Video: Kusiner I Kubik - Lätt Fånget (1992) 2024
Ordlista. com definierar en hyresvärd som "en person eller organisation som äger och hyr lägenheter till andra. "I själva verket är det svårt att verkligen definiera vad en hyresvärd är, eftersom en hyresvärd bär så många olika hattar. Här är några av de roller som en hyresvärd spelar.
En fastighetsmäklares roll
Som hyresvärd är du ansvarig för att du hyrde dina lägenheter / fastigheter. När du försöker fylla en ledig tjänst, spelar du ofta rollen som en fastighetsmäklare.
Du måste annonsera dina hyror, ställa möten med potentiella hyresgäster för att se hyrorna och göra dig tillgänglig för att visa hyrorna.
Se även : Hitta hyresgäster
Hyresvärden som säljare
När du försöker få hyresgäster att flytta in i dina enheter, spelar du också rollen som säljare. Du måste förklara varför din egendom är mer önskvärd än någon annan enhet på marknaden och övertyga potentiella hyresgäster att hyra från dig.
Se även : 5 sätt att göra över din egendom
Topplåningsteknik
Hyresvärd som detektiv
När du försöker välja rätt hyresgäst för din egendom kommer du att spela Detektivets roll. Du måste samla information om hyresgästen genom att prata med sina tidigare hyresvärdar, deras arbetsgivare och genom att köra en kreditkontroll. Du måste då analysera all information du samlar och lita på instinkt för att avgöra om hyresgästen kommer att vara rätt passform för din egendom.
Saker att leta efter inkluderar någon som kommer att betala sin hyra i tid, underteckna och följa ett långt leasingavtal (minst ett år), respektera sina grannar, vara rena och inte klaga ofta.
Se även : Så här väljer du rätt hyresgäst för din egendom.
Så här kör du en kreditkonto på en potentiell hyresgäst.
Du kommer också att spela rollen som detektiv när du hanterar hyresrättsliga tvister.
Du måste undersöka för att hitta sanningen om vad tvisten handlar om.
Detektivets roll kommer också att passa när du letar efter grunden till ett underhållsproblem. Om du har takläckage och ingen märkbar takskada, måste du säkert spela detektiv för att avgöra var läckan kommer ifrån.
Negotiators roll
En hyresvärds nästa roll är den som en förhandlare. Vid uthyrning utanför entreprenörer eller reparatörer måste hyresvärden förhandla för att få bästa pris samt förhandla för att få personen att komma till fastigheten så snabbt som möjligt.
Om en hyresvärd har mer än en enhet, måste de förhandla när man köper material för att få det bästa priset för att köpa i bulk. Till exempel, om en hyresvärd ska köpa fyra spisar från en butik, är det rimligt att begära någon form av rabatt.
En hyresvärd måste också förhandla om alla kontrakt de skriver under, om det är villkoren för ett leasingavtal med en hyresgäst, en hypotekslån med en bank eller ett kontrakt med en elektriker för hårdvarnare.
Se också : 5 Tips för att ställa in rätt hyra
Skuldsamlarens roll
En hyresvärd kommer att spela rollen som skuldkollektor när de samlar hyran från sina hyresgäster varje månad. Denna roll kommer att intensifieras om en hyresgäst är sen på sin hyra eller inte betalar alls.
Hyresvärden måste sedan genomdriva sena avgifter eller fil för att skjuta upp hyresgästen.
Hyresvärden som reparatör
Även om en hyresvärd inte har omfattande konstruktionskunskap, kommer de att bli uppmanade till underhållsförfrågningar. En hyresvärd kommer att ringas för att fixa brutna dörrknoppar, spränga ut glödlampor, funktionsfel rökdetektorer eller att släcka pilotlampan på en panna.
Som hyresvärd är det en bra idé att utbilda dig själv om grundläggande underhåll. Detta kommer att hjälpa dig att spara mycket pengar för att anställa rörmokare eller andra reparatörer för ett jobb som du kanske lätt kan fixa dig själv, till exempel en läckande kran eller toalett som inte slutar springa.
Så här byter du en toalett Så här installerar du en takfläkt
Hyresvärd som terapeut / rådgivare
Din hyresgäst kommer ofta att betro dig om mycket personliga problem. De kommer att ringa dig i hysteri säger att de inte kan betala sin hyra eftersom deras rumskamrat flyttade ut eller de bröt upp med sin flickvän.
De kommer att ringa dig klockan två på morgonen i ett panikläge för att de har läckage i deras badrum. I dessa situationer kommer du att spela rollen som terapeut eller rådgivare när du försöker lugna hyresgästen och utarbeta en lösning som gagnar dig båda.
Övervakarens roll / vakthund
Som hyresvärd är du ansvarig för dina enheter och dina hyresgäster. Du måste tillhandahålla en ren, tyst, säker och fullt fungerande miljö för alla att njuta av. Du måste utföra förebyggande underhåll för att hålla din bostad i bästa skick och för att hålla dina hyresgäster nöjda.
: Se också
: 6 Fastighetsskötselstips som kan spara hyresvärden pengar Vinterisera ditt hem
Nästa:
Hyresvärdens ansvar för sina hyresgäster Tillbaka till:
Vad är ansvaret av en hyresvärd?