Vad är en Arms-Length Transaction?

För att marknaden ska fungera måste alla spela enligt samma regler. Det betyder inga speciella erbjudanden. Ett affärskontrakt för försäljning av något antas vara "villig köpare och villig säljare", vilket innebär inget tryck baserat på förhållandet. Konceptet som regler kallas "armlängdstransaktionen".

Vad är en Arms Length Transaction?

En vapenlängdstransaktion är en transaktion mellan två parter som har ett personligt eller familjeförhållande.

Transaktionen hålls separat (i armlängd) från sitt personliga förhållande. En vapenlängdstransaktion kan användas för att undvika utseende av en intressekonflikt eller för att hålla förhållandet "affärsmässigt" så att det personliga förhållandet inte påverkas.

Här är ett bra sätt att se på vad en transaktion med vapenlängder innebär: Ingendera parten borde ha intresse för transaktionens konsekvenser till den andra parten. Det motsatta av en armlängdstransaktion kallas en arm-in-arm-transaktion. Fin fras Det illustrerar frågan - om parterna är arm-i-arm, är transaktionen obalanserad, eftersom de arbetar tillsammans för att gynna en part.

Vapenlängdstransaktioner i fastigheter

I dessa tuffa köp och försäljningstider för fastigheter har köp av fastigheter granskats noggrantare. En transaktion med vapenlängd krävs i fastighetsaffärer för att försäkra att fastigheten säljs till rättvist marknadsvärde, inte till något artificiellt lågt pris.

Fannie Mae kräver faktiskt en förklaring om vapenlängdstransaktion i kort försäljning. för att förhindra familjemedlemmar eller medföretagare att göra specialerbjudanden. Avsikten är också att få parterna att bekräfta att det inte finns några gömda villkor eller särskilda överenskommelser i försäljningen. Eventuella överträdelser av denna affidavit betraktas som lånefusk.

Är det väldigt möjligt att göra en vapenlängdstransaktion i ett familjeföretag?

Tim och hans far Karl hade ett armarlängdsrelation när de arbetade i familjeföretaget som de gemensamt ägde. De pratade aldrig hemma och de behandlade varandra på jobbet som kollegor snarare än far och son.

Låter det realistiskt? Kanske. Kanske inte. Att driva ett familjeföretag ger en helt ny uppsättning problem, som blir mer komplicerad av de nära relationerna mellan parterna - ägare och anställda. Men det finns sätt att se till att ett kontrakt förhandlas fram med vapenlängd.

Hur man är säker på att du har en vapenlängdstransaktion

Om ett kontrakt "går illa", och en part bestämmer sig för att stämma, och det finns en fråga om huruvida kontraktet är armlängd, kan det bli ful . Du vill undvika även utseendet att det finns en intressekonflikt.

Några förslag för att säkerställa att affärstransaktionen är armlängd:

• Få oberoende bedömning. Om du köper eller säljer egendom får du en fastighetsbedömning. Om du köper eller säljer ett företag får du en företagsvärdering. Håll sedan fast vid det.
• Få oberoende förhandlare . Få en advokat eller mäklare för båda parter och låt advokaterna göra det mesta av förhandlingarna.
• Hämta det skriftligt. Skriv kontraktet skriftligt. Inga handslag eller muntliga kontrakt. Se till att alla delar av affären är stavade ut. Det bör inte finnas några dolda klausuler eller verbala överenskommelser.