Anledningar du kan hålla hyresgästens deposition

En deposition är en återbetalningsbar deposition som en hyresgäst betalar till sin hyresvärd innan de flyttar in i en fastighet (Se även: Grunderna för depositionen). Så länge som en hyresgäst följer villkoren i deras hyresavtal ska denna insättning återlämnas till en hyresgäst när deras hyresavtal har löpt ut. Det finns vissa situationer där en hyresvärd får behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition.

När kan du hålla hyresgästens deposition?

Varje stat kommer att ha olika lagar om när du lagligen har rätt att hålla hyresgästens deposition.

Du måste kontrollera lagen i staten, länet och staden där din hyresfastighet är belägen för att verifiera de lagar som gäller för din situation. Men här är några vanliga orsaker till att du kan hålla en deposition:

1. Tidig uppsägning av hyresavtalet

Om hyresgästen bryter mot hyresavtalet kan hyresvärden behålla hela eller en del av den deposition som är nödvändig för att täcka kostnaderna för denna överträdelse. Återigen beror det på formuleringen av ditt hyresavtal och den särskilda hyresvärdslagen i ditt land. Om du har tagit med en tidig uppsägningsklausul i hyresavtalet ska hyresgästen undertecknas, de måste följa dessa villkor.

En tidig uppsägningsklausul kan läsa något så här, till exempel:

"Om hyresgästen upphör leasingavtalet före ett års hyresavtal eller inte ger 30 dagars varsel innan du flyttar ut När hyresavtalet har gått månad till månad är hyresgästen ansvarig för hyran för resten av hyresavtalet. Hyresvärden kommer att dra av det belopp som betalas av hyresgästens deposition. Om depositionen inte innehåller tillräckliga medel för att täcka skuldbeloppet är hyresgästen ansvarig för att betala de extra pengar som hyresvärden betalar för resten av hyresavtalet.

eller

Hyresvärden försöker hitta en lämplig ersättare. Eftersom denna ledighet har orsakats av ett hyreskontrakt har hyresvärden rätt att dra av de nödvändiga kostnaderna för denna hyreskontrakt från hyresgästens deposition inklusive ledighetskostnader samt reklam- och marknadsföringskostnader som är nödvändiga tills en lämplig ersättare hyresgäst befinner sig i uthyrningen. Om depositionen inte innehåller tillräckliga medel för att täcka skuldbeloppet är hyresgästen ansvarig för att betala de extra pengar som hyresvärden betalar för att täcka dessa utgifter för resten av hyresavtalet. " *

Du kan också hämta hyresgästen rättegångskostnaderna eller advokatavgifterna om du har väckt talan mot dem.

2. Nonpayment of Rent

De flesta stater tillåter dig att behålla hela eller en del av depositionen när hyresgästen inte betalar hyran.Icke-betalning av hyran anses vara ett brott mot hyresavtalet.

När en hyresgäst inte uppfyller sin avtalsförpliktelse att betala sin månatliga hyra, får du vanligtvis den del av denna deposition som är nödvändig för att täcka den förlorade hyran. Detta är det belopp som krävs för att göra dig hel.

3. Skador på egendomen

En annan anledning att du kan hålla hyresgästens deposition beror på att de har skadat din egendom. Skador är annorlunda än normalt slitage på fastigheten. Här är några exempel på var och en:

Normal slitage:

• Några små nagelhål i väggarna från hängande bilder.
• Några små fläckar på mattan.
• En liten mängd mögel bildar i grout linjer i duschplattorna.
• Dirty grout.
• Smycken på badrumsarmaturer.
• Lösa handtag eller dörrar på köks- eller badrumsskåp.

Skador:

• Flera / stora hål i väggarna.
• Stora fläckar eller hål i mattan.
• Omfattande vattenskador på trägolv.
• Saknade utloppsöverdrag.
• Saknade eller skadade rök- eller kolmonoxiddetektorer.
• Spritt kök eller badrums bänkskiva.
• Bruten badrums fåfänga.
• Broken windows.
• Brutna dörrar.
• Nycklarna returneras inte vid hyresperiodens slut.

4. Rengöringskostnader

Normalt kan du inte hålla depositionen för att städa fastigheten på grund av normalt slitage. Som hyresvärd förväntas du städa enheten innan nästa hyresgäst flyttar in.

Du kan dock behålla depositionen om den nödvändiga rengöringen är överdriven.

Till exempel, om en hyresgäst lämnar en påse sopor i lägenheten är det orimligt att försöka ladda hyresgästen en del av deras deposition för att täcka ditt arbete. Men om hyresgästen har lämnat skräp över hela lägenheten, mat i kylskåpet och många personliga tillhörigheter i hela fastigheten, så ja, du kanske kan hålla en del av depositionen för att täcka dina utgifter, eftersom hyresgästen har inte lämnat fastigheten kvast svepte ren.

Ett annat exempel skulle vara om en hyresgäst hade ett djur som använde mattan som toalett. Du skulle kunna debitera hyresgästen för rengöringskostnaden eller vid behov ersätta mattan.

5. Pengar till dig för hjälpmedel

Du kan eventuellt hålla en hyresgästs deposition för att täcka alla verktyg som de har försummat att betala och var skyldiga att betala som en del av deras hyresavtal.

* Dessa är exempel. Kontakta juridisk rådgivare för att bestämma lämplig formulering för ditt leasingavtal och för att skydda dig enligt dina staters lagar.
Nästa: Hur skyddar du rätten till depositionen