Video: Racism in America: Small Town 1950s Case Study Documentary Film 2025
FHA grundades 1934 då landet kom fram ur den stora depressionen. Som ett led i den nationella bostadsrättsakten var uppdraget bakom Federal Housing Administration (FHA) enkelt - skapa fler husägare.
Bara 4 av 10 hushåll var husägare vid den tiden och det var tvungen att förändras.
Problemet var risk. Privat kapital var inte tillgänglig i tillräcklig mängd. Homeownership underlättar ekonomisk tillväxt, hjälper till att forma samhällen och ger stabilitet till stadsdelar.
40% bostadsägare deltar inte - då eller nu - uppmuntra långsiktig tillväxt och ekonomiskt välstånd.
Systemet, som endast berodde på privat kapital, var bruten och behövde fixa. FHA gjorde just det och kan bara anses vara mycket framgångsrikt.
År 2001 hade nationens bostadsräntesats stigit till en heltid på 68. 1 procent. Under 80 år sedan FHA skapades har mycket förändrats och amerikanerna är nu förmodligen världens bästa hus.
Tänk på detta, Federal Housing Administration (FHA) är den största hypotekslånsförsäkringsbolaget i världen. Observera att "försäkringsgivaren" användes istället för "långivaren" i föregående mening. Det beror på att FHA inte lånar ut pengar, de försäkrar det. De absorberar risk.
FHA underlättar hypotekslånsprocessen genom att försäkra våra hypotekslånsgivare och banker mot some av risken i samband med utlåning till låntagare som köper sitt första hem eller kommer från en stor nedsättningskreditfråga.
Utan Federal Housing Administration kunde en hel del amerikaner - kanske dina föräldrar eller morföräldrar - aldrig ha kunnat köpa deras skiva av den amerikanska drömmen.
Sedan 1934 har FHA och HUD försäkrat sig över 34 miljoner bostadslån och 47, 205 flerfamiljprojektlån.
FHA har för närvarande 4,8 miljoner försäkrade enfamiljslån och 13 000 försäkrade flerfamiljsprojekt i sin portfölj
Principerna som har styrt FHA sedan starten är fortfarande mest intakta idag. Några av detaljerna kan vara annorlunda, men uppdraget är fortfarande detsamma som det var för 80 år sedan:
"… för att skapa starka, hållbara, inkluderande samhällen och prisvärda bostäder för alla"
Så hur gör de det? Hur uppfyller de sitt uppdrag i mer än 70 år senare 2015?
Allt börjar med förskottsbetalningen.
FHA kräver endast 3. 5% ner
För dagens hemmaköpare finns det bara några hypotekslån som tillåter nedbetalningar på fem procent eller mindre. FHA är en av dem.
Med en FHA-hypotekslån kan du göra en förskottsbetalning så liten som 3,5%. Detta gynnar hemköpare som inte har mycket pengar sparade för förskottsbetalning. och hemköpare som hellre skulle spara pengar för att flytta kostnader, nödfonder eller andra behov.
Det finns väldigt få kreditbegränsningar med FHA-lånet och byrån tillåter din 3,5% nedbetalning att komma som en gåva från en familjemedlem, arbetsgivare, välgörenhetsorganisation eller regeringens homebuyer-program.
FHA-kreditkvalifikationer är flexibla
För alla som har en kreditpoäng över 580 kan FHA erbjuda dig ett lån med en betalning som är så låg som 3,5 procent.
Om du har en stor nedsättningskreditfråga - konkurs, avskärmning, kort försäljning eller handlande - i det förflutna kan FHA vara ditt enda alternativ om du vill köpa.
Som bostadsbyrå publicerar och upprätthåller FHA alla minimikrav på alla lån som den försäkrar. FHA långivare vidmakthåller dock ytterligare krav på FHA-lån, så kallade "investor overlays".
Ett urval av investeraröverlagringar innefattar att höja det minsta kravet på FHA-hypotekslån, eller kräver ytterligare tid sedan en konkurs, kort försäljning eller avskärmning eller kräva anställningskontroll för en FHA Streamline Refinance-transaktion.
Du kan få ett FHA-lån om du nyligen har upplevt en kort försäljning, avskärmning eller konkurs via FHA Back to Work-programmet.
Ibland krävs en väntetid, men inte alltid. Beroende på dina personliga förhållanden kan du vara berättigad att köpa ett annat hem med hjälp av FHA-finansiering direkt.
FHA Mortgage Insurance Premiums
Det kan tyckas konstigt att ringa FHA-hypotekslånsförsäkring en fördel eftersom det inte kommer gratis, men FHA MIP är det som gör FHA-programmet möjligt. Utan MIP skulle FHA-godkända långivare ha liten anledning att göra FHA-försäkrade lån.
Den goda nyheten är att, som husägare eller homebuyer, har dina FHA MIP-priser sjunkit. Dagens FHA MIP-kostnader är nu så mycket som 50 punkter (0,50%) lägre per år än vad de var 2014.
Dessutom har du sätt att minska vad du kommer att skylda i FHA MIP årligen, inklusive att använda en 15 -årets löptid för ditt lån eller göra en nedbetalning på minst 5 procent.
Fördelarna med nackdelarna med medicinsk transkription
Medicinsk transkription är ett växande karriärmöjlighet inom hälsovårdsområdet. Här är en titt på för-och nackdelarna med att starta en medicinsk transkriptionsaffär.
Fördelarna med och nackdel med att arbeta på en företagsvårklinik
Det finns fördelar och nackdelar att arbeta för en företags veterinärklinik. Läs för och nackdelar för att arbeta i denna typ av miljö.
Vad är fördelarna med och fördelarna med skiljeförfarande
Fördelar och nackdelar med skiljeförfarande. Fördelarna inkluderar informalitet, hastighet och lägre kostnad för projektet. Nackdelar innefattar brist på överklagande process.