Fördelar och nackdelar med förortsinvesteringar

Att köpa investeringsfastigheter i förorterna är ett bra val för rätt investerare. Du kan vara mer benägna att hitta långsiktiga hyresgäster; Men för att hitta dessa hyresgäster, kan du ha en mindre potentiell hyresgäst pool att välja mellan. Här är åtta proffs och fyra nackdelar med förortsinvesteringar.

8 Fördelar med att investera i förorterna

• Mindre omsättning - Människor ser förorterna som mer av en permanent plats än staden. Hyresgäster eller köpare i förorterna söker vanligtvis mer stabilitet än de i staden. Människor vill köpa ett hem eller hyra en längre än ett år. Till exempel kan en ung familj med en nyfödd hyra ett hem i förorterna så att deras barn kan växa upp och gå i skolan i det området.

• Mindre slitage - I förorterna kan det vara lättare att hitta långsiktiga hyresgäster - de som kommer att underteckna ett leasingavtal i mer än ett år. Eftersom de planerar att bo på fastigheten längre, ser de det som ett hem. Att ha en långsiktig anslutning till fastigheten innebär i allmänhet att de kan vara mer respektfulla för fastigheten och skapa mindre slitage.
• Mer rum / mer Bang for Your Buck - I förorterna är priset per kvadratmeter generellt lägre än det är i staden. Därför kan du vanligtvis få en större fastighet i förorterna än vad du skulle kunna få i staden till samma pris. Till exempel i Boston kan $ 300 000 få dig en lägenhet på 500 kvadratmeter, men i en omgivande förort kan denna $ 300 000 få dig en 1900 kvadratmeter hem att hyra.
• Utomhusutrymme - En stor perk av förorter som bor i motsats till stadens levande är det rikliga utomhusutrymmet. Någon form av utomhusutrymme förväntas i förorterna, eftersom det är en av de viktigaste dragningarna.

• Lägre brottsfrekvenser - Förorter har vanligen lägre brottsfrekvens än städer eller stadsområden. Säkerhet är en stor angelägenhet för hyresgäster och köpare.
• Stilla - Förorterna är en välkommen tillflykt för många från det livliga livets liv och rörelse, men inte så isolerade som ett landsbygdsområde där det kan vara svårare att hitta hjälp i en nödsituation. Det är den perfekta blandningen av syrsor som ropar på natten och hörs dina grannar slammar sina bildörrar på morgonen.

• Tillgång till stad - En annan pro för förortsboende är nära tillträdet till en närliggande stad. Många förorter ligger inom en timme från en större stad, som kan ge förortsboende tillgång till de konst och underhållning som de kan begära. Staden kan vanligtvis nås med bil eller via en huvudjärnväg.
• Flera inkomster - Förorterna består ofta av flera inkomstinkomster. Därför kan de ha en större budget att arbeta med än enskilda individer.

4 Nackdelar med att investera i förorterna

• färre hyresgäster - Om du är en fastighetsinvesterare som fokuserar på hyresfastigheter, borde du vara medveten om att det finns färre hyresgäster i förorterna än hemmaägare. Det betyder inte att ingen i förorterna ser ut att hyra. Människor i förorterna vill hyra lägenheter, enfamiljshus eller flerfamiljshus.
  Eftersom hyrespopulationen inte är majoriteten i förorterna måste du se till att du förstår vad hyresgäster i området vill ha så att du kan köpa fastigheter eller renovera din egendom för att överklaga dem. Förutom bostadshyresgäster finns det också möjligheter i förorterna att köpa och hyra ut detaljhandel eller kontorslokaler.
• Mindre mängd investeringsfastigheter - Majoriteten av fastigheterna i förorterna är enfamiljshus. På vissa områden kan du också hitta tvåhushåll. Lägenhetsbyggnader eller stora flerfamiljshus kommer att bli mindre vanliga. Det finns ett begränsat antal kontor och butiker tillgängliga.
• Mindre allmänna transporter - Förorterna är inte lika attraktiva för personer som inte kör eller som inte äger bilar. Det kommer att vara mycket viktigt för dem som inte har egen transport för att fastigheten ska ligga nära en järnvägs- eller busslinje. Dessutom, även för dem med egen transport, om din egendom är belägen för långt från motorvägar eller huvudstaden, kan det begränsa din köparepool och vara avstängning för köpare eller potentiella hyresgäster.
• Inget att göra - Vissa ser förorterna som tråkiga. De kan ses som en kakskyttstad med ett band galleria, middag och biograf.