska vara tillräckligt nära för att du ska kunna utvärdera dina alternativ.