4 Typer av intervjufrågor för fastighetschefer

En del av att hitta en bra fastighetschef innebär att du ställer de rätta frågorna. Fyra viktiga områden att fokusera på är deras erfarenhet som fastighetschef, deras utbildning i fastighetsförvaltning, deras kunskaper om uthyrare och hyresgäster juridiska frågor och deras resultat som fastighetschef. Den potentiella chefen svarar på dessa frågor hjälper dig att bestämma deras styrkor och svaghet och hjälper dig slutligen att bestämma om de passar dig och din hyresfastighet.

Intervjufrågor om fastighetschefens erfarenhet:

Det första du vill veta är om den potentiella chefen någonsin faktiskt har hyrt uthyresfastigheter innan. Det här området är att ge dig en förståelse för fastighetschefens bakgrund. Från sina svar bestämmer du om deras erfarenhet är rätt passform för dina behov som investerare. Några exempel på frågor att fråga är:

• Hur länge har du varit i fastighetsförvaltning?
• Är detta ditt heltidsjobb?
• Arbetar du själv eller för en fastighetschef / förvaltningsbolag?
• Vilka typer av fastigheter har du lyckats?
• Har du haft erfarenhet av att * infoga den typ av egendom du äger *? - Om du äger en 10-byggnad och chefen bara har haft erfarenhet av ensamfamiljer kan de vara för oerfaren för dina specifika behov.
• Hur många egenskaper hanterar du för närvarande? - Du vill inte att din egendom ska gå vilse i blandningen.

• Har du tid och resurser för att framgångsrikt lägga till min egendom (er) för din arbetsbelastning?
• Har du någonsin blivit avfyrade som fastighetschef?

Intervjufrågor om utbildning:

Nästa frågeställning innebär en prospektiv chefsutbildning. Frågor om högskoleexamen och högre utbildning är viktiga, men ditt fokus är här att lära dig om sin utbildning som fastighetschef.

Du vill veta om de har förvärvat den kunskap och utbildning som krävs för att få rätt certifiering. Exempel på frågor att fråga är:

• Vad är den högsta utbildningsnivå du har uppnått?
• Har du din fastighetsmäklare eller fastighetslicens? - De flesta stater kräver att fastighetsförvaltare ska ha en licens så att de kan visa lägenheter.
• Har du någon typ av certifiering? - Handelsorganisationer som IREM, NAA, NARPM och CAI erbjuder utbildning och utbildning efter certifiering.
• Har du vidtagit några steg för att fortsätta din fastighetsutbildning?

Intervjufrågor om kunskap om hyresvärden-hyresgäst lag:

En fastighetschef med en omfattande kunskap om hyresvärdslagen är inte förhandlingsbar.Eftersom de representerar dig kan eventuella missförhållanden leda till rättegångar mot dig och din egendom. Exempel på frågor att fråga den potentiella chefen är:

• Förstår du stad, stat och federal lagar för fastighetsförvaltning och hanterar hyresgäster?
• Förstår du en hyresvärds ansvar enligt hyresvärdslagen?
• Har du kännedom om federala rättvisa bostadslagar?
• Känner du stegen för att ordna en hyresgäst korrekt?
• Vad är säkerhetskoderna för min typ av egendom (er)? - Hur många rökdetektorer behövs? Måste de vara hårda trådbundna? Behöver du fönstervakter på andra våningens fönster?
• Känner du till reglerna för insamling och lagring av säkerhetsdepositioner?
• Vet du vad du ska inkludera i en sällskapspolitik och listan över farliga hundraser?
• Känner du till orsakerna till att du kan säga upp ett leasingavtal?

Intervjufrågor om fyllning av lediga jobb / Behållande hyresgäster:

Dessa frågor ger dig en uppfattning om den potentiella chefen är bra på jobbet. Om fastighetschefen har en hög hyresgavelomsättning eller svårt att fylla lediga platser är de förmodligen inte den rätta personen för jobbet. Exempel på frågor att ställa är:

• Hur lång tid tar det för dig att fylla en ledig tjänst? - Om det tar dem längre än en månad, vad betalar du dem för?
• Är du tillgänglig för att visa lägenheter sju dagar i veckan? - vid vilka tider?
• Var annonserar du för att hitta hyresgäster?
• Vad är den genomsnittliga längden på hyran? - Om de får hyresgäster att skriva under långa leasingavtal och faktiskt stannar under leasingperioden kommer det att minska kostnaderna för att fylla lediga tjänster - inklusive reklamkostnader, bostadsomkostnader och förlorad hyra.
• Hur många hyresgäster har du blivit utsatt för under det senaste året? - Det här kan hjälpa dig att avgöra om de korrekt skärmer hyresgästerna.
• Vad är din process för att screena hyresgäster?
• Hur ställer du in rätt hyra för fastigheten? - Hur många jämförbara egenskaper ser de på? Hur ofta anpassar de hyran?
• Hur samlar du hyran varje månad? - Tillåter de hyresgäster att använda direktinsättning? Accepterar de bara order eller certifierade kontroller? Finns det en bestämd dag varje månad? Finns det en grace period? Verkställer de sena avgifter?

Nästa: Frågor att ställa en prospektiv fastighetschef - Del II
Tillbaka till: Den fullständiga guiden till fastighetsförvaltare