Fastighetsinköpskontraktet

Processen för att köpa fastigheter

Du har blivit förhandsvisande av hus med din mäklare i flera månader och du har äntligen hittat hemmet, egendomen och kvarteret som känns exakt rätt för dig. Säljaren har publicerat priset och nu är det dags för dig att göra ett bud eller förmedla till säljaren att du är allvarligt intresserad.

Budet kan vara lägre, detsamma eller till och med högre än priset, baserat på marknadsförhållandena.

Det är början på förhandlingarna, en process som kan gå vidare i flera omgångar. Slutligen, du och säljaren är överens om ett pris. Nu är det dags att "gå till kontrakt". Vad vissa agenter kallar "under kontrakt".

Fastighetsinköpskontraktet

Kallas också som ett kontrakt om köp av fastigheter eller bostadsavtal, ett köpavtal för fastigheter är ett bindande, bilateralt avtal mellan två eller fler parter med rättslig kapacitet för köp, utbyte eller annan överföring av fast egendom. Kontraktet är baserat på en juridisk "övervägning". Behandling är det som utbyts för fastigheten och oftast är det pengar. Överväganden kan också vara annan egendom i utbyte eller ett löfte att utföra (det vill säga ett löfte att betala).

Förenta staternas stadga för bedrägerier kräver att fastighetsavtal ska vara skriftliga för att kunna verkställas, och det måste vara undertecknat av båda parter (köpare och säljare).

Handskakningar är en sak av det förflutna. Det finns mallar och blanketter tillgängliga, men du bör alltid överväga att konsultera en erfaren fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare.

Försäljningskontraktet om fastigheter kommer bland annat att innehålla:

• Identifiering av parterna, fastigheten och det överenskomna köpeskillingen
• Kontraktets väsentliga detaljer, rättigheter och skyldigheter
• De eventuella villkoren eller villkoren som måste uppfyllas
• Villkoren för egendom, vad som ingår och vad som inte ingår
• Insättningsbeloppet
• Slutkostnaderna och vem betalar vad
• Det förväntade datumet för stängning
• Undertecknandet av varje parti
• Villkor för innehav

Beredskap

Förteckningen över händelser kan innefatta:

• Få en inteckning (eller finansiering av ägare)
• Få en bedömning (som kan krävas av bolånet) > Har en professionell inspektion
• Behovet av en annan försäljning (till exempel, jag måste sälja mitt hem innan jag har råd att köpa din).
• Tjäna pengar insättning

En insättning görs vanligtvis när köparen undertecknar kontraktet, som hålls i spärr av en tredje part, e. g. , säljarens fastighetsadvokat eller titelföretag tills stängningen. Det är vanligtvis en bråkdel av försäljningspriset och anges i kontraktet.Den allvarliga pengar insättningen är en kredit till det slutliga förhandlade köpeskillingen.

Vad händer om köparen vill

Detta är ett allvarligt övervägande och kan leda till förlusten av din insättning, eller sämre, stämas för specifika prestationer eller slutförandet av kontraktet. Om du känner att du måste gå ut är den bästa tiden när händelserna är uppfyllda.

Eventualiteter är luckor och kan legitimt användas, men inte riktigt för att köparen får kalla fötter. Det finns ingen händelse för kalla fötter.

Den vanligaste "ut" beror på finansieringsförutsättningar. Om köparen i god tro försöker få en inteckning och avvecklas, avbryts kontraktet och ingen har fel. Många saker kan gå fel i försäkringsbrevet. Bara för att en köpare är förhandsgodkänd av en långivare betyder inte att köparen kommer att framgå framgångsrikt från försäkringsbrev.

En annan allmänhet är inspektionsberättelsen. Om inspektionen dyker upp, och alla gör det, och köparen anser att bristerna är för mycket att hantera, eller om köparen och säljaren inte kan komma överens om reparation av bristerna, kan parterna säga upp kontraktet och ingen är felaktigt.

I vissa delar av landet avslutas heminspektioner före genomförandet av ett slutligt köpavtal, så en inspektion kan inte vara en händelse för inköpsavtalet.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.