Lediga och kreditförluster i fastighetsinvesteringar

Definition: Vakans- och kreditförlust i fastighetsinvesteringar är det belopp eller procent av netto rörelseintäkter som beräknas inte realiseras på grund av att betalningar inte betalas och lediga enheter .

I allmänhet används en procentsats som är jämförbar med liknande egenskaper "faktiska erfarenheter för att uppskatta vakans och kreditförlust för en ämnesfastighet.

Vakansförlust

När en investerare köper en hyresfastighet är målet självklart att det hyrs fullt ut varje dag varje år.

Det här är naturligtvis inte en realistisk förväntan. Oavsett hur mycket dina hyresgäster kan älska hemmet, någon gång kommer de att flytta ut. Tiden mellan när de flyttar ut och den nya hyresgästen börjar betala hyra är lediga platser med förlorad hyresintäkt.

Hur länge du går utan hyra kommer att variera beroende på ett antal frågor:

• Fastighetsförhållandet och tiden för att klara det för de nya hyresgästerna. Många gånger målning krävs och ibland reparationer till strukturen.
• Din marknadsföring och annonsering.
• Det nuvarande marknadsförhållandet, efterfrågan på uthyrning.

Bidrar det att få längre leasingavtal att sänka lediga jobb? Det gör det ofta. Det är därför som många hyresvärdar vill ha ett ettårigt hyresavtal istället för sex månader. Det ökar sina kostnader med mer frekventa utflyttningar. Men när någon måste flytta till ett jobb, kan och kommer de att bryta sitt leasingavtal, och ofta får du bara behålla sin insättning som skador. Att jaga ner dem för mer är vanligtvis slöseri med tid och ansträngning.

Du kan minska dina lediga förluster genom att kontinuerligt marknadsföra dina hyresbostäder, inte bara när du märker en utflyttning. Åtminstone börja marknadsföra hemmet tre månader före uthyrning, även om de kan förnya. Du vet inte, och få några potentiella hyresgäster uppradade kan få dig att flytta in inom några dagar.

Ett annat sätt att minska tiden mellan hyresgästerna, särskilt när du har nya färdiga, är att få dina inspektionsresultat och reparera material och arbetskraft redo att komma till handling. Få målningen och reparationerna gjort snabbt och få hyran att komma in igen.

Kreditförlust

Det här är helt enkelt någon som inte betalar sin hyra. Det här kan verkligen skada din botten, som om det blir dåligt, kan eviction ta ett tag. Du får inte hyra hela tiden det tar för att få dem ur fastigheten. Statens hyresvärd / hyresgästlag fastställer urvalsförfarandet och tidslinjen. De flesta är ärliga och vill betala sin hyra i sin helhet och i tid. Vissa kan leda till tillfälliga inkomstproblem, men det finns andra som kommer att använda lagen att uppta hem i månader utan att betala hyra.

Det bästa försvaret här är ett bra brott, vilket betyder kreditcheck och hyresreferenser.Du har rätt att skydda dina intressen inom statens hyresvärd / hyresgästlagar. En bra ansökan och intervju, samt referenser och en kontroll av sin kredithistoria är viktig. Det bästa försvaret mot eviction är att aldrig låta dem ta hemmet i första hand.

Beräkningen eller uppskattningen

Om du inte har historiska data, ring en lokal fastighetschef och fråga vilka siffror de ser för lediga jobb och kreditförluster över ett spektrum av hyreshem som liknar din.

"Liknande" i det här fallet bör överväga hyresprisintervallet, eftersom inkomstnivåer kan påverka kreditförlust och ändå ändra hur ofta människor behöver flytta för arbete.

Om du har problem med att få lediga platser, kan du prova en lokal fastighetsinvesteringsklubb. Vissa kommer att ha redo data, men du kan ofta träffa andra investerare som inte kommer att få problem med att dela med dig av dina data. Även om du måste gissa, bör du ta hänsyn till något i din beräkning av hyran för dessa variabler.

Det är ditt hem, även om du inte lever i det, så skydda dina intressen och faktor i vakans och kreditförlust för korrekt avkastning.