Giltiga fastighetsförpliktelser

Hyresrättslagar regleras av stater, och som sådana varierar hyresavtalen. I allmänhet spelar ett hyresavtal ut en hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter, vilket hjälper båda parter att undvika rättegångar. Hyreskontrakt måste innehålla följande uppgifter som ska anses vara giltiga.

Fastighetsuthyrning Giltighet

De flesta, men inte alla stater, kräver att leasingavtal ska vara skriftliga för att anses vara giltiga. Bland de stater som kräver skriftliga leasingavtal måste giltiga uppgifter innehålla en beskrivning av fastigheten.

Fastighetens fysiska adress anses vara en giltig beskrivning. Leasingavtal måste innehålla start- och slutdatum. Dessutom måste ett hyresavtal innehålla hyresbeloppet som ska betalas, när det är förfallet och hur det ska betalas. Således måste ett hyresavtal stava ut det exakta datumet som hyresgästen måste leverera hyran, eventuella graceperioder som hyresvärden erbjuder och där hyresgästen måste leverera betalningen - till exempel genom att checka till hyresvärdens kontor eller elektroniskt till sitt bankkonto. Giltiga hyresavtal måste också följa federala rättvisa bostadslagar.

Vidare giltighet

Utöver de grundläggande villkoren anses leasingavtal som kräver att hyresgäster avstår från sina rättigheter till deras deposition eller att stämma uthyraren anses ogiltiga och oskyldiga. Leasingavtal får inte innehålla språk som frigör hyresvärden från hennes skyldighet att hålla fastigheten beboelig.

Gemensamma leasingavsättningar

Hyresavtal ska vara så detaljerade som möjligt.

Gemensamma hyresavsättningar innefattar, men är inte begränsade till, säkerhetsbelopp, försörjningsskyldigheter och depositioner för husdjur - när husdjur är tillåtna. Hyr också parkeringsregler, vilka parter ansvarar för allmän in- och utvändig underhåll av en hyresvärd och hyresvärdens skyldigheter att hålla fastigheten beboelig.

Det är inte ovanligt att leasingavtal innehåller bestämmelser om hyresgästen, antalet gäster som kan bo hos hyresgästen och om hyresgästen kan hyra lokalerna.

Tillhörande juridiska villkor

Kapacitet för kontrakt

Parterna i fastighetsavtalet måste ha den juridiska förmågan att ingå avtalet. Ålder, mental kompetens och andra frågor beaktas. En minderårig, som är en person som anses vara 18 år eller yngre, kunde inte ingå ett leasingavtal. Om en person med dokumenterade mentala kompetensfrågor går in i ett leasingavtal, skulle det också anses vara ogiltigt.

Juridiska mål

Syftet med hyresavtalet måste vara lagligt. Om den egendom som ska hyras ska användas för olagliga ändamål skulle hyresavtalet vara ogiltigt.

Erbjudande och acceptans

Alla kontraktsbetingelser måste överenskommas av båda parter. Ägaren eller hyresvärden skulle erbjuda dessa villkor till hyresgästen och hyresgästen skulle acceptera dem, betecknad av deras signaturer till hyresavtalet.

Övervägande

Normalt är ersättning för ett giltigt leasingavtal i form av uthyrningsbetalning (er). Det kan emellertid vara i någon annan form, såsom en handel med arbetskraft eller förbättringar av egendom för hyresgäster. Hyran är normalt fastställd för leasingavtalets livslängd och kan inte ändras såvida inte parterna skriftligen godkänner det.