Fördelar och nackdelar med att bläddra inklusive skatter

Det är viktigt att veta fördelarna och nackdelarna med att vända en fastighet innan du börjar. Det är en mer riskfylld investering, och som det är fallet med de mest riskabla investeringarna kan belöningarna bli bra om allt går enligt planen, eller det kan bli ett hemskt misstag om planen går fel. Här är några saker att tänka på.

Förflyttning av en fastighet

Flipping av en fastighet kan skörda mycket generösa belöningar.

Här är några av fördelarna.

• Möjlighet att göra en snabb vinst - Den främsta anledningen till att människor går in i en fastighetsflip är med hopp om att tjäna pengar snabbt. Om det görs korrekt kan en fastighetsflip ge mycket stora vinster, ofta uppåt i den årliga amerikanska medianlönen. Dessa avkastningar kan uppnås inom en mycket kort tidsperiod, och i många fall på bara några månader.
• Gain Experience - Att byta en fastighet kan vidareutveckla din utbildning på olika områden:
  1. Bygg- Genom att reparera, renovera eller ombygga en fastighet kommer du att få insikt i byggnadsaspekter. Du kommer att börja förstå kostnaderna för material och olika VVS och elektriska reparationer. Du lär dig att upptäcka stora problem som strukturella problem och miljöfaror som mögel och asbest. Denna konstruktion erfarenhet kommer att hjälpa dig att tjäna mer pengar på framtida projekt eftersom du vet hur man bäst budgetar en affär.
  2. Lokal marknad - Du bör alltid göra din marknadsundersökning innan du faktiskt köper fastigheten. Du borde prata med fastighetsmäklare i området, bläddra bland annonser för försäljning och titta på hus som nyligen har sålts. Detta borde ge dig en bra bild av vad folk letar efter i området. En modern design kan vara populär i en del av landet, medan en traditionell design är vinnaren i en annan. Därför måste du alltid göra din forskning och rikta din renovering till din lokala marknad.
     När du först sätter din första snabba fastighet till försäljning får du ännu större inblick i vad köpare i området letar efter. Ta anteckningar om vad de gillar och gillar inte så att du kan göra nödvändiga justeringar i ditt nästa och förhoppningsvis ännu mer framgångsrik, flip.
  3. Oavsiktliga kostnader - Du kommer att lära dig att budgetera för oväntade kostnader, såsom bygglov, byggförseningar, förseningar i leverans av material, entreprenadtvister och hålla kostnader när du inte kan sälja fastigheten så fort du hade hoppats.
  4. Fastigheter i allmänhet - Att byta fast egendom hjälper till att öka kunskapen i fastighetsbranschen i allmänhet. Om du köper din första korta försäljning eller avskärmning kommer du att lära dig insatserna i processen samt olika finansierings- och refinansieringsalternativ som är tillgängliga för dig.
  - 2 ->
• Öka ditt nätverk -Har du skapar en flip skapar du många nya kontakter i branschen, inklusive fastighetsmäklare, advokater, entreprenörer, bygginspektörer, försäkringsmäklare och andra investerare. Dessa kontakter kan komma till nytta för en framtida investering, så du måste alltid vara professionell under dina kontakter med dessa personer.
• Personlig stolthet i att ha en vision som mycket få kan se - En annan fördel med en fastighetsflip är att kunna se potentialen i en egenskap som få andra kan se. Att veta att du har visionen att skapa värde i ett hem är en källa till stor personlig stolthet, tillsammans med förmågan att uppnå avkastning som är långt överlägsen de flesta andra investeringar som är tillgängliga för den genomsnittliga personen.

Nackdelar med att vända en egendom

Tillsammans med fördelarna med att vända en fastighet, finns det också risker. Här är nackdelarna med att vända en egendom.

• Förlora pengar istället för att göra en vinst - Det största problemet med att bläddra en egendom är när en flip blir en flopp och du förlorar pengar. Det finns många faktorer som kan bidra till denna förlust, inklusive:
  • Oavsiktliga kostnader - Detta inkluderar allt från bygglov, avdrag för entreprenörer, materialförseningar, tillstånd för förseningar och renoveringar och material som du inte hade budgetat för. Dessa kostnader lägger snabbt upp och äter till eventuell vinst. På en mjuk marknad kan du också vara tvungen att erbjuda säljarens koncessioner till din köpare, och dessa koncessioner kan också äta i din botten.
  • Högre skatter - När du har genomfört renoveringar på fastigheten kan staden öka fastighetsskatten. Detta kommer att påverka dig om du har svårt att hitta en köpare och måste betala skatterna själv, eller det kan påverka köpare som kan tänka på att köpa fastigheten på grund av den högre skatteavgiften.
  • Förlora din vinst till skatter - Det här kan vara något du lär dig på det svåra sättet, kommer den 15 april. Eventuella vinster du gör på en investeringsfastighet kan vara föremål för kapitalvinstskatter och beroende på om du ägde fastigheten För mindre än eller mer än ett år kommer din kapitalvinstsats att variera. Du kommer dock också ha möjlighet att göra en 1031-Exchange och skjuta upp skatterna till en framtida tidpunkt.
  • Hushållskostnader - Även om renoveringar är färdiga på fastigheten måste du betala inteckning (förutsatt att du har en inteckning på fastigheten), skatter och försäkringar på fastigheten så länge du äger den. Dessa kostnader tar en stor del av budgeten, och ju längre du äger fastigheten, desto mer pengar förlorar du. Du kommer också att ha ytterligare underhållskostnader, eftersom gården fortfarande behöver rengöras, gräset måste klippas och beroende på var du bor kan snön behöva plöjas.
  • Svårighetsförsäljning - Du förlorar pengar varje dag du inte kan hitta en köpare för din egendom. Eftersom du måste betala fastighetskostnaderna på fastigheten, desto längre tid tar det att hitta en köpare, desto mer pengar förlorar du.Dessutom, ju längre säljaren sitter på marknaden, desto större är sannolikheten för att du måste sänka priset, vilket kommer att äta i någon förväntad vinst.
• Stress - Stress är också en viktig nackdel med en fastighetsflip. Från att hitta rätt bostad, förutse rätten för kostnaderna, hantera entreprenörer, fastighetsmäklare och staden, försöker att uppfylla dina deadlines och hitta en potentiell köpare, är stress din ständiga följeslagare när du bläddrar en fastighet.

Att veta för och nackdelar med en flip hjälper dig att göra en välgrundad investering.