Definition:
Hyresgodkvalificeringsstandarder är lagliga krav som alla hyresgäster måste träffas för att hyra din egendom. De är standarder som borde vara en del av screeningsprocessen för alla potentiella hyresgäster på din hyresfastighet. Bara för att en potentiell hyresgäst klarar de kvalificerande normerna, betyder inte att de kommer att fortsätta att vara en faktisk hyresgäst. Dessa är de minsta hyresgästerna måste träffas för att bo i en av dina enheter.
Samma standarder för alla:
Du vill inte bli anklagad för diskriminering. Därför måste du ha samma kvalificeringsstandarder för alla potentiella hyresgäster.
Det är olagligt att ändra dessa krav eller ha olika krav på grund av någons ålder, ras, kön, religion eller annan egenskap som skyddas enligt Federal Fair Housing Act. Det skulle till exempel vara olagligt att ha en kvalificerad standard att hyresgästen inte kan få några barn eftersom det här skulle vara diskriminering av familjer.
Exempel på kvalificerade standarder inkluderar:
Kvalificeringsstandarder gör att du kan skärpa hyresgästerna enligt samma grundläggande kriterier. Varje hyresvärd kan ha lite olika kvalificeringsstandarder, och det är bra, så länge normerna inte strider mot lagar. Här är några exempel.
- Maximalt antal personer per lägenhet - För säkerhetsändamål finns det högst antal personer som kan bo i varje hyresenhet. Detta beror vanligtvis på antalet sovrum som en enhet har och dina lokala brandkoder. Två personer per sovrum är en allmän tumregel. Så, för en två sovrum, kan du ha en maximal beläggning på fyra personer, såvida inte din lokala kod säger något annat.
- Kopia av giltigt foto ID- Du vill se till att hyresgästen är den som de hävdar vara. Ett sätt att göra detta är att be om ett giltigt myndighetsutfärdat fotoidentitetskort. På körkort kan du verifiera sin nuvarande adress och deras födelsedatum.
- Inkomster Verifiering- Du vill se till att hyresgästen faktiskt tar in den inkomst de påstår sig vara. Du kan verifiera denna inkomst genom att be om W-2s, kopior av löneposter eller kopior av kontoutdrag.
- Tillräcklig inkomstnivå - Du kan kräva att alla hyresgäster har en månadsinkomst av minst "X" gånger större än månadshyran. Du måste bara se till att detta krav är detsamma för alla hyresgäster.
Inkomstkravet kommer att förändras baserat på priset på hyran. Om du till exempel kräver en inkomstnivå på två gånger den månatliga hyran, för en hyra som är $ 1 000 per månad, måste hyresgästen ha en månadsinkomst på minst $ 2 000, men för en $ 2 000 per månad hyra måste intäkterna vara minst $ 4 000 per månad.
- Anställningsverifiering- Du vill verifiera att hyresgästen arbetar där de hävdar att de arbetar, att de gör det belopp de påstår och att de är anställda under överskådlig framtid. Du kan skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästens anställningsort och begära denna information.
- Kreditkontroller kommer att köras på alla sökande - En kreditkontroll kan hjälpa dig att avgöra om det finns tillräcklig skuld som kan påverka hyresgästens förmåga att betala hyran i tid eller om de har en generellt dålig kredithistoria. Hyresgästen måste tillhandahålla skriftligt samtycke att driva kreditkontrollen.
- Ingen evighetshistoria- En kreditkontroll kan informera dig om hyresgästen har varit inblandad i juridiska frågor, till exempel en utvisning. Du vill ha hyresgäster som kommer att betala hyran och stanna hela leasingperioden.
- Ingen kriminell historia - En bakgrundskontroll kan visa upp någon kriminell historia. Detta är viktigt eftersom du inte vill placera en hyresgäst i din byggnad som hotar de övriga hyresgästernas säkerhet.
- Säkerhet insättning av "X" Belopp som krävs - Beloppet du kan begära varierar beroende på dina statliga lagar.