Fördelar och nackdelar med bostadsinvesteringar i College Towns

Investeringsfastigheter som finns i college städer erbjuder några unika möjligheter för investerare. Fördelarna är en stor potentiell hyresgästmarknad och ett relativt stabilt hyrespris. Nackdelarna inkluderar konstant hyresgästomsättning och större slitage på fastigheten. Här är fyra fördelar och fyra nackdelar som hjälper dig att bestämma om en högskolestad kan vara rätt val för dig.

4 Pros Investera i en College Town

College städer kan vara ett bra ställe att köpa investeringsfastigheter.

Det finns många positiva delar om denna typ av stadsdel som kan ge dig en vinst som investerar här. Här är fyra fantastiska saker om college towns.

• Stora hyresgäster: I en högskolestad finns en stor befolkning av hyresgäster. Varje termin går nya studenter till college och behöver hitta en plats att ringa hem. Om du väljer att investera i hyresfastigheter, kan en högskolestad ge dig en stor pool av potentiella hyresgäster att välja mellan.
• Stallhyra: Efterfrågan på uthyrning är hög i högskolestäder. Denna efterfrågan kan bidra till att hålla hyrespriserna i området starka även när andra delar av bostadsmarknaden misslyckas. Dessutom betalas ofta förskolans bostad av elevens föräldrar, eller till och med av högskolan själv, så du kan få högre hyrespriser för fastigheten.
• Färre lediga jobb: Den höga efterfrågan på uthyrning i en college stad kan också leda till färre lediga platser. Det är alltid nästa student eller högskoleanställd som söker en plats att ringa hem.

• Området säljer sig själv: Du behöver inte spendera mycket tid på att marknadsföra området, eftersom området säljer sig själv. Det finns många attraktiva bekvämligheter som drar folk till college towns. Dessa inkluderar:
  • Kultur och underhållning: Det finns oändliga aktiviteter tillgängliga i en college stad. Det finns teaterföreställningar, konstutställningar och museer. Det finns fotboll, basket och basebollspel att delta. Gästhögtalare och musikaliska handlingar är också populära evenemang.
  • Mat och shopping: College towns är kända för att ha ett stort antal restauranger och butiker. Restauranger ligger inom gångavstånd och serverar olika typer av mat. Det finns något för allt. Det finns stora kedjebutiker såväl som lokala mamma och popbutiker.
  • Kollektivtrafik: En annan rita av college town är att de är fotgängarevänliga och erbjuder underbar kollektivtrafik. Det finns universitetsbussar, offentliga bussar, rikliga skatter och ibland ett järnvägssystem. Butiker och restauranger ligger ofta inom gångavstånd.

4 Nackdelar med att investera i en kollegestad

Nu när du förstår fördelarna med att investera nära ett universitet måste du överväga nackdelarna.Det finns negativ att köpa investeringsfastigheter i något område och kollegiet staden är inget undantag. Att lära sig negativen kan hjälpa dig att bestämma om negativen är saker du kan hantera eller om de inte är de typer av problem du vill möta i en fastighetsinvestering.

• Hyresgästomsättning: Även om det finns en stor hyresmarknad i en college stad är dessa hyresgäster ofta kortsiktiga. De stannar i stan medan de går på skolan eller arbetar på universitetet och fortsätter sedan. Även om en student kommer att delta i ett universitet i fyra år, delar de ofta den tiden mellan campushus och off-campus bostäder och förändrar typiskt boende varje år.
  Dina hyresgäster skriver inte långa leasingavtal. Du kommer bli lycklig om du får en student att skriva ett ettårigt leasingavtal, så du borde vara redo för en hög hyresgästomsättning.
• Kan vara svårt att hitta hyresgäster i "Off-Season": Eftersom färre studenter går på college på sommaren kan du titta på lediga platser under sommarmånaderna. Ett sätt att planera för detta är att få alla dina hyresgäster teckna ett tolvmånadersavtal istället för en månad till månadslägenhet eller ett nio månaders läsår. På detta sätt är hyresgästen ansvarig för att betala dig om de kommer att bo där under sommarmånaderna.
• College Living är svårt på egendom - överdriven slitage: Högskolestudenter kan vara ganska destruktiva när det gäller deras bostadsutrymme. Överdriven alkohol, omogenhet och deras föräldrar som lägger räkningen kan bidra till denna brist på oro för bostadsutrymmet.
  Fastighetsskador är mycket vanliga och är ofta mer än det belopp du har samlat in som en deposition. Skadade golv, hål i väggar och brutna skåp, dörrar och till och med fönster är inte ovanliga när du hyr till högskolestudenter.
• Ej passiv investering: Slutligen är det viktigt att inse att egendom som investerar i en högskolestad normalt inte är en passiv investering. Detta är särskilt sant om du hyr till högskolestudenter. Det kommer att bli en hög hyresgästomsättning, potentiell skada på enheten, ljudklagomål och rumskompisskonflikter som kan leda till att en eller flera hyresgäster bryter sitt leasingavtal. Du måste bestämma om det är rätt passform för dig att vara en fastighetsinvesterare.