5 Vanliga hyresvärdfel att undvika

Att vara hyresvärd är en lärande erfarenhet. Att göra misstag är normalt och personlig erfarenhet är ofta den bästa läraren. Det finns dock vissa misstag som kan undvikas med lite utbildning. Här är fem vanliga hyresvärdfel som du kan undvika att göra.

Gemensam hyresvärd Fel nr 1: Skimping på försäkring

Det första misstag som en hyresvärd kan göra kan inträffa innan du ens placerar en hyresgäst i fastigheten.

Detta misstag innebär att du inte får rätt försäkringsskydd. Detta kan vara ett dubbelt problem. Du kan misslyckas med att få rätt typ av försäkringsskydd, misslyckas med att få rätt mängd täckning eller en kombination av båda.

Rätt typ av försäkring:

Du måste se till att du har rätt typ av försäkring på din egendom och på din verksamhet. Du borde ha egendomsförsäkring och ansvarsförsäkring.

• Fastighetsförsäkring- Denna försäkring skyddar dig mot skador eller förstörelse på din egendom. Denna skada eller förstörelse kan ha orsakats av brand, vind, vandalism eller liknande händelser. Du kan lägga till förlust av inkomstförsäkring för att skydda dig om skador på egendom leder till förlust av hyresintäkter.
• Ansvar- Varje hyresvärd måste ha ansvarsförsäkring. Denna försäkring kommer att skydda din egendom och ditt företag i händelse av en rättegång, till exempel en slump och fall eller annat påstående om försummelse.

Mängden täckning:

Du måste inte bara få rätt försäkringstyp, men du måste också få rätt mängd täckning. Till exempel, för ansvarsförsäkring, bör du se till att du är täckt för en miljon dollar per händelse.

Gemensam hyresvärd misstag # 2: Bli sallad med hyresgästscreening

Ett annat misstag som hyresvärdar gör blir att bli slarvig när man screenar potentiella hyresgäster.

Hyresvärdar faller vanligtvis i två kategorier, hyresvärdar som inte grundligt skärmar hyresgäster från början och hyresvärdar som hade stora screeningprocedurer i början och har blivit lata med det som åren har gått på.

Du måste ha ett system på plats från dag ett och måste följa rutinerna med alla potentiella hyresgäster, även om du skulle hyra till din kusin, svärmor eller hundspårare. När du inte riktigt skärmar hyresgäster är det större sannolikhet att du måste sätta in en hyresgäst, vilket leder till förlorad hyra och ledighetskostnader.

Du borde ha en uppsättning frågor som du frågar varje potentiell hyresgäst, har hyresgäster fyller i en hyresansökan, verifierar informationen på ansökan och kör en kreditkontroll för att verifiera att hyresgästen har råd med lägenheten. Korrekt hyresgästscreening kan vara en börda, men du kommer att tacka dig på lång sikt när du har stora hyresgäster i dina hyror.

Gemensam hyresvärd Fel nr 3: Brist på kunskap om hyresvärd Hyresgäst lag

Ett annat misstag hyresvärdar gör är inte bekant med hyresvärd hyresgäst lag. Du kan få dig till stora juridiska problem om du inte följer vissa rutiner eller uppfyller vissa ansvarsområden.

Varje stat kommer att ha vissa regler för hur du måste samla in och lagra säkerhetsdepositioner, underhållsansvaret du har på fastigheten, anledningar till att du kan ange en hyresgästs lägenhet och förfarandena för att skjuta upp hyresgäster. Det finns också federala lagar och i vissa fall separata statslagar om att erbjuda rättvist boende till alla potentiella hyresgäster oavsett färg, funktionshinder, nationellt ursprung, ras, religion eller kön.

Om du inte följer de korrekta rutinerna för insamling och lagring av en deposition, kan du behöva returnera hela depositionen till en hyresgäst, även om de har skadat din egendom. Om du anklagas för att bryta mot lagen om rättvis bostad, kan du också möta stora böter.

Vanliga hyresvärdfel nr 4: Avstängning av underhållsproblem

Det kan vara lätt att skjuta av underhållsproblem till ett senare datum.

Det är dock ofta i ditt intresse att snabbt lösa dessa problem eftersom de kan bli större problem mycket snabbt.

Du kanske känner till en liten takläcka på fastigheten. Eftersom hyresgästen bara har klagat på det en gång, tycker du inte att det är viktigt att fixa omedelbart. Men efter en kraftig regnskur får du samtalet från hyresgästen att en del av taket har kollapsat.

Du går slutligen till fastigheten, inspekterar taket och inser att takrännorna var igensatta med löv. Om du hade tagit dig tid att inspektera taket tidigare, skulle du ha rengjort utrännorna och undvikit skador på det inre av fastigheten.

Vanlig hyresvärd misstag # 5: Försöker göra det hela / vet inte när man ska få hjälp

Det femte misstag som hyresvärdar gör är inte att veta när man ska fråga om hjälp. Hyresvärdar glömmer ibland hur värdefull deras tid är och försöker göra allt själva.

Bara för att du vet hur man fixar en vattenvärmare betyder det inte att det är vettigt att köra en timme till din egendom, tillbringa två timmar att fixa det och sedan köra en timme hemma. Du kan ringa en skicklig proffs för att fixa vattenvärmaren och spendera de fyra timmarna som analyserar en annan fastighetsinvestering. Att veta hur man delegerar ansvaret hjälper dig ofta att lyckas som hyresvärd och hjälper dig att behålla din sanity.