Hyra lediga jobb och kreditförluster i fastighetsinvesteringar

Underlåtenhet att förutse förlusten av hyresintäkter på grund av lediga enheter och utebliven betalning av hyror leder till förlorad lönsamhet i dina kunders inkomster som producerar fastighetsinvesteringar.

För att hjälpa kunder att bestämma huruvida ett köp är lämpligt, se till att deras due diligence innehåller en uppskattning av lediga platser och kreditförluster. Du kan vara säker på att de flesta långivare tar hänsyn till detta också.

1. Bestäm en förväntad procentuell förlust på grund av vakans och betalning genom att kontrollera jämförbara egenskaper och den senaste förlusten som föremålet upplevde.

   Förra årets ledighet och kreditförlust från ämnesfastigheten kan ha varit 3% av rörelseresultatet. Andra jämförbara egenskaper upplevde i genomsnitt 4%. Välj ett värde i mixen, låt oss säga 3. 60%.

2. Justera ditt rörelseresultat för nästa år med eventuella förhöjda hyresökningar. Om du förväntar dig en höjning på 5% i hyran och nettoresultatet i år är $ 44 000, då:

   $ 44 000 X 1. 05 = $ 46, 200
3. Beräkna den förväntade monetära förlusten för nästa år på grund av vakans och kreditförluster:

   $ 46, 200 (netto rörelseintäkter) X. 0360 (3 6%) förlust uppskattning = $ 1663. 20.

Vad du behöver:

• Kalkylator
• Några uppskattningar av lediga platser och kreditförlustprocenter

Minskning av lediga förluster

Du kommer aldrig att hyra ut fastigheter utan att lediga platser går, eftersom människor flytta, ändra sina livsmål och bara bestämma att de vill vara någon annanstans. Men förlusten av lediga platser kan minskas avsevärt genom en eller flera av dessa tillvägagångssätt:

• Marknaden för rätt hyresgäster: Om du annonserar låg hyra, och då höjer du hyran, kommer du få några snabba lediga tjänster. Du kanske vill annonsera en special för att få en bra hyresgäst till en enhet, men när leasingavgiften är upp kan de förvänta sig en annan koncession.
• Håll en trevlig fastighet och marknadsföra det faktum: Håll upp dina enheter, gör omedelbara reparationer och se till att dina hyresgäster har ett bra ställe att leva. De är mer benägna att förnya sina leasingavtal om de är nöjda med fastigheten.
• Bibehålla utmärkt hyresgästservice och relationer: Även om något bryter, kommer en hyresgäst troligen att ha en bra inställning om det om de rapporterar det och omedelbart tar hand om det. Gör det enkelt för dem att berätta om problem, och sedan lyckligtvis ta hand om dem.
• Incentiva hyresgäster att förnya sina leasingavtal: Beräkna vad det kommer att kosta dig att rengöra, omsmyckning och förbereda en enhet för en ny hyresgäst och sedan lägga till marknadsföring och ansökan / intervjuutgift. Om en hyresgäst är en bra och betalar i tid, ge dem ett incitament som är lika med vad du skulle spendera om de lämnade och du kan bara behålla dem.
• Gör noggranna och omfattande genomgångar: När en hyresgäst flyttar in, ha en detaljerad blankett och ta bilder av enhetens tillstånd. När de flyttar ut, gör samma sak. Ha en tydlig definition av normal "slitage" i hyresavtalet och ta eventuella skador ovanför den här nivån ur deras skadedepositum.

Minska utebliven betalning av hyror

Det här handlar om förebyggande, eftersom du inte kan starka någon till att betala hyra om de inte har det eller inte vill betala det. Faktum är att i de flesta fall en hyresgäst som är risk för att betalningen inte betalas kommer att ha någon tidigare historia om betalningsfrihet eller kreditproblem.

När du har det som verkar vara en levedyktig kandidatkandidat, och eventuellt har de betalat en avgift som inte återbetalas, betalar du för en kredit- och bakgrundskontroll. Detta bör ge dig varning för högriskhyresgäster som har en riskabel betalningshistorik.

Det här är utgifter för att göra affärer i uthyrning av fastigheter.

Men som i något annat företag kan du vidta åtgärder för att minska dina utgifter.