Ska vi gå eller lämna huset tomt?

Fråga: Ska vi stiga vårt vardagsrum eller lämna huset tomt?

En läsare frågar: "Är det bättre att visa vårt hem tomt eller borde vi prova hemstationer? Jag tycker att vårt vardagsrum ser lite naket ut och förmedlar inte riktigt hur underbart rymden kan vara, men min mannen tror att hembildningen är för dyr. "

Svar: I de flesta hemförsäljningssituationer visar ett hem bättre med möbler. Stjäpar i tak, golv och fyra tomma väggar gör det svårt för köpare att visualisera sina egna tillhörigheter i hemmet.

Om köpare inte kan bilda sig där bor de inte sannolikt att köpa den.

Hemstart kan innebära skillnaden mellan en såld eller utgått notering. Staging ger ofta ett högre pris för hemmet; vissa stagers uppskattar säljare gör sju till 10% mer när ett hem är iscensatt. Det kostar inte riktigt för scenen, det betalar.

Staging ett vardagsrum, som med något annat rum i huset, görs för att framkalla känslor eftersom köpare behöver bli kär i hemmet. De köper på känslor, inte logiska.

Bilderna på denna sida visar vad ett vardagsrum i ett Land Park hem i Sacramento när det var ledigt och den fantastiska omvandlingen efter det var iscensatt. Detta är ett hem som var på marknaden i två år som ett ledigt hem och hade inte sålts förrän det var isatt.

Innan du planerar vardagsrummet

• Det första du märker i detta rum på "före" -fotoet är den moderna lampan, eftersom den inte speglar 1935-tecknet i detta hem.
• Rummet är enormt, nästan för stort för ett formellt vardagsrum, men du kan inte se möjligheterna eftersom det är tomt.
• Ögonet är draget längst till hörnet, där en trassig bana av kabeldragor ligger.
• Det känns kallt och kargt, och det talar inte till dig. Det är bara ett rum.
• Vad är de här hyllorna i den krökta infällda väggen? Du vet inte riktigt.

Efter uppställning av vardagsrummet

• Sätter en spegel över eldstaden, flankerad av ljus, drar ögat mot marmoromgivningen. Plötsligt blir kaminen fokus för rummet.
• En matta under soffbordet ger värme till utrymmet. Heminredningstidningar på bordet lägger till en klassisk touch.
• Växter andas livet, med utomhus utomhus inuti. Träet i hörnet döljer den rörliga röra på kabeltrådar.
• Röda accenter i stolen kuddar och blommans blomma ger färg och vitalitet. Rummet lever.
• Den böjda bokhyllan innehåller nu böcker och knikkknacks. Plus, stolen, lampan och bordet framför bokhyllan gör den delen av rummet till ett separat område för läsning.

Home Staging Tips för vardagsrum

• Ordna knikkknacks i udda grupper som 3, 5 eller 7.
• Använd ljusa färger för accenter som blommor, kuddar, kastar.
• Ta in växter för att liva upp i rymden.
• Ordna möbler i vignetter för att skapa konversationsområden.
• Använd mindre soffor och stolar för att göra rummet större.
• Konstig placering av speglar ger djup och dimension.
• Visa en generös användning av mjuka tyger som silke, lammuld, satin genom att kasta kast över en stol eller soffa.
• Blockera inte fönster, sätt in ljuset.
• Anslut lampor för att belysa mörka hörn.

Efter stalling av vardagsrummet såldes detta hem på tre veckor. Köparen gick i dörren och sa: "Wow." Smäll. Såld.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}