Video: Jag Är En Gummibjörn - Full Swedish Version - The Gummy Bear Song 2024
Genom Julian Block, Attorney
Lånepoäng blir ibland en dålig rap, även om de kan vara avdragsgilla. Planerar att köpa ett nytt hem runt årets slut? Försök att paketera upp saker senast den 31 december. Belöningen för att möta denna tidsfrist är ett skatteavdrag för detta år om du måste finansiera köpet med ett inteckningslån där du betalar lånepoäng.
Hur fungerar lånepoäng?
Vad är poäng? De är extra, upp-front avgifter, i stället för högre räntor.
När pengar är knappa laddar långivare rutinmässigt poäng, även kända av sådana beteckningar som "låneavgifter", "premieavgifter" eller "lånerabatt", en poäng motsvarar en procent av beloppet lånade.
Hur utbetalas lånepoäng som skatteavdrag?
Nyckeln till lånepoäng är 100 procent avdragsgill i betalningsåret tillsammans med din andra bostadsränta, att du betalar poängen för att erhålla en särskild typ av lån. Det måste vara ett lån att köpa, bygga eller förbättra (som när du lägger till eller ombygger ett rum) ditt huvudsakliga hem, det vill säga ditt året runt hem, i motsats till, säg ett andra hem som du använder som semester reträtt eller egendom som du tar ut hyran.
Vad säger IRS om lånepoäng?
Här är hur IRS läser lagen när du refinansiera en befintlig inteckning. I allmänhet är refinansieringspoängen inte helt avdragsgilla under det år du betalar dem om de inte betalas i samband med köp eller förbättring av ett hem.
Detta gäller även om det nya bolånet är säkrad av ditt hemmahörande. Översättning: Refinansierare måste skriva poäng i dribbar och drabbas av lånets livslängd - dela upp de poäng som betalas av antalet månatliga betalningar som ska göras över lånets livslängd.
För att illustrera betalar du $ 4 000 i lånepoäng och gör 360 månatliga betalningar på 30-årigt inteckning.
Ditt tillåtna avdrag är $ 11. 11 per betalning, eller totalt $ 133. 33 för 12 betalningar.
Detta IRS-tilldelningskrav har backats upp av ett beslut om skattebeslutet från 1988, trots att åttonde åtalskammaren avvisade fördelningsregeln när poäng betalas på ett långfristigt bolån som ersätter ett kortfristigt lån med en ballongbetalning .
När du refinansierar en andra gång, eller om lånet är betalt tidigt, ta avdrag i utbetalningsåret för alla återstående poäng som ännu inte har dras in.
Lagen gör det lättare för IRS att kontrollera om en husägare drar riktigt avdrag. Långivaren måste rapportera till IRS mängden poäng, med undantag för refinansieringspunkter, betalda direkt av en låntagare. Beloppet måste anges på Form 1098. Liksom 1099 blanketter från banker och mäklarfirmor som rapporterar utdelning och ränteinformation skickas 1098 blanketter till IRS för användning av sina datorer, vilket jämför 1098 siffror med belopp som anges som avdrag för poäng på Schema A i Form 1040.
Hur om säljare betalade lånepoäng?
Andra komplikationer sparkar in när du är säljare och betalningspunkter för att inducera långivaren att ordna finansiering för köparen. Du kan inte räkna poängen som ränta. Men som en försäljningsutgift minskar de hur mycket som helst som du inser från försäljningen och är avdragsgilla av köparen, som då måste göra lite pappersarbete.
Han eller hon måste subtrahera det belopp som betalats från inköpspriset vid beräkning av hemets grund - figuren som används för att bestämma vinst eller förlust vid försäljning av en tillgång.
Är förskottsavdrag Skatteavdrag?
Var försiktig med en annan rynka om du förskottsbetalar inte hypotekslånet på en huvudbonad och träffas med en stor straff (en procentandel av det obetalda saldot) för privilegiet att betala det i förtid. Oavsett vad långivaren kallar det, är den extra avgiften fullt avdragsgill bostadsränta.
Julian Block är en advokat, syndikerad kolumnist och tidigare IRS special agent (brottsutredare). Denna artikel utdrags med tillstånd från pamflet: "Hemförsäljarens guide till skattebesparingar: Enkla sätt för varje säljare att sänkta skatter till det lagliga minimumet", som kan beställas genom att skicka $ 19. 95 för en efterbetald kopia till J. Block, 3 Washington Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538. Vid skrivandet är
Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Reglerna för avdrag för bil- och lastutgifter på dina skatter
Lär dig vilka bilrelaterade kostnader som är avdragsgilla , vilka register att behålla, hur man rapporterar detta på din avkastning, och årets standard körsträcka.
Reglerna för avdrag för affärsutgifter på federala skatter
ÄR du i affärer för dig själv? Ta reda på vilka av dina kostnader som är avdragsgilla och reglerna för dem som är delvis avdragsgilla.
Avskrivningar Avdrag för statliga skatter
U. S. stater som har olika avsnitt 179 avdrag än den federala regeringen och hur detta gäller din företagsskatt.