De två stora typerna av BPO eller mäklare prisyttringar

Många fastighetsmäklare och mäklare kompletterar sina provisionsinkomster genom att göra BPO, eller Mäklareprisutlåtanden. Även om inkomsten från en enskild BPO endast kan vara mellan $ 50 och $ 150, fungerar dessa mäklare bra genom att effektivisera sina rutiner och former. Många företag tillåter slutförandet av BPO-formulär online.

Hypotekslån tenderar ofta att förvalta företag att hyra ut dessa BPO. Dessa företag upprättar strikta former och förfaranden och det finns listor över fastighetsmäklare som de godkänner för att göra BPO.

Fastighetsmäklare konkurrerar om dessa BPOs av två skäl. För det första gör många dem för inkomst, särskilt nyare agenter eller andra när verksamheten är långsam. För det andra kommer etablerade noteringsagenter att göra BPOs med målet att få noteringen när hemmet är avskärmad.

Det finns två huvudkategorier av BPOs, Drive-By BPO och Internal BPO. Namnet "Drive By" innebär omfattningen av denna BPO, men uppgiften och formulärkraven kan variera för denna BPO-typ. Naturligtvis, den drivande BPO-enheten kräver inte att mäklaren kommer ut ur sitt fordon eller går in i hemmet. Kolla dock länken för att se hur detta varierar väsentligt efter företag och situation.

Den interna BPO kan också variera i uppgifter och formkrav. Det är definitivt mer involverat, och det behövs vanligtvis fler bilder. Denna BPO kan kräva kontakt med en husägare i avskärmning eller med en hyresgäst som inte är medveten om situationen.

Försiktighet bör göras för att känna till situationen och förhoppningsvis ha en introduktion före ankomst.

Drive-by BPO

Båda dessa BPOs har ett mål att bestämma ett grovt preliminärt värde för en egenskap som närmar sig eller som standard. Långivaren har problem med att få utbetalningen av hypotekslån, och de vill ha en inledande uppskattning av värdet innan någon annan åtgärd vidtas.

När du bara kör och tittar bara på utsidan av fastigheten från gatan ger du definitivt en mycket grov uppskattning av värdet. Det kan vara helt sönder på insidan och du skulle inte veta det.

Så varför gör du denna BPO i första hand? I allmänhet antas det att låntagaren fortfarande är kvar i hemmet och långivaren inte vill ha en omtvistad scen när någon som de inte vet knackar på dörren och säger att långivaren skickade dem för att se vad hemmet är värde. I vissa fall kan låntagaren redan ha flyttat ut, och kanske den fastighetsmäklare som gör BPO kan verifiera detta genom att:

• Komma nära nog att se att det inte finns några möbler i hemmet.
• Se till att gasmätaren är låst för betalning.
• Se elmätaren dras eller spärras för utebliven betalning.

Under alla omständigheter är denna drivande BPO avsedd att vara ett upptäcktsuppdrag och mycket preliminär värdering.

Den inre BPO

När långivaren vet att låntagaren inte längre är hemma eller har tillstånd att besöka BPO, kan en mer noggrann intern BPO göras. Detta är mer som värderingen en fastighetsmäklare gör för en säljare för att bestämma marknadsvärdet. Blanketterna är mer detaljerade än de som drivs av BPO, och ofta betalas agenten mer för denna typ av BPO.

Detta är i allmänhet ett av de första stegen mot arkivering av en avskärmning, och denna BPO åberopas av långivaren i att starta processen med en uppfattning om vad de kan få för fastigheten på den nuvarande fastighetsmarknaden. Agenter som gör BPOs med målet att få noteringen efter avskärmning bör vara extra försiktiga med sina värderingar. Om de senare får noteringen och rekommenderar ett noteringspris som är mycket annorlunda än deras BPO, kan de bättre kunna backa upp orsakerna till den skillnaden. Oavsett om det gäller inkomster eller listor, är BPOs en speciell nisch för företagande fastighetsmäklare.

För mer detaljer om uppgifterna för de två typerna av BPO, använd dessa länkar:

• Drive By BPO
• Internal BPO