Fastighetsfirma Karriärer - Intervjuer för en position

Fastighetsmäklare är alltid i rekryteringsläge. Om de har skrivbordsutrymme, kommer många att ta på nästan alla med en giltig licens och en önskan att arbeta. Vänta inte på att mäklaren annonserar för säljare. Du kan bara ringa mäklaren själv.

Vissa företag kan kräva att du åtar sig till heltidsjobb i fastigheter och inte hålla ett andra jobb. Andra kommer att anställa agenter som arbetar deltid.

Några tillåter agenter att vara associerade med företaget, även om de inte arbetar regelbundet. Detta gör det möjligt för någon med en säljare att stanna kvar på aktiv status, snarare än att gå inaktiv, eftersom de är tekniskt under övervakning av en mäklare.

Hur man väljer ett fastighetsbolag

Även om du tror att du vet vilket fastighetsbolag du vill arbeta för, rekommenderas att du intervjuar flera innan du fattar det slutliga beslutet. Om du inte är säker på var du ska börja, försök med dessa tips.

Vilka försäljningsskyltar är mest vanliga i det område du vill jobba med? Företaget med de flesta listorna är inte nödvändigtvis den "bästa" platsen för en ny agent, men eftersom de har en bra närvaro på den lokala marknaden är det verkligen en byrå du ska prata med.
Hämta lokala fastighetspublikationer som de gratis tidskrifterna du ser på stormarknader och andra företag. Vilka annonser verkar dyka upp på dig?
Kolla in din lokala handelskammare eller en stadsbesökares centrum om du har en. Vilka företag erbjuder handouts för potentiella invånare? Är de kampanjer för enskilda agenter (troligtvis på deras bekostnad) eller för byrån generellt (vilken fördel alla agenter)?

Vad sägs om tv, radio och annan reklam? Dominerar några organ dessa områden?
Känner du till några lokala agenter? Fråga dem vilka byråer de rekommenderar (med tanke på att fastighetsmäklare tenderar att vara något partisk).
Kontrollera internet genom att skriva in en sökmotor: ditt namn på fastighetsfastigheter.
Om du är i en liten marknad, prata med dem alla.

Håll kontrollen över intervjun

Under de flesta intervjuer är du i stånd att övertyga intervjunaren om att du är den bästa personen för jobbet. I fastigheter kommer agenten också att intervjua mäklaren. Du vill veta om mäklaren är lämplig för dig.

Majoriteten av fastighetsmäklare är oberoende entreprenörer, inte anställda. Den statusen ger oss en hel del frihet, men det betyder också att vi är ansvariga för de flesta kostnaderna för att göra affärer. Du borde veta exakt vilka typer av träning och andra fördelar som ett företag erbjuder innan du accepterar en position.

Hur man intervjuar Mäklare-In-Charge

En framgångsrik fastighets karriär är beroende av din önskan att lyckas och din vilja att hänga in där tills saker börjar börja.Hur snabbt saker börjar röra sig beror mycket på dina arbetsvanor, men att välja rätt organ kan hjälpa till med att starta processen.

Vad du behöver veta

Det finns många saker du borde veta innan du bestämmer vilket företag du vill jobba med.

Utbildning

Vilken typ av utbildning erbjuds för nya agenter? Om en mäklars svar är "ingen" är den byrå inte troligen det bästa stället att börja en fastighets karriär.
Har företaget en utsedd tränare, kanske mäklaren eller en annan erfaren agent som fungerar som mentor för nya agenter?
Kommer du att delta i klasser?
Om det är en del av en franchise, finns det lokala eller regionala träningssessioner för nya agenter? Om så är fallet vem betalar för träningen?
Hur många nya agenter har företaget anställt under det gångna året? Hur många av dessa agenter är fortfarande med företaget? En svängdörr av agenter varnar dig om att något inte är rätt.

Golvbelopp
Ibland kallas kreativt "Opportunity Duty", det refererar till tider du är planerad att jobba på fastighetsbyrån.

Är alla agenter planerade för golvavgift, och i så fall hur ofta?
Är telefonledare, inköpskunder och remisser som ges till agenterna när de kommer in? Om inte, hur distribueras de?
Kommer mäklaren att träna dig att göra Golv?

Reklam
Reklam är en stor kostnad för fastighetsmäklare, så allt som byrået betalar för är ett plus.

Betalar företaget för den vanliga agenturannonsen, där listorna visas, eller måste du betala för det utrymme som upptas av dina listor?
Betalar företaget för någon del av fastighetsannonser?
Vilka typer av reklam gör företaget? Till exempel tidningen, radio, tv, internet, publikationer för försäljning, bulkutskick, handelskammare och andra lokala erbjudanden.
Har företaget ett bulkbrevstillstånd? Kostnaden för en bulkförsändelse är vanligtvis din, men många företag betalar årliga tillståndsfötter.

Datorutrustning, digitalkameror och annat redskap

Har företaget datorutrustning för alla agenter att använda, eller förväntas du ta med dig egna till kontoret?
Vilka typer av programvara laddas på kontorsdatorer? Är alla agenter tillåtna att använda den befintliga mjukvaran?

Hur man utvärderar fastighetsföretag

Tänk på dina potentiella intäkter och kostnader.

Vilka provisionskvoter erbjuder de? Betalas provisioner i glidande skala, med den procentsats du tjänar på att öka när du får mer inkomst till företaget?
Är provisioner betalade omedelbart efter stängning?
Betalar företaget en högre andel för "in-house" -transaktioner?
Om företaget är en del av en franchise, vilken andel av varje provision som behålls behålls som en franchiseavgift?
Är du skyldig att betala månadsavgifter, ofta kallade tekniska avgifter eller reklamavgifter?
Be om att se över en provisorisk uppgörelse, så att du kan se exakt hur provisioner spelas in och distribueras.

När du frågar mäklaren för att ge dig en uppfattning om en genomsnittlig förstaårsinkomst, kom ihåg att det verkligen är ett genomsnitt.Vissa agenter kommer till kontoret varje dag, även om de inte är i tjänst för Golv. Du skulle bli förvånad över hur många leder de får på de dagarna, ibland för att tullagenterna är på telefon eller har lämnat för att visa egendom för att gå in i klienter. Andra nya agenter visas bara när de är planerade till tjänst. Ditt resultat beror på vilken typ av agent du är.

Kontorskostnader

Vem betalar för långsam telefonsamtal från kontoret?
Vad sägs om porto, fotokopior och grundläggande kontorsmaterial?
Betalar fastavgiften en fast månadsavgift, eller en procentandel av vissa utgifter?
Får du en paus på reklamflygplan?
Kommer företaget att betala för ditt visitkort?

Fel och försummelser Försäkring

Bär företaget E & O Insurance för sina agenter, eller förväntas du själv köpa denna ansvarsförsäkring? Är du täckt av arbetarens kompensation?

Mervärdesskatteavgiftskostnader

Du kan behöva bli medlem i den lokala flervalsservice för att arbeta för företaget. I vissa fall kan du behöva gå med i ett andra eller tredje MLS-kontor för att fungera effektivt i samhället. Fråga om kostnaderna för varje medlemskap.

Gör en lista över frågorna ovan före din intervju och lägg till alla andra du tycker är viktig. Visst, du kan byta byråer om den första inte tränar, men det är slöseri med tid och pengar. Att få svar på dina frågor innan du börjar arbeta hjälper dig att göra det bästa valet för första gången

Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.