Vilken typ av pappersarbete behöver jag köpa ett hem?

Fråga: Vilken typ av pappersarbete behöver jag köpa ett hem?

En läsare frågar: Efter att ha hyrt en lägenhet med två sovrum i många år, är min man och jag nu redo att köpa vårt första hem. Min man är fortfarande i skolan men han arbetar deltid på ett redovisningsföretag. Jag är en heltidslärare. Behöver vi hitta våra skattedeklarationer? Vilken typ av pappersarbete behöver vi köpa ett hem?

Svar: Grattis på att tänka framåt.

Den lyckliga fastighetsmäklaren som hjälper dig att köpa ett hem kommer att vara glatt att höra att du samlar pappersarbete och dokument som du behöver i förväg. Det är inte så mycket arbete som du kan misstänka. Du kommer också njuta av en enklare tid med din inteckning. Smart resonemang från din sida.

När du börjar handla för ett inteckning, se till att du jämför samma lån till varandra och be om en uppskattning från varje långivare, vilket enligt TRID-reglerna de måste tillhandahålla. På så sätt kan du jämföra kostnaderna för varje hypotekslånstyp. Din köpare stängningskostnader kommer troligen att innehålla en låneplats eller två. Ställ frågor om du inte förstår stängningsberäkningen eftersom många köpare inte gör det.

Innan du pratar med en hypotekslånare

Ta en kopia av din kreditrapport och granska den. Du har rätt till en gratis årlig kreditrapport från var och en av de tre kreditrapporteringsbyråerna. Om du hittar ett misstag kontaktar du borgenären för att få den åtgärdad.

Observera felaktigheter. Om du har för många sena betalningar kommer din FICO-poäng att påverkas negativt.

Inse att om du har ett lågt FICO-poäng kan du fortfarande troligen få ett FHA-lån, vilket inte är beroende av FICO-poäng. FHA-lån kräver också nedbetalningar så låga som 2,85% av försäljningspriset.

För att börja behandla ditt lån kommer en långivare att verifiera din anställning genom en verifiering av anställning.

Ge din arbetsgivare en heads-up för att förvänta sig att få det formuläret. Fråga din personalavdelning att skicka tillbaka den direkt. Dessutom kommer långivaren att ha följande pappersarbete från dig:

Dokumentation som behövs för att köpa ett hem

• Nuvarande betalningsstubbar

  Dina sista två lönestubbar är tillräckliga. Gör fotokopior och ge inte ut dina original.

• W2s

  Detta är ditt löne- och skatteutlåtande, utfärdat av din arbetsgivare för ett kalenderår. Det är vad du bifogar din skattedeklaration. Långivare vill i allmänhet de senaste tvåårens W2s från båda er.

• Federal Tax Returns
  Om du inte har lämnat in din skattedeklaration förra året, hitta sedan de två föregående årens avkastning. Gör kopior. Inkludera alla scheman. Tips : Se till att avkastningen är undertecknad av dig och daterad.
• Bankredovisning
  Vissa långivare vill ha två månader, medan andra kommer att kräva de senaste tre månaderna av kontoutdrag.Gör en kopia från varje utlåningsinstitution. Inkludera varje sida i varje kontoutdrag, inklusive de tomma sidorna, dumma som det låter.

• Förvaltningsberättelse
  Om du äger aktier, obligationer, fonder eller pensionskonton gör du en kopia av varje uttalande. Långivare föredrar ibland hårddiskar över de som skrivs ut online men kommer att acceptera onlineställningar om det är hur du får dina uttalanden. Gör fotokopior och skicka inte original.

• Kopia av nuvarande körkort
  Om du träffar långivaren personligen kan du ta med ditt körkort med dig för identifiering och reproduktion. Annars, kopiera din licens på en skanner eller kopia maskin och inkludera den. Din licens ska ha ett fotografi av dig.

Fråga om uppåtgående kostnader

Många långivare kommer att begära en kreditrapportavgift, men vissa gör det inte. I allmänhet betalas utbetalnings- och kreditrapportavgifter på förhand när du är redo att acceptera lånet. Betala inte några avgifter till en långivare tills du har valt att använda den långivaren.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.