Vad betyder "lastfaktor"?

Lastfaktor är en metod för att beräkna de totala månatliga hyreskostnaderna för en kommersiell hyresgäst. Den kombinerar användbara kvadratmeter förutom en procentandel av kvadratmeter gemensamma utrymmen. Det kallas ibland en "add-on" -faktor eller en "gemensam area" -faktor.

Vad räknas som gemensamma områden?

Gemensamma utrymmen kan omfatta toaletter, lobbyn, hissar, trapphus och gemensamma hallar.

Användbara kvadratfot

Beräkning av belastningsfaktorer börjar med att identifiera skillnaden mellan användbara och hyrbara kvadratfot.

Användbara kvadratfot definierar det område som du eller ditt företag faktiskt kan uppta. Om du hyr butiksutrymme som är 25 'x 20' har du 500 kvadratmeter. Det här är ditt område och ditt företag kan förmodligen utnyttja allt. Om du väljer att lämna ett hörn ledigt, det är ditt val, men du skulle kunna använda det där utrymmet så att det bidrar till dina användbara kvadratfot.

Du kan använda dessa gemensamma utrymmen - toaletter, lobbyn, hissar, hallar och trapphus - men de är inte en del av dina användbara kvadratfot eftersom de inte är exklusivt dina. Ett undantag finns om dina användbara kvadratmeter är uppdelade i separata rum eller på separata våningar. I det här fallet kommer alla åtkomstvägar som ansluter dem att bidra till dina användbara kvadratfot. De är inte gemensamma områden eftersom andra hyresgäster och / eller fastighetsägaren inte använder dem.

Hyrbar kvadratfot

Nu när du har identifierat dina användbara kvadratfot kan du räkna ut dina hyrbara kvadratfot genom att lägga till i procent av de gemensamma utrymmena du eller dina kunder använder.

Procentandelen uppnås typiskt av hyresvärden eller fastighetsägaren och du kan få plats att förhandla här. Det brukar inte vara högre än 15 procent, men det kan bero på om du hyr utrymme i ett område med många andra kommersiella hyresgäster.

Beräkning av belastningsfaktor

Börja med den totala kvadratmängden av golvområdet i hela byggnaden.

Subtrahera nu kvadratmeterbilden i de gemensamma utrymmena. Du är kvar med användbar kvadratmottagning, åtminstone om du hyr hela byggnaden, inte utrymme i galleria eller galleria. Dela upp det totala utrymmet med användbar kvadratmeter för att komma fram till belastningsfaktorn.

Hyrd kvadratmeter

• Användbar kvadratfot