En Guide till fastighetsskatt i New York

Innehavare i New York betalar några av de högsta fastighetsskatterna i nationen, enligt folkräkningsdata och listor sammanställda av ideell skattefond. Staten erbjuder emellertid undantag för personer som använder sina hem som sin primära bostad samt undantag för pensionärer, veteraner och personer med funktionshinder.

Bedömningar

Enligt New York statslag krävs att alla fastigheter i varje kommun (förutom i New York City och Nassau County) ska bedömas till en enhetlig procentandel av marknadsvärdet varje år.

Det betyder att din bedömning kommer att vara lika med en viss procentandel av marknadsvärdet som bestämt av din lokala bedömares kontor och att din egendom ska omvärderas varje år. Om du inte håller med din bedömning finns det sätt att protestera mot det.

New York Property Tax Rates

Din fastighetsskatträkning motsvarar din slutliga bedömningsbelopp multiplicerad med den lokala fastighetsskattesatsen. New York fastighetsskatt fastställs av lokala myndigheter och varierar därför beroende på plats. Staten har en webbplats där du kan söka efter din stad och se skattesatser, undantagsbelopp och annan information.

Fastighetsskattreduktioner och undantag

Fastighetsskattebefrielse minskar värderingen av fastighetens värde, vilket är vad din fastighetsskatt är baserad på. New York tillåter lokala myndigheter att ge ut flera olika undantag. New York har undantag för pensionärer, veteraner och funktionshindrade.

Det finns också STAR (Skattelättnad) undantag, vilket är ett undantag för bostadsfastigheter som används som ägarens primära bostad. Varje ort bestämmer huruvida dessa undantag ska erbjudas eller ej, så de får inte vara tillgängliga överallt i staten.

• Undantag från allmänheten: Enligt New York-lagen tillåter kommuner och skoldistrikt att ge kvalificerade pensionärer upp till 50% minskning av det bedömda värdet av bostadsfastigheter. För att kvalificera måste du vara 65 år eller äldre och uppfylla vissa inkomstbegränsningar och andra krav. Lokaliteter har också möjlighet att bevilja undantag på mindre än 50% till pensionärer vars inkomster överstiger inkomstgränserna. Lokaliteter kan göra detta genom att skapa ett system där undantaget sakta tappar ut som inkomstökningar.
• Veteraner som köper sin egendom med pengar från sina pensioner, försäkringsavgifter eller bonusar kan få ett undantag som minskar deras bedömningar. Undantagsbeloppet bestäms av varje ort. Lokala myndigheter får också bevilja undantag till veteraner som tjänstgjorde under krigstid eller fått en expeditionsmedalj. Ett tredje undantag är tillåtet specifikt för krigsveteraner.
• Undantag för funktionshindrade: Statlig lagstiftning tillåter undantag för funktionshindrade personer som har dokumenterat bevis på funktionshinder och uppfyller vissa inkomstbegränsningar och andra krav som bestäms av varje ort. Det grundläggande undantaget motsvarar 50% av värdet av fastigheten. Lokaliteter kan också erbjuda undantag på mindre än 50% för personer vars inkomst överstiger de fastställda gränserna.
• Undantag från STAR: New Yorkers som äger och bor i deras ett-, två- eller trefamiljshus, lägenhet, kooperativ lägenhet, tillverkad bostad eller gårdshus är berättigade till STAR-undantag på deras primära bostad. Grundstjärtbefrielsen är lika med $ 30 000 av det fulla värdet av ett hem för skolskatt. Det finns också förbättrade STAR-undantag för pensionärer som möter inkomstbegränsningar.