Per Se Fastighets Antitrustlag

Fastsättningspriser eller provisioner:

Detta är den stora pojken av fastigheter i sig antitrustbrott. Om två eller flera företag eller mäklare är överens om att sätta sina priser eller provisioner, har de brutit mot lagen och sanktionerna kan vara svåra.

Agenter och mäklare i vilken miljö som helst, näringsliv eller socialt, bör vara mycket noga med att aldrig ens diskutera provisioner i något sammanhang. Det är mycket bättre att vara säker än förlåt i det här fallet.

Bojkottar en konkurrent av någon anledning:

Med nya fastighetsmäklare och provisionsprismodeller som provas hela tiden har de flesta agenter eller mäklare upplevt en konkurrent på sin marknad som gör någon typ av provision diskontering, avgift för service eller andra typer av alternativa prissättningsmodeller för fastighetsservice.

Ett par mäklare äter lunch och diskuterar det nya provisionsrabattföretaget i staden. De är båda överens om att det är en dålig sak för affärer och att de inte kommer att visa att mäklare rabatterade listor. De har förmodligen gjort sig skyldig till en i sig brott och kunde inte ens argumentera för något annat i domstolen.

Bojkott av en leverantör eller leverantör:

På många områden har tidningsverksamheten kommit till en stor daglig eller veckovis offentliggörande på varje marknadsområde. Det finns fastighetsmäklare och mäklare som beklagar bristen på konkurrens och de höga annonseringskostnaderna.

Om en grupp av de lokala fastighetsbyråerna grupperade sig, även mycket informellt, och drog sin reklam i ett försök att tvinga en förändring av policy och / eller reklampriser på tidningen, skulle de mest sannolikt vara skyldig att i och för sig bryta mot antitrustbestämmelserna.

Försök att fixa eller kontrollera de samarbetspartners på marknaden:

Den traditionella kompensationsmodellen i fastigheter är att säljaren ska komma överens om ett provisionbelopp med noteringsmäklaren. Denna mäklare skulle placera fastigheten i MLS och erbjuda en viss uppdelning av kommissionen till samarbetsmäklare eller agenter som framgångsrikt tar med en köpare.

Eventuella överenskommelser mellan företag som skulle försöka ställa in eller styra mängden eller procentdelen av splittringarna som erbjuds på en marknad skulle sannolikt vara en överträdelse av antitrustbestämmelserna.

Inställning eller försök att kontrollera längden på förteckningar:

Eventuella överenskommelser mellan företag som skulle försöka fixa minsta eller maximala tidsramen för listor eller bara om några andra kontraktsdelar i ett noteringsavtal skulle sannolikt i sig vara brott också.

Diskutera eller komma överens om olika behandling av en konkurrent som en grupp:

Detta är en variation på bojkottidén. Låt oss säga att konkurrenten diskonterar provisioner och flera företag eller mäklare är överens om att de ska tillåta den konkurrenten att visa sina listor, men sätta en annan samarbetsfaktor för den här konkurrenten eftersom de inte gillar den begränsade servicemodellen de arbetar med .Detta skulle också sannolikt anses vara en per se brott.

Kort sagt - Om du har den minsta tvivel borde du inte göra det:

Den övervägande modellen för att göra fastighetsrepresentation har funnits länge. Det har varit dags för riklig domstolshistoria och beslut att bilda ganska tydliga parametrar för vad som i sig är ett brott mot antitrustlagarna.

Kom ihåg att det anses vara ett i sig brott när regeringen har ansett det en bestämd och egentlig skada på frihandeln hos en annan. En i och för sig kränkare kan inte ens lägga fram ett försvar om huruvida det var skadligt, vare sig det hindrade handel eller inte. De är bara kvar med om de begått brott eller inte. Om de gjorde det, i det här fallet är de döda.

Om du är i ett möte eller till och med en social sammankomst och samtalet vänder mot något av dessa ämnen, ska du lämna området omedelbart. Det skulle förmodligen också vara klokt att göra det känt att risken för brott är varför du lämnar.