5 Viktiga saker att veta om att vara hyresvärd

En hyresvärds liv innebär mycket mer än att bara hämta hyran varje månad. Framgångsrika hyresvärdar förstår vikten av att bli utbildad om lagen, kunna komma i kontakt med många olika personlighetstyper och vara anpassningsbara till problem som kan uppstå när som helst på dagen eller natten. Lär dig fem viktiga saker som vem som helst överväger en karriär som hyresvärd bör vara medveten om.

1. Att vara hyresvärd är inte ett 9 till 5 jobb

Det första att veta om att vara hyresvärd är att de flesta dagar är mer spontana än strukturerad.

Det är inte den typ av liv där du kommer till jobbet kl. 9.00 a. m, gå till lunch vid middagstid och lämna 5: 00 p. m. En dag kan du ha en timmes arbete att göra, medan nästa kan du ha femton timmars arbete.

Dina dagliga skyldigheter kan också förändras på en krona. Du kan förvänta dig att gå till din bostad i tio minuter för att samla in hyran, men när du kommer dit kommer du ta reda på att din hyresgäst har en liten VVS-läcka. Du har tre val:

1. Du kan ignorera deras förfrågan.
2. Du kan ringa en rörmokare eller handyman för att titta på problemet.
3. Du kan spendera tiden för att omedelbart felsöka problemet.

Om du bestämmer dig för att lösa problemet omedelbart kan din tio minuters hyressamling snabbt bli en tre timmars prövning.

2. En hyresvärd bär många hattar

Det är svårt att verkligen definiera vad en hyresvärd gör eftersom en hyresvärd gör så många olika saker. Som hyresvärd måste du kunna anpassa sig till dessa olika roller för att lyckas.

Här är några exempel på de roller som en hyresvärd spelar:

• Realtor
• Säljare
• Detektiv
• Förhandlare
• Skuldsamlare
• Reparationsman
• Terapeut / rådgivare
• Handledare / Watchdog

Se även: En hyresvärds roller

3. Det finns juridiska regler du måste följa

Många tror att jag ska köpa en fastighet, hyra ut den och tjäna lite pengar. lätt nog

Om det var så lätt då skulle alla göra det. Det finns många lagaregler du måste följa när du blir hyresvärd.

Till exempel:

• Det finns saker du kan och kan inte fråga när du intervjuar perspektivhyresgäster.
• Det finns rättvisa lagar som dikterar vad som anses diskriminering.
• Det finns vissa sätt att hantera hyresgästens deposition.
• Det finns vissa huskodskoder som din fastighet måste uppfylla, t.ex. hårdvarningsdetektorer eller korrekt hantering av blybaserad färgrisk.
• Det finns hälsokoder att följa till, till exempel att tillhandahålla arbetsvatten och frihet från infektioner eller insekter av gnagare.
• Det finns också rättvisa och rättsliga sätt att skjuta upp en hyresgäst.

4.Det finns en inlärningskurva

Du kan vara en mycket intelligent person, men om du inte har erfarenhet att vara hyresvärd kommer du oundvikligen att slå några stötar på vägen och tyvärr även några kratrar. Det finns bara så mycket du kan lära av att läsa eller tala med andra. Det här är den typ av karriär där verkliga erfarenheter är ofta den bästa läraren.

I landlöpning är ett plus två inte alltid lika med tre. Till exempel ser din hyresgäst en mus. Logiskt kallar du en exterminator för att bli av med problemet.

Men när exterminatorn kommer, går de in i krypplatsen och märker att du också har stor formutveckling. Ditt öppna och stängda fall att bli av med en mus har nu blivit ett musproblem och ett mögelproblem, och förmodligen fyra gånger så dyrt som du hade budgetat för.

Ett annat exempel på en inlärningskurva är när du väljer hyresgäster för din egendom. När du först börjar, går du igenom alla typiska steg för att skärpa en hyresgäst. Du tror att du gör allt rätt, men en månad senare har du problem och tvingas att sätta ut hyresgästen.

När du har varit hyresvärd ett tag, lita du på de logiska stegen men också på dina instinkter för att välja rätt hyresgäster för din egendom. Det kan hända att hyresgäster som svarar hyresannonser på Craigslist är högre kvalitet än de som svarar på hyresannonser i tidningen eller att personer som tittar på lägenheten på helgerna eller efter normala arbetstimmar är högre kvalitet än de som tittar på klockan 1:00 på en vardag.

5. Det är mycket belöning för arbete

Ja, det finns huvudvärk och kampar som följer med en hyresvärds liv, men det finns också stora belöningar. Naturligtvis finns det den monetära belöningen. Det finns belöningen för personlig frihet som kommer från att vara din egen chef. Det finns också den stolthet som kommer från att se vad du har kunnat bygga upp och underhålla med ditt hårda arbete.

Du kommer att utveckla personliga relationer med dina hyresgäster. Det faktum att du kan erbjuda ett hem för ett annat människa är en prestation i sig själv. Du kommer se barn växa och hyresgäster kommer och går, men du kan vara stolt över att din egendom har gett hem för alla dessa människor och kommer att göra det under de kommande åren. Förutom att ge ett hem för andra har du också möjlighet att lämna ett bohusägg till din egen familj.