Video: Så gör du sommarstugan till en skattefri kassako 2025
När hyresgäster hamnar i hyra kan det också påverka din botten som hyresvärd. Att ta ut en sen avgift kan vara ett sätt att få dina hyresgäster att betala sin hyra när det är förfallet. När du bestämmer dig för en sen avgift måste du överväga hur länge hyresgästen har innan hyran anses vara sen och det faktiska beloppet du ska debitera hyresgästen för sen betalning.
Två skäl att hyra ska betalas i tid
- Hyresgästens räkningar är förfallna - Det är viktigt att du får hyresgästerna att hyra i tid eftersom du har räkningar att betala också. Om en hyresgäst inte betalar sin hyra till den tionde i månaden och du har fakturaavgifter den femte kan det hända att du har svårt att göra dina egna betalningar.
- Om hyresgästen faller bakom hyran, svår att fånga upp När en hyresgäst hamnar bakom sin hyresbetalning blir det mycket svårare att betala hyra i tid nästa månad.
När hyrs betraktas sent?
Du måste bestämma när en hyresbetalning anses vara sen. Du måste klargöra i ditt leasingavtal att eventuell hyra som inte är mottagen vid "X" -datum kommer att betraktas som sent. Du måste kontrollera statens hyresvärdslägarlagar, eftersom vissa stater kräver att du ger hyresgäster en grace period, medan andra inte gör det.
- Ingen nådperiod
Så länge som staten tillåter det kan du bestämma att hyran är förfallen vid ett visst datum utan några undantag eller tillägg. Om hyran förfaller på första månaden, anses eventuell hyran som är mottagen efter den första månaden som sen.
- Grace Period
Du kan bestämma att du kommer att ge hyresgäster ett tidsfönster där de kan betala hyra utan straff. Om hyran är förfallen den första månaden, men du erbjuder hyresgäster en fem dagars grace period, då hyran som inte tas emot den femte månaden anses vara sen.
Kommer du att betala en sen avgift?
Om en hyresgäst betalar hyra sent, bör du debitera en sen avgift. Annars finns det ingen riktig straff för att inte betala hyran i tid och hyresgästen skulle kunna göra sig vana med det. Kolla din lokala hyresvärdslagen. Några stater tillåter dig inte att debitera en sen avgift och vissa kommer att sätta en gräns för det maximala beloppet du kan debitera som en sen avgift.
Hur mycket kostar du?
Månadens sena avgift bör variera beroende på priset på hyran. En $ 50 avgift för en sen uthyrning betalning är tillräcklig för en $ 1000 en månad hyra. För någon som betalar $ 5 000 per månad för att hyra en lägenhet, kommer en $ 50 sen avgift inte att tyckas lika mycket. I det här fallet skulle något mer i $ 250-intervallet vara tillräckligt.
Vissa stater kräver att du inte debiterar mer än en viss procentandel av den månatliga hyran som en sen avgift. Till exempel, i Maine, kan du ta ut högst fyra procent av hyran som en sen avgift.
När kommer du att samla in sena avgiften?
Det faktum att du debiterar en avgift för sen betalning och beloppet för sen avgift bör tydligt anges i hyresavtalet. Du måste också ange att den sena avgiften kommer att samlas samtidigt som den sena hyran betalas.
Kommer du att acceptera delbetalningar?
Du måste bestämma om du kommer att acceptera delbetalningar. En delbetalning innebär att hyresgästen betalar sin hyra i perioder, till exempel hälften på första månaden, kvart på femtonde och kvart på tjugonde.
Du måste kolla din lokala hyresvärdslägerlagar. I vissa stater ändrar villkoren i hyresavtalet att acceptera en delbetalning.
Oavsett belopp du accepterade kan betraktas som den nya månatliga hyran för den enheten. Dessutom, i vissa stater, när du accepterar en delbetalning, kan du inte längre samla några extra pengar från den hyresgästen för den månaden.
Det finns goda och dåliga aspekter på att acceptera delbetalning. Den goda delen är att du åtminstone får lite pengar. Det dåliga är att när hyresgästen faller bakom en gång blir det så svårare för dem att göra sin nästa hyresbetalning i tid. Att acceptera delbetalningar är också dåligt eftersom i vissa stater, om du accepterar partiell betalning efter att du har lämnat in för att skjuta upp en hyresgäst, måste du börja omvecklingsprocessen igen.
Vissa hyresvärdar accepterar delbetalning och vissa accepterar bara hela beloppet på en gång. Du måste bestämma vad som ska fungera för dig och dina statliga lagar.
Vad händer om de inte betalar hyra alls?
Om en hyresgäst inte betalar sin månatliga hyran måste du lämna in för att sätta in hyresgästen. Statliga evictionslagar varierar.
I vissa stater kan du lämna utkastningen direkt efter den missade betalningen. I andra stater måste du först skicka hyresgästen flera meddelanden, inklusive ett meddelande om att betala hyra eller avsluta, innan du kan börja utvisningsförfarandet. Du bör börja evigationsprocessen så snart dina statliga lagar tillåter betalning eftersom det ofta tar mer än en månad att faktiskt sätta in en hyresgäst.
Fördelar med att hyra till avsnitt 8 hyresgäster
Uthyrning av fastighetsfastigheter kan vara utmanande. Lär dig fyra fördelar med att acceptera del 8 hyresgäster på dina hyror.
Olika sätt att hyresgäster betalar hyra
Det finns många sätt att låta hyresgästerna betala hyra. Här är åtta olika betalningssätt att överväga och fördelar och nackdelar med varje.
Kommer att betala en avgift Förbättra ditt kreditpoäng?
En avgift orsakar allvarliga skador på din kreditpoäng. Du kanske hoppas att du kan förbättra din kreditpoäng genom att betala den. Det kan inte hända.