Hyresgäster av Entirety vs Joint Hyresgäster < Hyresgäster av hela och gemensamma hyresgäster

Några invecklade och avgörande skillnader finns mellan hyresgästerna i sin helhet och gemensamma hyresgäster med överlevnadsrättigheter. Ja, båda är medeägare av egendom, men beroende på vilket sätt de har titeln har de olika rättigheter och skydd.

Hyresgäster av Entirety

Detta är en särskild typ av gemensam egendom som endast är tillåtet mellan en man och en fru. Det är inte erkänt i alla stater.

Hyresgäster i sin helhet har rätt att överleva.

När en make död blir den överlevande maken omedelbart ensam ägare av fastigheten. Fastigheten går utanför probat snarare än till den avlidne makens arvingar eller enligt villkoren för hans sista vilja och testamente eller levande förtroende.

Varken make kan säga upp hyresavtalet eller sälja eller överlåta sin ägarandel utan samtycke och tillåtelse från den andra. En hyresgäst i sin helhet behandlar båda makarna som en enda juridisk person. Fastighet som ägs på detta sätt är vanligtvis befriad från domar som erhållits mot en make för en ensamstående makas enda skulder eller skulder. Dessa rättegångar och skulder kan inte ta fast egendom från en person som inte är juridiskt ansvarig för dem - den oskyldiga makan, som är en del av enheten för ensam ägande.

En hyreskontrakt i sin helhet är vanligtvis inte den vanliga äganderätten när en tillgång ägs av ett gift par, förutom när tillgången är fastighet.

Beroende på statslagen kan denna typ av äganderätt också användas för bankkonton och investeringskonton.

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrättigheter

Detta är en typ av gemensamt ägande där två eller flera personer håller titeln på en tillgång tillsammans. Varje hyresgäst har lika intresse för fastigheten. Två hyresgäster skulle vardera ha ett intresse på 50 procent och fyra skulle ha ett 25 procent intresse varje.

Oavsett deras andelar har alla hyresgäster rätt att använda, inneha och njuta av hela egendomen.

När en ägare dör, blir den överlevande ägaren eller ägare omedelbart de nya ägarna av fastigheten, som liknar hyresgästerna i sin helhet. Fastigheten går utanför probat snarare än till den avlidne ägarens arvingar eller stödmottagare enligt villkoren för hans vilja eller levande förtroende.

Men gemensamma hyresgäster anses inte vara en enda juridisk person som hyresgästerna i sin helhet är. Om en ägare väckas kan en domskrediter tvinga likvidation av fastigheten för att uppfylla domen. Naturligtvis ska hyresgästerna som inte är part i rättegången eller skulden kompenseras för deras andelar i fastigheten. De skulle inte förlora sina investeringar; dömningsmottagaren har ingen rätt till sina intressen i tillgången.

Denna typ av ägande kan användas med bank- och investeringskonton, aktier, obligationer, affärsintressen och fastigheter. Det är inte typiskt standardformen för innehav av titel när en tillgång hålls av två eller flera personer. De brukar ta ägande som "hyresgäster gemensamt" om de inte specifikt väljer denna typ av arrangemang.

• Översikt över typer av egendomsägande
• Förståelse för eget ägande av egendom
• Förståelse av gemensamt ägande av egendom