Video: A Couple Of Honky Tonk Dudes Rock Up 2024
Att vara en framgångsrik hyresvärd tar arbete, speciellt om du är i det på lång sikt. Om du försöker vara hyresvärd eftersom du tycker att det är lätt att arbeta, kanske du vill ompröva. När du har system på plats, ja, det blir lättare, men du måste sätta igång arbetet i början och fortsätta att hantera ditt företag. Här är tre tips för att uppnå framgång som hyresvärd.
Känn dina pengar
Att veta hur mycket pengar som kommer i varje månad och hur mycket pengar som går ut är en av de viktigaste delarna av att vara hyresvärd.
Du måste känna till dina fasta kostnader, kostnaderna som varierar varje månad och din månadsinkomst.
Exempel på utgifter:
- Verktygsräkningar: Gas, el, vatten och avlopp
- Försäkring på fastigheten
- Fastighetsskatt
- Underhåll: Skärning av gräset. Fixering av VVS läckor.
- Vakanskostnader: Reklamkostnader. Utility kostnader hyresgästen skulle ha varit ansvarig för.
- Lägenhet Omsättningskostnader: Reparationer. Ommålning. Rengöring.
- Kapitalkostnader: Till exempel tak, ugn, fönster och byte av apparat. Köks- och baduppdateringar. Smarta hyresvärdar tar en del av hyran som samlas in och fördelar den till ett kapitalkostnadskonto när dessa stora biljettobjekt händer.
Exempel på inkomst:
- Månadshyra samlad
Netto rörelseinkomst, NOI:
- Detta beräknas genom att subventionera dina utgifter från din inkomst.
Kassaflöde:
- Kassaflödet för en hyresvärd är netto rörelseintäkter, NOI, minus eventuell hypotekslån som du kan ha. I hypotekslån ingår principbetalning och ränta. Kassaflödet är den egentliga vinsten hos en hyresvärd.
Känn lagen
Om du inte känner till dina statliga och lokala lagar kan du få allvarliga problem. Du kan möta rättegångar och stora straff. Varje stat har sin egen uppsättning hyresvärdslagen som förklarar de skyldigheter och skyldigheter som hyresvärden har.
Rättvist boende:
En hyresvärd måste behandla varje potentiell hyresgäst och hyresgäst lika.
Federal Fair Housing Act förklarar de åtgärder som kan betraktas som diskriminering i bostäder. Det listar också sju specifika klasser av människor som den skyddar. Till exempel, även om du har ett nej husdjurs policy måste du tillåta en funktionshindrad hyresgäst att ha ett servicedjur eftersom det är medicinskt nödvändigt för sin funktionshinder.
Många stater har också sina egna rättvisa huslagar, som skyddar ytterligare klasser av människor. Du kan göra en snabb internetsökning med namnet på dina statliga och rättvisa bostadslagar för att se om ytterligare lagar kan gälla för dig.
Hyresavtal:
Detta är ett bindande avtal mellan dig och din hyresgäst. Ju mer omfattande hyresavtalet är, så länge det innehåller laglig och korrekt information, desto bättre skyddas du.
Din stat kan kräva att vissa klausuler ingår i ditt leasingavtal, till exempel depositionsbeloppet och var depositionen lagras. Du kan också behöva inkludera förfarandena för hyreshöjningar, procedurerna för hyresgästen flyttas ut, samt en blankett för upplysningsformulär om din enhet konstruerades före 1978.
Underhållsansvar :
Hyresvärdar har vissa underhållsansvar för deras egendom. Det kan innebära att alla gemensamma utrymmen är rena, med de ordentliga skräpbehållarna, se till att alla hyresgäster har tillgång till rinnande vatten och se till att fastigheten uppfyller alla hälso- och säkerhetsstandarder.
Säkerhetsinkomster:
Varje stat har särskilda regler för hur mycket som kan hämtas och när det måste returneras. Se till att du känner till depositionslagarna inifrån och ut eftersom det ofta är en konfliktpunkt mellan hyresvärdar och hyresgäster.
Hyresgästeutsläpp:
Du måste känna till proceduren för att utesluta hyresgäster i ditt tillstånd. Detta inkluderar anledningarna till att du kan lämna in en utvisning, när och hur ofta måste du skicka hyresgästen ett obligatoriskt meddelande om att avbryta beteendet och faktiskt lämna in för utslaget i domstol.
Håll Hyresgäster Glad
När du väl placerar bra hyresgäster i din egendom, vill du inte att de ska lämna. Två nycklar för att hålla hyresgästerna nöjda håller fast vid underhåll av fastigheter och placerar bra hyresgäster kring dem. Hyresgäster kommer snabbt att flytta om de inte är nöjda med sina grannar eller om de känner att lägenheten eller egendomen i allmänhet faller ihop.
Fastighetsunderhåll:
Hantering av hyresgäster snabbt hjälper till att hålla hyresgästerna nöjda. Små uppdateringar av fastigheten exteriör eller interiör kommer att hjälpa hyresgäster känner att du bryr dig om fastigheten. Något så enkelt som att plantera ett par buskar, lägga till en ny räcke eller ersätta en gammal anslagstavla hjälper till att hålla fastigheten frisk.
Hyresgästscreening:
Screening av alla potentiella hyresgäster för att säkerställa att de uppfyller dina kvalificerade standarder kan hjälpa dig att behålla goda hyresgäster i din egendom. Screening frågor, kredit kontroller och hänvisningar kan alla hjälpa dig att gräva ut de goda hyresgästerna från de dåliga.
Du bör också alltid vara medveten om hyresmarknaden runt dig. Om hyreskostnaderna i ditt område har minskat betydligt sedan du tecknat avtalet med hyresgästen, kan hyresgästen flytta för att betala mindre hyra. För att undvika en ledig tjänst kan du överväga en minskning av hyran för att få dem att stanna.
Hur man bedömer och utnyttjar din företags kultur för att lyckas som chef
Medan idén om organisationskultur är lite abstrakt, studerar framgångsrika chefer och utnyttjar företagets kultur för framgång.
Lära sig att förbereda sig för en vinterstorm som hyresvärd
Det är viktigt för hyresvärdar att vet hur man förbereder sina egenskaper vid en vinterstorm. Här är några tips.
Hyresvärd Hyresgäst Mugg - Hantering av Hyresvärd Hyresvärd Mätsituation
Som hyresvärd, särskilt i fuktiga delar av landet kommer du eventuellt att konfronteras med ett mögelproblem i en hyresgäst upptagen hyra egendom.