Viktiga fakta om företagsfastigheter

Varje företag äger egendom. Även den minsta verksamheten har egendom i form av en dator / bärbar dator, förmodligen ett skrivbord, kanske arkivskåp och kanske ett företagsfordon. I den här artikeln tittar vi på affärsfastigheter, hur den här egenskapen påverkar affärsvärdet i balansräkningen, hur affärsfastigheter påverkar företagsskatter och hur man registrerar företagsfastigheter.

Typer av företagsfastigheter

Affärsfastigheter finns i flera olika typer:

Fast egendom är egendom som inkluderar mark och byggnader och allt som är fäst på landet. För ett företag skulle fast egendom omfatta lager, fabriker, kontor och andra byggnader som ägs av verksamheten. Fast egendom omfattar bara de strukturer som är fästade på landet, inte de som kan tas bort, till exempel utrustning.

-> -> Fast egendom kan också bestämmas att omfatta:

Vad som än ligger under markytan, som mineraler, naturgas och olja

• Rätt till användning av egendom
• Hyreshöjningar (förbättringar av fastigheten), eftersom dessa förbättringar inte kan tas bort.
• Personlig egendom

är all annan egendom som ägs av ett företag, inklusive utrustning, möbler och inventarier och fordon.

Listad egendom

är en särskild typ av personlig egendom för ett företag som omfattas av ökad granskning av IRS. Egenskap av denna typ kan användas av affärs eller personliga skäl, så IRS följer noggrant avdrag för betalningar för denna typ av egendom och för avdrag för användning av denna typ av egendom. Ingår i listade fastigheter är affärsfordon, datorer och annan elektronik.

Få lån för företagsobjekt köp

Intresserad av ett lån för att köpa affärsfastigheter? Typ av lån inkluderar:

Utlåningslån

• Leverantörsfinansierade lån för inköp av utrustning och fordon
• SBA-lån, inklusive 504 lån för köp av fast egendom (mark och byggnader)
• Hur affärsverksamhet påverkar företag Värde

Affärsfastigheter redovisas i balansräkningen för ett företag som affärsmässiga tillgångar. Fast egendom visas först då personlig egendom.

Ackumulerade avskrivningar på personlig egendom (fast egendom avskrivs inte) visas på balansräkningens tillgångssida, så att nettovärdet för den specifika egendomen visas.

Håller rekord på företagsfastigheter

Det är viktigt att behålla utmärkta register över inköp av alla typer av affärsfastigheter samt uppgifter om inteckningar, skulder och kostnader i samband med köp och underhåll av alla typer av egendom. Som nämnts ovan

Försäljning av affärsfastigheter

Eftersom försäljningen av affärsfastigheter påverkar inkomstskatter och fastighetsskatt måste försäljningen av affärsfastigheter registreras.

Formulär 4797-Försäljning av affärsfastigheter

används för att registrera: Försäljning eller handel med egendom som används i ett företag i minst ett år

• ofrivillig omvandling av egendom som hålls över ett år
• Vanliga vinster och förluster på affärsfastigheter.
• Förvärv av särskilda typer av affärsegenskaper, och
• Återtagning av egendom enligt avsnitt 179 och 280F (b) (2) när företagsanvändning sjunker till 50% eller mindre
• Form 4797

och Instruktioner till formulär 4797 kan hittas genom att klicka på länkarna här eller på IRS-webbplatsen. Hur affärsverksamhet påverkar företagsskatt

Betala skatt på fast egendom.

Om ditt företag äger fast egendom måste du betala fastighetsskatt på denna fastighet. På samma sätt som individer betalar fastighetsskatt på det uppskattade värdet av sina hem betalar företagen fastighetsskatt på fastighetsvärdet (fastigheter och byggnader). Om fastigheter säljs, fördelas årets skatt mellan de tidigare och nya ägarna, baserat på hur mycket år de ägde fastigheten. Fastighetsskatter bedöms av lokala enheter - städer, städer, län, byar - för lokala ändamål, till exempel skolor, vägar, förbättringar av infrastruktur.

När du köper fastigheter för ditt företag kommer egendomen att registreras hos lämplig skattemyndighet och du kommer att få information om förändringarna i ditt bedömda värde och den skatt som du är skyldig varje år.

Kontakta din lokala skattemyndighet för mer information om fastighetsskatt på din affärsfastighet. Eftersom fastighetsskatter är specifika för varje stat kan du också gå till Google och skriva in "fastighetsskatt [stat]" för mer information.

Kostnader förknippade med personlig egendom. Kostnader för användning av personliga egendom (som körkostnader för företag) är legitima självriska utgifter, så länge du kan visa att dessa kostnader verkligen är affärsrelaterade.

Räntekostnader vid försäljning av affärsfastigheter ingår också i din företagsomsättning, tillsammans med årets avskrivningskostnad. Affärsfastigheter och kapitalvinster eller förluster

Försäljningen av affärsfastigheter kan leda till en kort eller långsiktig realisationsvinst eller förlust. Att hålla bra rekord på inköp och utgifter för egendom kan hjälpa dig och din skatt professionella räkna ut kapitalvinster skatt vid skatt tid.