Vilka typer av heminspektioner kan en köpare göra?

Fråga:

Vilka typer av heminspektioner kan en köpare göra?

En läsare frågar: "Min man och jag hade vårt erbjudande accepterat igår kväll på ett hus i ett riktigt coolt grannskap. Huset är lite gammalt, så vi är oroade över att det kanske inte går hem Vår agent säger att en heminspektör kan hänvisa till andra inspektörer. Vilka andra inspektörer? Vilka typer av heminspektioner kan en köpare göra? "

Svar:

Din fastighetsmäklare ska kunna ge dig en lista över de typer av heminspektioner som vanligtvis utförs i ditt område.

Hon har rätt att säga att din heminspektör kan rekommendera att du anställer specialister.

Kontrollera en heminspektör allt i ett hus?

En allmän heminspektion omfattar inte föremål som kräver specialist. Till exempel kan en heminspektör mäta differenstemperaturavläsningen från en luftkonditionering, hitta den låg och rekommendera att enheten inspekteras av en HVAC-specialist. Inspektören kan ha en uppfattning om vad som är fel men är okvalificerat för att diagnostisera problemet.

Typer av heminspektioner

Allmänna inspektörer letar efter fel. Om de upptäcker något ovanligt som ligger utanför deras kompetensområde, rekommenderar de att du får en mer specialiserad inspektion.

• Träförstörande skadedjur

  Du kan hitta skogsförstörande skadedjur i nästan vilken del av landet som helst, men speciellt i varma klimat. En skadedjurskontroll kommer att avslöja inte bara termiter eller pulverläggningbaggar, till exempel utan även torrrotning.

• Skorsten

  Vissa äldre skorstenar har inga rökrör, eller tegelstenen inuti skorstenen kan smula. En skorsten inspektör kommer också att se till att rök är urladdat korrekt.

• Elektrisk

  En allmän heminspektör kan säga att elboxen är så gammal att den inte längre överensstämmer med stadskoden, men en elektriker kan berätta för de bästa märkena att byta ut det och hur mycket det kostar kostnader, bland annat upplysningar. Var noga med att kolla in den elektriska panelen och google modellnumret för att se till att det inte har återkallats.

• Värme och luftkonditionering

  De flesta ugnar måste tas ifrån varandra för att bestämma om värmeväxlaren är sprickad eller för att få reda på varför enheten inte fungerar. En HVAC-specialist kan berätta vad som är fel, hur mycket det kostar för att reparera enheten, och om den behöver bytas ut.

• Blybaserad färg

  Den federala regeringen förbjöd användningen av blybaserad färg 1978, men bostäder som är nyare än 1978 kan fortfarande innehålla blybaserad färg. Du har rätt att få hemmet testat för blybaserad färg. För att avlägsna blybaserad färg, hyr en certifierad entreprenör för blyrabatt.

• Square footage

  Du kanske vill verifiera kvadratmottagningen i ditt hem. Dokument i offentliga dokument innehåller ibland misstag. Säljare kan beräkna kvadratmottagning själv eller hyra en bedömare. Köparens bedömare kommer utan tvivel att mäta kvadratmottagningen.

• Åtgärder och intrång

  Din ägares titelpolicy kommer att avslöja easements, men vissa intrång kan kräva fysisk inspektion. Be titelföretaget att skicka dig de faktiska dokumenten från de offentliga dokumenten. Du kan också anställa en landmätare för att förbereda ett certifikat för förbättringsplats, eller ILC, som visar inkräktanden.

• Stiftelsen

  Medan en heminspektör kan berätta om ditt hem byggdes på en plåt eller upphöjd grund, kan en stiftelseingenjör berätta om hemmet glider eller grunden är felaktig. Observera misstänkta sprickor, det gör skillnad om de är vertikala eller horisontella, och ofta horisontella är sämre.

• Delstorlek och gränser

  En preliminär sökning efter en titelpolicy ger dig en platt karta som visar gränserna och storleken på varan. Överväg att anställa en landmätare om du vill att denna information ska verifieras. Lita inte på stängsel för att bestämma gränser.

• Pool och spa

  Pool- och spaexperter kan ge dig uppskattad livslängd på viktiga nyckelkomponenter som värmaren eller spa-fläkten. Dessa specialister kontrollerar också läckor. Ibland omfattas pooler under hemgarantier mot en extra kostnad.

• Takinspektion

  Om säljaren inte betalar för takcertifiering på ett äldre tak, så skaffa din egen. Se till att företaget är ansedd och troligen kommer att vara i affärer senare ska du ha ett krav. Det är bäst om takinspektören inte ersätter tak.

• Avlopps- eller septisk systeminspektion

  Vissa äldre bostäder får inte anslutas till avloppssystem. Få en kloak inspektion. Modern teknik kräver att en digitalkamera sätts in i avloppsledningen och skjuts in till huvudlinjen. Många avloppsinspektörer gör filmer till dig.

• Jordstabilitet

  Testning av marken är viktig om du köper ett hem på en kulle, eftersom du inte vill att den glider bort under en regnskur. Vissa områden är också utsatta för markförorening.

• Arborist

  Det bästa sättet att avgöra om träden på fastigheten är hälsosam är att hyra en arborist för att inspektera dem.

• Vattensystem och VVS

  Om VVS är galvaniserad kan en rörmokare berätta om den behöver bytas ut. Vissa galvaniserade rör är så täppta att du knappt kan passa blyertspenna genom dem.

• Well

  Inspektera brunnets konstruktion och ta reda på djupet på vattenbordet, inklusive vattenrening.

• Radon eller metangas

  En avlastningsentreprenör kan testa för radon eller metangas och rekommenderar sätt att ta bort det.

• Asbest

  Det enda sättet att berätta om ett material faktiskt innehåller asbest är att få det testat. Att ta ett prov till ett labb är att föredra över gör-det-själv-hemtest.

• Formaldehyd

  Formaldehyd är en färglös och brandfarlig gas som används som kemikalie i byggprodukter. Det är känt att det orsakar cancer hos råttor. Hyr en kvalificerad formaldehydinspektör för att göra denna inspektion.

• Mögel

  Mögel kan utlösa hälsoproblem hos jämna friska individer. Det finns många olika typer av mögel. Du kan testa för mögel närvaro i ett hem genom att testa luftkvaliteten.

• Tillstånd och zonering

  Gå till din stadsplaneringsavdelning och be om att se tillstånden i hemmet. Ibland ombygger människor utan tillstånd. Zoningavdelningen kan till exempel berätta om det är lagligt att driva en hemmabaserad verksamhet från ditt hem.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.