Release av Homebuyer Contingencies

Jag berättar för alla homebuyers att de kan säga upp ett undertecknat kontrakt. Andra agenter ser mig förskräckta, som "Vad är du galen? Varför skulle du berätta för köpare att de kan gå iväg?" Eftersom Kalifornien köpare kan, och eftersom köpare har rätt att veta det faktum. De flesta kontrakt innehåller kontingenter. Till dess att dessa händelser släpps är köparna fria att avbryta.

Detta är den främsta orsaken till att vissa noteringsagenter är så upprörda över att de får beredskapsutgåvor i tid.

När en händelse har skrivits i ett köpavtal måste kontraktet också ange hur en beredskap kommer att uppfyllas, släppas eller tas bort från kontraktet. Jag kommer att prata om hur kontingenter släpps i Kalifornien - eftersom många stater följer liknande avtalslagar - men var medveten om att ditt tillstånd kan skilja sig åt. För mer information, läs ditt kontrakt - ja, alla 15 miljoner sidor.

Utlämning av köpegarantier vid köp av varor

Köpavtalsförhandlingar från Standard California Association of Realtor (C. A. R.) lämnar som standard en köpare 17 dagar för att släppa en bedömningsberättelse. Den tidsramen kan förlängas eller förkortas i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utlämnande av eventualiteter, kan säljaren säga upp avtalet efter att ha levererat till köparen en Begäran om Köparen att utföra, vilket ger köparen 48 till 72 timmar, vanligtvis att utföra.

Köpare har alternativ om en låg värdering mottogs.

Offentliggörande av låneansvarsförhållanden

Standardförsäkringskassan i Kalifornien, som standard, ger en köpare 21 dagar för att frigöra en låneansvar. Den tidsramen kan förkortas eller löpa till slutet av escrow i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utlämnande av eventualiteter, kan säljaren säga upp avtalet efter att ha levererat till köparen en Begäran om Köparen att utföra, vilket ger köparen 48 till 72 timmar, vanligtvis att utföra.
Om låneansvaret är på plats till slutet av escrow kan köparen gå bort från kontraktet den dag det stängs om lånet har blivit nekat.

Frigörelse av beredskap för övriga inspektioner och villkoren för titeln

Med undantag för blybaserad färg ger C. A. R.-kontrakt som standard köpare 17 dagar för att slutföra alla andra inspektioner, inklusive en hemkontroll. Den tidsramen kan förkortas eller förlängas i kontraktet. I slutet av den tiden, om köparen inte har undertecknat ett utsläpp av eventualiteter, kan säljaren säga upp kontraktet efter att ha levererat till köparen en begäran om köparen att utföra, vilket ger köparen 24 till 72 timmar, som vanligtvis ska utföra.
Det är inte ovanligt för köpare som köper mark för att begära en beredskap för att få tillstånd för rätten att bygga.Andra homebuyers kan göra ett kontrakt beroende av att kunna sätta i en simbassäng. Dessa händelser bör innehålla en tidsram eller åtgärd som förväntas av köparen för att frigöra kontingenterna.

Om köparen har funnit brister i heminspektionsrapporten, såsom en våtkällare, döda ekorrar på vinden, förlust av strukturell integritet eller hälso- och säkerhetsfrågor, kan en köpare utfärda en begäran om reparation till säljaren.

Säljaren är inte skyldig att hedra Begäran om Reparation och kan, enligt säljarens eget gottfinnande, vägra. I så fall har köparen rätt att avbryta transaktionen, omförhandla ett ömsesidigt acceptabelt alternativ eller helt enkelt gå framåt.

Frigör beredskap att sälja

Ibland vill köpare köpa ett hem innan de säljer ett befintligt hem. I så fall erbjuder de att köpa säljarens hem, förutsatt att de kan sälja sitt eget hem inom en viss tidsperiod. De flesta säljare, om de accepterar ett erbjudande som är beroende av att sälja, kommer att gå med på att ge köparen en första rätt till avslagstid om och när säljarna får ett annat erbjudande.
Om säljare får ett annat erbjudande och utfärdar en begäran om köparen att utföra, kan köparna antingen avbryta transaktionen eller ta bort beredskapen att sälja.

När köparna vägrar att underteckna ett meddelande om utsläppsrätter

i CAR

-kontrakt, är det upp till säljaren att om köparen inte undertecknar en frigörelse av ansvarsförhållanden inom den angivna tidsperioden, kräver köparen att . Om säljaren inte kräver prestanda, förblir de oförutsedda på plats och upphör att gälla. Inte alla säljare kräver prestanda, och många fastighetsmäklare försummar att övervaka händelser.

När en köpare har släppt ut alla händelser i kontraktet är köparen skyldig att gå vidare med köpet. Om köparen beslutar att säga upp kontraktet, efter att ha undertecknat en frigörelse av eventuella händelser, har säljaren rätt att kräva köparens allvarliga pengar och kan ha rätt till likvida skador.

Om parterna inte kan komma överens om att den allvarliga inlåningen är avsedd, kommer säljaren och köparen att behöva lösa tvisten, antingen genom skiljeförfarande eller genom att ställa in en rättegång, beroende på språk i kontraktet. För mer information, kontakta en fastighetsadvokat.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.