Fullständig översikt Om Lockboxes

Långt för länge sedan användes sätt före lockboxes, som i de dagar då Lämna det till Beaver , låste några husägare till och med sina dörrar. Grannar promenerade i ditt hus utan att knacka. Därefter tömde hela underavdelningarna inte under dagen, och de flesta kände till alla som bodde i deras block. Inte så längre.

Men tillbaka på 1950-talet, när man listade ett hem till salu, skickade hemförsäljare snabbt sina husnycklar till en agent som hängde på en krok på mäklarbyrån.

Om du prenumererade på en telefontjänst med en partilinje visste dina grannar säkert när en agent ringde för att visa ditt hem och hålla ett öga på apa.

Men då kom lockboxen.

Som en falsk sten håller låsboxarna husknappar, men i motsats till en falsk sten fäster låsboxarna på ett dörrhandtag, gasmätare eller grind, som en cykellås. Ibland kommer du att upptäcka en låslåda fäst vid en fast kedja som är lindad runt ett träd.

Kort historia av låsboxar

Äldre låsboxar, som daterades till 1970-talet, öppnades av en liten silvernyckel, därav namnet "lockbox-nyckel". Många agenter som har varit i branschen ett tag kallar fortfarande en elektronisk displaynyckel en låsbox nyckel. Sedan kom entreprenör / kombinationslåsboxar. Dessa frigörs genom att man kopplar in en manuell spak i samband med att de högra knapparna trycks ned i rätt ordning på lockboxens framsida.

Vid 1990-talet introducerades elektroniska låsboxar över hela landet.

Detta system registrerade åtkomst av varje agent. Ombudet skulle ange en särskild kod på displaytangenten och sedan fästa nyckeln på plats på framsidan av lådan, som när den synkroniserades skulle släppa nycklarna.

Idag använder vissa agenter en blå Supra box (kallad iBox), som tillverkas av GE. Dessa låsboxar fungerar på ett infrarött system, så ingen nyckel behövs.

IBox-utlösningsmekanismen utlöses genom att peka på en elektronisk displaynyckel eller i vissa fall en synkroniserad mobiltelefon vid sensorn. Sensorn registrerar användarens information och släpper botten av låskassen, som innehåller tangenterna.

Jag älskar lockbox-systemet vi använder eftersom Supra skickar mig ett mail för att låta mig veta vem som kom till lockboxen. Jag får agentens namn, kontaktuppgifter och jag vet när agenten öppnade lockboxen. Jag kan också kontakta agenten för att få köparen feedback, som jag vidarebefordrar till mina säljare.

Andra agenter använder lockboxar som tillverkas av Sentrilock, som ägs av National Association of Realtors och tillverkas i USA. Några agenter tror att Sentrilock är överlägsen låsboxar eftersom de innehåller funktioner som inte är tillgängliga på Supra. Ett sådant särdrag är en kod för en dag som listagenten kan fjärrprogramma för säljaren att använda när säljaren låser sig ur huset, vilket händer oftare än man skulle tro.

Geez, jag önskar att jag hade det i Sacramento!

Fakta: Hem med lockbox får fler utställningar. Om du undrar om en lockbox vs möte får du förmodligen fler köpare att se ditt hem om du väljer lockboxen.

Hur mycket kostar låsboxar?

Lokala fastighetsföreningar och / eller flera noteringstjänster tar ut olika avgifter, men de varierar runt $ 100, plus moms.

Det inkluderar inte hyra för en visningsnyckel eller rätt att använda en eKey. Pam Erickson, en förort Minneapolis-agent vid Coldwell Banker Burnet, tillbringar en liten förmögenhet på låsboxar, för hennes förening utfärdar låsboxar som behöver bytas ut efter 72 månader. Agent Erickson beklagar, "Var sjätte år måste jag köpa 30 låsboxar!" Å andra sidan säljer min MetroList-tjänst i Sacramento Supra Lockboxes, som också upphör att fungera, och är enligt min mening inte lika avancerade som Sentrilock.

Din gissning är lika bra som mina varför föreningar främjar en typ av lockbox över en annan. Fokus ligger förmodligen på vinstmarginaler och närstående affärsrelationer.

Fullmäklare fastighetsmäklare kommer att erbjuda en lockbox för säljare helt gratis. Agenter som rabatterade tjänster kan debitera säljare extra för att använda en lockbox.

Är det verkligen säkert att lägga nycklar i låsboxar?

• Begränsade timmar
  Tänk på att många låsboxar fungerar under vissa timmar. Till exempel öppnar mina låsboxar inte efter 21:00 eller före 7 AM. Detta minskar chansen att en skrupelfri agent värd alla nattpartier i ett tomt hus. Det är sällan en anledning att få tillgång till en fastighet utanför vanliga öppettider.
• Periodisk placering
  Vissa säljare känner sig säkrare om lockboxen inte är ansluten till huset. Dessa säljare släcker lockboxen på en överenskommen plats efter att ha lämnat hemmet eller vid en planerad tidpunkt för mötet. Problemet med den här metoden är att det är väldigt enkelt för en främling att rusa lådan och lossa med den.
• Utomhusplacering
  Andra agenter anser att det är bättre att sätta en låsbox på sidan av huset, till exempel på en gasmätare eller på bakdörrhandtaget, i garaget eller i en grind. Tanken är ingen kommer att se det. Men om du har ett stort fastighetsskylt på din gård, kommer även de dunkla skurkarna att räkna ut att du förmodligen har en låsbox på sidan av huset eller på bakgården.

• De flesta säljare känner sig mer bekväma med lockboxen i vanlig syn på ytterdörren. Huvudskälet att hänga en låslåda på en annan plats är om låsboxen stör att öppna och stänga dörren. Om en dug vill komma in i ditt hem, kom ihåg att de flesta inbrottstjuvar inte vill uppmärksamma sig själva på ytterdörren. De föredrar en mer dold inträde.

Sammanfattningsvis använd sunt förnuft och se till att platsen för din lockbox är lättillgänglig av en agent. Snälla gör inte kvinnliga agenter gå genom lera i höga klackar eller tvinga långa agenter att skotta under låghängande träd eller få någon agent att kämpa genom en röra av övervuxna rostornor för att hitta lockboxen.Vissa agenter kommer inte att förhandsgranska - mycket mindre visa - ett hem under dessa förhållanden.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.