Definition av Multiple Listing Service

Definition: En multipelnoteringstjänst eller MLS är en marknadsföringsdatabas upprättad av en grupp samarbetsvilliga fastighetsmäklare. Det är syftet att tillhandahålla exakta och strukturerade uppgifter om egenskaper till salu. Det är också en mekanism för att lista mäklare att erbjuda kompensation till köpare mäklare som tar en köpare för sin noterade egendom.

Varje MLS har sina egna regler och förfaranden. Om medlemskapet är alla REALTORS®, regleras reglerna på regler som publiceras av National Association of Realtors®.

Genom att använda stela datakriterier och tillhandahålla regler för ersättning till andra mäklare har MLS varit det främsta fordonet för de allra flesta fastighetsaffärer genom åren.

MLS-föreningar

Det finns inte riktigt ett exakt antal MLS-organisationer, och de ständigt sammanfogar och bryter av. En källa rapporterar: Det finns 1 400 lokalföreningar / styrelser som styr sina lokala MLS-rutiner och 54 statliga och territoriella föreningar av REALTORS® som rymmer de lokala styrelserna. I Kanada finns 101 lokala föreningar och 11 statliga föreningar.

Mäklare i ett marknadsområde går med i MLS för att dela bostäder för försäljning notiseringsinformation med andra mäklare. Det är mycket effektivt, eftersom varje mäklare vill ha så många andra mäklare som möjligt att se sina listor och ta med köpare som har intresse. Reglerna i MLS anger att mäklare indikerar med varje notering den procentandel av noteringskommissionen som betalas av säljaren att de kommer att dela med en annan mäklare medlem som ger en framgångsrik köpare.

Noggrannhet av informationen

MLS-listdatabaser anses vara mest exakta vad gäller fastighetsuppgifter på Internet eller någon annanstans. Detta beror på regler som är strikt tillämpade, till och med böter medlemmar som inte följer reglerna för struktur och innehåll.

• Aktualitet - nya listor måste anges inom en viss tid. Böter genereras om en medlem inte fyller i fullständig noteringsinformation före tidsfristen. Vanligtvis är det 24 till 48 timmar efter att noteringsavtalet har undertecknats.
• Nøjaktighet - från kvadratmeter till riktningar och plats, vill MLS-föreningen upprätthålla en hög noggrannhet när det gäller inmatade uppgifter.
• Bilder - Kvalitet och antal bilder är ofta också uppdrag, även om det här kan variera lite.

I allmänhet anses de lokala MLS IDX, Internet Data Exchange-flöden och söksystem vara de mest exakta och aktuella, bättre än de stora sajterna som Zillow och andra.

Klagomål och tvister

MLS ska normalt bemyndiga antingen medling, skiljeförfarande eller båda för tvister mellan medlemmarna.De försöker också vara den första destinationen för konsumentklagomål, eftersom nästa nivå är tillståndslicensstyrelsen.

Varje lokal MLS har också en etisk kommitté för att höra klagomål från medlemmar om andras etik. Utskottet hör båda sidor av tvister och regler om situationen. Många problem har att göra med kommissioner.

Åtgärda orsak - Det här är ett koncept som bestämmer vilken fastighetsmäklare som är den främsta orsaken till kundens medverkan i transaktionen. Med andra ord, och när det händer oftast, vem fick den här köparen till avtalet för att köpa det här hemmet?

Internet förvärrade denna situation. Folk går till webbplatser och söker efter bostadsförteckning, och de kan ringa eller maila listagenten för att få en fråga om fastigheten som besvaras.

Om en annan agent tar med den här köparen eftersom de arbetade med dem för att hitta ett hem, kan listagenten säga att deras första kontakt gjorde dem till "upphandlande orsak".

Etikkommittén ser på situationen som en helhet och i sammanhanget av vem gjorde vad och när de gjorde det. I allmänhet, om du besvarar en fråga om egendomen är allt som hände med noteringsagenten, har köparens agent rätt till provision.

Den lokala MLS är ett utmärkt verktyg för delad marknadsföring av bostäder till salu.