Video: 5. Mitt barn protesterar mot mina beslut. Vad gör jag för fel? 2025
Jag har skrivit hundratals artiklar om hemmaköpsvägen och gått i skrämmande detaljer om varje enskilt steg involverat i att köpa ett hem. Det började på mig att köpare verkligen behöver en grundläggande översikt. Speciellt för första gången hemköpare som inte är bekanta med processen.
Tänk på att stegen i hemköpsprocessen kan variera från stat till stat beroende på lokal anpassning. Men när du tar bort all skit, som kanske inte kan hända dig, finns det egentligen bara 5 grundläggande steg för att köpa ett hem.
Du kan göra dessa 5 steg i valfri ordning du vill ha.
Hyr en agent
Eftersom jag är agent, tror jag på att anställa en köparens agent först. Men du behöver inte om du föredrar att gå till öppna hus och titta igenom en mumbo jumbo av bostäder online. Mestadels kommer en agent att spara tid.
- En agent kan skicka dina listor direkt från MLS som passar dina parametrar, och du kommer inte slösa tid på att titta på aktiva korta villkorliga listor som är under kontrakt.
- Agenter känner ofta till att nya listor kommer upp som ännu inte finns på marknaden.
- Du kan slösa bort agens gas och inte ens när du reser hem.
- Vissa agenter kommer att förhandsgranska hem för dig.
- En agent kan generellt hitta överdrivna listor och ge dig råd om det.
Hitta ett hem att köpa
Att köpa ett hem kan vara en överväldigande process och känslomässigt tömning. Att hitta rätt hem är inte alltid en lätt uppgift. Jag rekommenderar köpare att schemalägga högst 7 bostäder i taget eftersom mer än det kommer att göra köparens huvudspinn.
De flesta köpare gör en hel del forskning online innan de någonsin går i foten i ett hem. Köparna spenderar i genomsnitt 6 till 8 veckor, enligt National Association of REALTORS, försöker lista ut var de vill bo. Men när grannskapet väljs, slutar de flesta köpare ett hem efter 2 eller 3 hemturer.
Få ett lån
Det är inte alltid nödvändigt att ha en inteckningsmäklare eller bank i din ficka innan du köper ett hem, men det är smartare att få ett förhandsgodkännande i förskott. På så vis vet du säkert hur mycket hem att köpa.
Jag köpte en gång ett hem utan finansiering på plats när jag gjorde erbjudandet. Jag var bara lycklig. Många säljare ser inte på ett erbjudande om säljaren inte har någon garanti för att köparen kan få ett lån.
Populära första köpare lån är FHA lån eftersom minimikravet är mycket mindre än ett konventionellt lån. Men om du funderar på att köpa förfalskningar tenderar vanliga köpare att få prioritet med REO-bankerna.
Du kan fråga din agent om hänvisning till en inteckningsmäklare eller kontrollera med din egen bank / kreditförening. Jämför de typer av inteckningar som är tillgängliga för dig och din GFE.
Förhandla Erbjudandet
Köpare gör ibland fel i att jämföra försäljningspriset för ett hem till andra hem de har sett. Det är ett misstag att jämföra försäljningspriserna bland bostäder till salu. Det beror på att säljare kan fråga vilket pris de vill ha. Det betyder inte att hemmet kommer att sälja till det priset.
En agent kan erbjuda jämförbar försäljning och undersöka den pågående försäljningen. Jämförbar försäljning är samma typ av bostäder i samma skick och plats som har sålts inom de senaste 3 månaderna.
Väntar på försäljning blir den jämförbara försäljningen när ditt hem stängs.
Du kan behöva betala över listpriset på en säljares marknad, speciellt om många köpare vinner för samma lager. Din agent kan ge dig ett rimligt prisklass och hjälpa till att hantera dina förväntningar. En bra köparens agent vet att det alltid finns mer att erbjuda än priset, men priset är avgörande.
Gör en heminspektion
I vissa stater utförs en hemkontroll innan köpare gör ett inköpsbud. I andra stater är en heminspektion en kontraktsansvar. En kontraktsanställning innebär att en köpare har rätt att säga upp kontraktet. Du kanske inte vill låsa in för att köpa ett hem som har en felaktig grund, till exempel.
Säljare är vanligtvis inte skyldiga att reparera om problem upptäcks under en hemkontroll.
En heminspektion är för köparens uppbyggnad. Men ibland när en köpare ger en begäran om reparation till säljaren, i stället för att blåsa avtalet, kommer säljaren ofta överens om att göra en reparation.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.