Anledningar till ett Blanket Real Estate Mortgage

Köpare, särskilt på kommersiella fastighetsmarknader, använder blanket inteckningar av flera skäl. Långivare tjäna pengar att göra lån. Om siffrorna fungerar och de får tillräckligt med säkerhet kommer kommersiella långivare att hämta filtlån som används i kommersiella fastighetsinvesteringar. Kanske skulle din nästa investering bli bättre betjänad med ett filtlån.

• Du måste konsolidera egenskaper för en refinansiering - En investerare kan äga flera fastigheter som finansieras vid olika tidpunkter och med mycket olika hypotekslån. Om priserna är låga kan det vara möjligt att gruppera fastigheter tillsammans för att refinansiera med filtlån. Därmed kan betalningarna vara lägre totalt. Det kan också låta ägaren ta ut pengar för att användas för ytterligare investeringar. Särskilt om en investerare håller flera hem köpta vid olika tidpunkter vid olika hypotekslån kan detta vara ett alternativ om det finns något eget kapital. För fastigheter som hålls ett tag kan det se ut så här:
  • Fastighet Ett värde $ 165 000, lånebalans $ 125 000 vid 6,5%, betalning $ 847 / mth
  • Fastighetsvärde B värde $ 172 000, lånebalans $ 122 000 vid 6,75%, betalning $ 809
  • Fastighet C värde $ 149 000, lånebalans $ 118 000 vid 6 0%, betalning $ 746
  • Totalt värde är $ 468 000, totalt skyldigt är $ 365 000 , totala betalningar på $ 2, 402
  • Egenkapitalen är cirka 23%, så ett lån är möjligt.
  • Ny blankettlån på $ 365 000 vid nuvarande 5. 0% ränta är betalning av $ 1, 959
  • $ 443 ökning i månatligt kassaflöde
• Öka finansiering för nya förvärv - Antag att en investerare vill utveckla eller omforma en kommersiell egendom. Mängden kontanter som behövs för köp och arbete är större än vad som kan lånas på den egendomen ensam. Köparen kunde tillhandahålla andra fastigheter i en filt för fastighetslån. Under de rätta förutsättningarna kan köparen få mer än nödvändiga medel för det nya projektet. Som du kan se i föregående exempel arbetar vi med fastigheter som ägs ett tag eller hade stora nedbetalningar. Det nya lånet kommer att behöva betydande eget kapital, särskilt om man tar ut pengar.
• Bättre lånevillkor - Genom att inkludera andra fastigheter i ett filtlån är långivaren bättre skyddad med extra värde som säkerhet. Detta kan ofta användas som ett verktyg för att förhandla om bättre räntor eller andra lånevillkor. Om en lägre betalning möjliggör ett positivt kassaflöde från hyror, kan det vara vägen att gå. Antag att kostnaderna har ökat, kanske skatter. Med hjälp av detta tillvägagångssätt kunde investeraren komma tillbaka till eller nära tidigare kassaflöde med en filtlån.

• Säljare kan låsa in extra fastighet när de håller papper - Om man säljer en fastighet och ombeddas ta del av finansieringen kan en säljare skydda sin position bättre om de kan få köparen att Använd annan egendom som de äger som ytterligare säkerhet för lånet.Kanske kan en enskild familjehyresinvesterare med en betydande portfölj försöka flytta in i lägenhetsinvesteringar. Ett projekt hittas, men säljaren måste ta tillbaka en del av finansieringen. De får bara göra det om köparen använder vissa andra egenskaper för att ge säljaren ökad säkerhet.

Som vi kan se finns det mycket goda affärsskäl för att använda en filt för fastighetsmäklare. Om några eller alla dessa kriterier är närvarande, bör köpare, säljare och långivare överväga detta alternativ.