New Hampshire Security Laws and Regulations

I New Hampshire finns hyresrättslagar på plats som varje hyresvärd ska förstå och hålla sig till. Dessa lagar innehåller regler för säkerhetsdepositioner. Det finns särskilda regler för allt från hur mycket du kan samla, av skäl som du kan behålla hyresgästens deposition. Här är några vanliga frågor om säkerhetsdepositioner i New Hampshire.

Finns det en säkerhetsgräns i New Hampshire?

Ja.

I New Hampshire kan en hyresvärd inte samla in en deposition från en hyresgäst som är större än en månads hyran. För hyresvärdar som äger uthyrningsfastigheter som anses vara en "gemensam anläggning", såsom ett pensionat, finns det ingen gräns för det belopp som hyresvärden kan samla in som en deposition.

Är någon befriad från att följa dessa säkerhetsregler?

Ja. I staten New Hampshire är hyresvärdar som bor i ägarboendefastigheter med fem eller färre enheter undantagna från att följa New Hampshires statewide säkerhetsregler. Om en enskild enhet har en hyresgäst som är 60 år eller äldre gäller emellertid de statliga säkerhetsreglerna för den hyresgästen och den enheten.

Hur måste du lagra depositionen i New Hampshire?

I staten New Hampshire måste hyresvärdar lagra hyresgästernas säkerhetspapper i ett konto hos ett bank eller finansinstitut som driver verksamhet i New Hampshire.

Säkerhetsdepositionerna måste hållas skilda från hyresvärdens personliga medel, men hyresvärden kan behålla alla hyresgästers depositioner på samma konto.

• Ett år eller längre:

Om en hyresvärd kommer att ha en hyresgästs deposition i ett år eller mer, måste depositionen tjäna ränta till en takt som motsvarar räntan på sparkonto i New Hampshire.

• Hyresgästförfrågan:

Om en hyresgäst begär, måste en hyresvärd i New Hampshire ge hyresgästen information om hur deras deposition sparas inklusive beloppet av insättning, ränta, bankinstituts namn, Adressen till bankinstitut och kontonummer. Hyresvärden måste också tillåta hyresgästen att undersöka sina depositionskort på hans eller hennes begäran.

Finns det ett skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i New Hampshire?

Betalningsformen som hyresgästen använder som deposition kommer att avgöra om hyresvärden måste ge hyresgästen ett skriftligt kvitto.

• Ja:

Om inte depositionen betalas med check måste hyresvärden ge hyresgästen ett skriftligt kvitto efter att ha mottagit depositionen. I detta kvitto måste du ange hur mycket deposition du har fått, samt var deponeringen sparas.Hyresvärden måste också betjäna hyresgästen med skriftligt meddelande att hyresgästen ska varna hyresvärden för alla föremål i fastigheten som behöver repareras genom att notera på kvittot eller genom att skicka ett separat meddelande till hyresvärden. Hyresgästen måste göra detta inom fem dagar efter att ha flyttat in i enheten.

• Nej:

Om hyresgästen har betalat depositionen med hjälp av någon form av check, inklusive personlig check, bankcheck, statskontroll eller ideell kontroll, är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen ett skriftligt kvitto efter motta hyresgästens deposition.

Hyresvärden måste ändå meddela hyresgästen skriftligen att han eller hon måste låta hyresvärden veta skriftligen om några reparationer måste göras till hyresgruppen inom 5 dagar efter det att han eller hon flyttat in.

Vad är vissa Anledningar att du kan hålla hyresgästens deposition i New Hampshire?

I New Hampshire kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Obetald hyra.
• Obetalda skatter.
• Skador i överskott av normal slitage.
• Andra brott mot hyresavtalet.

Är en promenad genom inspektion nödvändig i New Hampshire?

Nej. New Hampshire hyresvärdar är inte skyldiga att genomföra en genomgång inspektion när en hyresgäst flyttar ut ur en hyres enhet.

När måste du återlämna en hyresgästs deposition i New Hampshire?

• 30 dagar:

I New Hampshire måste en hyresvärd återlämna den del av hyresgästens deposition som är skyldig till hyresgästen, tillsammans med eventuell upplupen ränta, inom 30 dagar efter uthyrning av hyresgäst.

Denna insättning ska skickas via certifierat brev till hyresgästens senast kända adress.

• Skriftligt meddelande:

Om hyresvärden har tagit några avdrag från depositionen måste hyresvärden innehålla en skriftlig specificerad lista över dessa avdrag. Listan måste innehålla orsaken till avdraget och avdragsbeloppet. Hyresvärden måste också innehålla bevis som kvitton eller reparationsuppskattningar.

• Om hyresvärden inte returnerar hyresgästens deposition inom 30 dagar, lämnar inte skriftligt specificerat uttalande om det är nödvändigt eller felaktigt hävdar någon del av hyresgästens deposition, kan hyresgästen tilldelas upp till två gånger mängden av deposition plus rimliga domstolskostnader och advokatkostnader.

Sex månader:

• Om en hyresvärd har gjort ett rimligt försök att återlämna den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen och hyresgästen inte gör anspråk på insättningen, blir den efter sex månader den egendom av hyresvärden.

Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om du säljer din egendom eller fastigheten annars ändrar händer, måste du överlåta alla hyresgästers depositioner till den nya ägaren av fastigheten. Du måste skicka hyresgästerna en certifierad mailing som varnar dem om att deras deposition har överförts, tillsammans med namn och kontaktuppgifter för den nya ägaren.

Vad är New Hampshire säkerhetslagstiftning?

För den ursprungliga texten till lagen om deposition i staten New Hampshire, se New Hampshire Reviderad stadga Anm. §§ 540-A: 5 till A: 8 och 540-B: 10.