Ska du skicka din notering till andra agenter?

Jag fick det sötaste e-postmeddelandet från en säljare som jag inte visste. Säljaren sa att hon träffade mig för flera år sedan. Hon nämnde att jag var väldigt hjälpsam till henne och gav henne mycket användbar information. Jag tror att vi kunde ha träffat på ett öppet hus. Den här gången skrev hon för att berätta för mig att hon bara hade listat sitt hem i East Sacramento, och hon undrade om jag kanske skulle veta om en köpare till sitt hem.

Jag kom inte ihåg henne, men den här händelsen fick mig att inse att många säljare inte har någon aning om hur fastighetsmäklare arbetar.

När jag plockade upp min käke upp ur marken skrev jag tillbaka till säljaren för att säga att jag sällan representerar köpare. Mitt arbete är främst inriktat på att ta upp listor, som representerar säljare av bostäder i East Sacramento och kringliggande stadsdelar. Jag lät henne veta att jag skulle vidarebefordra hennes information till mina köpare agenter som arbetar på mina egna listor. Jag försökte vara artig och veta att mina agenter inte bryr sig.

Men säljaren fick fortfarande inte det. Hon skickade mig ett annat email som främjar fler aspekter av hennes hem. Tydligen fann hon hennes noteringsagent genom ett nyligen öppet hus. Jag tror inte att det började på henne att vi arbetade på olika mäklare. Men även om vi arbetade på samma mäklare, är vi fortfarande konkurrenter.

Det är helt möjligt att den här säljaren hade glömt mig tills hon listade sitt hem och kände sedan att det var en bra idé att skicka sin notering till alla agenter hon någonsin hade träffat. Hon hoppades förmodligen att en av oss skulle ha en köpare till sitt hem.

Här är några anledningar till varför det är nog inte en bra idé att skicka en notering till andra fastighetsmäklare, såvida inte dessa agenter är exklusiva köpareagenter:

• Agenter som är specialiserade på listor räknar med att ta upp listor och representerar ibland inte köpare, särskilt de som arbetar på lag.
• En agent kan bli förolämpad att säljaren valde ett annat noteringsagent.
• Alla agenter har tillgång till samma listor i MLS och har redan informationen, så det är lite irriterande.
• Agenter bestämmer inte vilka kvarter som ska visa en köpare, i allmänhet väljer en köpare området.
• Hur en agent finner en köpare är att lista ett hem till salu och sedan marknadsföra det hemmet.
• En säljare kan vara för ivrig att sälja och desperat för en försäljning utan att ge det här intrycket.

Jag tycker att det är värdelöst när jag mottar e-post flygblad från andra agenter. Jag tvivlar på att jag är ensam i den bedömningen. Om jag ville titta på deras notering skulle jag besöka det där hemmet på turné eller dra upp informationen i MLS. Om det är ett område där jag säljer, har jag redan blivit genom bilderna i MLS i den nya noteringen. Om det är ett område där jag inte säljer, behöver jag nog inte veta om det.

Om ett hem är verkligen enastående, en-of-a-kind - kanske en $ 50 miljoner herrgård, för att det inte finns någon i Sacramento - jag satsar andra agenter skulle hitta en flyger intressant, oavsett var hemmet ligger. Annars är det bara skräppost och skräppost.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}