Gör-det-själv-hemmet Förbättringsfel

När du börjar göra ett hemförbättringsprojekt, tänker ingen verkligen på alla de misstag som kan hända. Även om varje bostadsförbättringsprojekt eller fixare rehab har sina upp-och nedgångar, och det finns många misstag att gå runt. Ingen är immun. Men att undvika kostsamma misstag involverar mer än att memorera catchy-but-important fraser som "Measure Twice, Cut Once", eller "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."

Ett viktigt tips som du inte bör ignorera: Du kan lära av dina egna misstag, men det är bättre att lära av andras misstag.

1) Köper för högt eller fel placering

Ibland blir det självklart (DIYers) stungna innan de någonsin flyttar på någonting så komplicerat som ett köksmodell. Det händer främst av två skäl. Eftersom de betalade för mycket eller de köpte ett hus i fel stadsdel - slog mot motorvägen, bredvid järnvägsspåren eller den ensamma enfamiljen inbäddat i en rad kommersiella byggnader.

Du kan undvika båda dessa problem genom att titta på jämförbara försäljningar i grannskapet innan du köper och frågar om nackdelarna med platsen. Om du inte vill leva under en flygväg, är chansen att en ny köpare inte heller heller. Kom ihåg att den bästa tiden att tänka på att sälja ett hem är när du köper. Eftersom den vackraste ombyggnaden inte kommer att betala tillbaka i spader om din egendom räcker upp till stadsdumpen.

Kom ihåg fastighetsmantra: plats, plats, plats.

2) Undersökning av kod och uppehållstillstånd

Många DIYers skämmer bort från att erhålla tillstånd eftersom de oroar sig för kostnaden eller tror att de inte behöver ett tillstånd. Vissa städer utfärdar tillstånd på grundval av politiska skäl, och vissa kan verka onödiga, men få ett tillstånd ändå, eftersom det är emot lagen om du vägrar att följa och det är nödvändigt.

Att sälja ett hem som ombyggdes utan tillstånd kan vara svårt.

Här är fler orsaker:

Inspektörer hjälper till att säkerställa att jobbet är korrekt och kodat.
Många köpare vill inte köpa ett hem som har jobbat utan tillstånd.
Om din granne rapporterar dig till staden och en inspektör upptäcker att du har slutfört arbetet utan tillstånd, kan du behöva riva det och börja om.
Köparens långivarens försäkringsgivare kan kräva tillstånd om bedömaren noterar en ombyggnad utan tillstånd.

3) Underlåtenhet att förbereda en skriftlig arbetsplan

Alltför nitiga DIYers tycker ofta att det tar mindre tid att slutföra ett jobb än vad som är nödvändigt. Förbered en kalender, dag för dag, som beskriver varje del av din rehab och hur många timmar det tar att slutföra.Detta kommer att hålla dig på ett tight schema och ge dig en realistisk tidsram från början till slut.

Till exempel kan ett kakeljobb inte slutföras på en dag.

Först appliceras mastikan, kakor skärs och läggs. Området behöver bota och torka minst 24 timmar.
Efter att plattorna är inställda, kommer du att grout.
Du måste fortfarande vänta en annan dag för att gå på den.

4) Under Budgetering

Adagen siffra din kostnad och tredubbla den. Men det är inte riktigt nödvändigt. Varuera varje skrot av material i dina uppskattningar, inklusive vardagliga föremål som kostnaden för naglar, häften, glasfibertejp eller sammansatt förening.

De lägger alla upp. Anmäl då åtminstone en 15% överlagring av material för avfall. Kasta ytterligare 30% för prisökningar, speciellt om du inte köper alla dina material på en gång.

5) Att hantera jobb som du är oförkvalificerad

Om du är rädd för höjder eller ostabila på höga platser, installera inte ett tak. Livet är kort och då dör du. Hyr någon annan att göra det. Innan du klarar av ett jobb, tänk på jobbet från starten tills det är klart. Du vill inte nå halvvägs och upptäcka att du inte kan slutföra.

Vissa projekt kräver mer än en person. Det är svårt att hänga gipsskivor på ett tak själv, även med en deadman prop. Var uppmärksam på vikten du lyfter; Det kan orsaka kaos på ryggen eller kasta dig avvägning.

6) Planerar inte för det oväntade

Du har ingen aning om när du riva upp en vägg vad du hittar.

Du kan till exempel hitta termiter eller skalbaggar. En skadedjurskrävning kommer att kräva utrotning och / eller strukturreparation. Du kan upptäcka ledningar som behöver bytas ut, rör som behöver omdirigeras eller fuktproblem som har rivit bort bjälkar eller sillplattor.

Kasta din budget och ge dig lite flexibilitet i ditt arbetsschema för att rymma dessa inte så snygga överraskningar. Du kanske vill få en skadedjurskontroll om du misstänker en infestation.

7) Avstå från en heminspektion

Alltid, alltid, alltid få hemkontroll när du köper. Och hyra en kvalificerad och ackrediterad person för att utföra inspektionen - inte din farbror Joe eller din kompisleverantör, få en riktig inspektör. Var där för inspektionen, åtminstone i slutet, och ställ frågor. Var uppmärksam på säkerhetsfrågor. Var en informerad köpare.

Om inspektören begär ytterligare inspektion av en annan yrkesentreprenör, ta reda på om inspektören säger att det kan vara ett allvarligt problem eller om inspektören inte har tillstånd att ta itu med det här problemet. Det finns en skillnad.

8) Använda felverktygen

När det gäller verktyg kan du inte gå fel genom att köpa professionella verktyg som görs för att utföra specifika funktioner. Medan du kan få genom att använda ett gipsskott för att skruva däckskivor till en bälte, kan du inte använda en haksåg för att göra exakta miterskärningar med någon noggrannhet eller en 9-volts sladdlös borr för att driva sex tumskruvar genom en stråle.

Övningssäkerhet.

Använd skyddsglasögon när du använder en motorsåg.
Stå inte på toppen av en stege.
Slå av huvudbrytaren (av) när du arbetar med el.

9) Köp billiga material

Skimp inte. Du kan köpa keramiska plattor för 50 cent en kvadratmeter, men det kommer troligen att spricka. Köparna kommer att märka om du installerar kvart-tums granit på räknare eller köpa plastplattor. Du vill att kvaliteten på ditt arbete ska lysa i hela huset.

Om du handlar noga och förhandlar priser kan du köpa varumärkesnamn för mindre. Då kan du marknadsföra dessa tillverkares namn i ditt marknadsföringsmaterial, och köpare kommer aldrig att veta hur mycket du betalat. Bättre än, de kommer inte ringa dig efter att escrow stänger för att klaga på att din nya diskmaskin bara dumpade vatten över golvet.

10) Under att beräkna återförsäljningsvärdet

gör DIYers att använda en tumregel som säger att de kan sälja ett hus för två till tre gånger mer än kostnaden för sina förbättringar, plus förvärvspriset. Den formeln fungerar inte hela tiden. Det är mycket klokare att kolla jämförbar försäljning för liknande bostäder i grannskapet för att avgöra om dina förbättringar är i linje med andra bostäder i det området. Du vill inte överbättra.

Planera för botten av den jämförbara försäljningen som avkastning på din investering. Allt du gör över den siffran är sås.

Var inte rädd att fråga din fastighetsmäklare om hjälp. Erfarna fastighetsmäklare är en stor outnyttjad informationskälla. En bra agent kan hjälpa dig att göra förbättringar köpare vill ha och inte spendera pengar på saker som kan vara viktiga för dig men ett slöseri för återförsäljningsvärde.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.