Definition av termen "Median"

Definition: Median är ett matematiskt resultat som indikerar att hälften av gruppen är högre och en halv lägre. Medianpriset på 101 sålda bostäder skulle vara det priset som är lägre än 50 av priserna och även högre än 50 av dem.

Förväxla inte denna term med medelvärdet. De kan vara ganska olika för samma provgrupp. Till exempel, om du gör en såld fastighetsrapport och bostäderna är jämt fördelade kan medianen och medlen vara mycket lika.

Om de bostäder som sålts viktades mer till ena änden eller det andra av prisspektrumet, kunde medianen och medletet vara ganska annorlunda.

Statistik, marknadsprofiler och deras marknadsvärde

Min fastighetspraxis i New Mexico tycktes få en hög andel advokater, domare, revisorer och företagare via webbplatsen. Gruvan var främst en fritidshemsmarknad, och de ville köpa skidlägenheter och bostäder. När jag började se att jag fick dessa typer av klienter mer än tävlingen blev jag nyfiken och började fråga dem vad förde dem till min hemsida.

Först visste jag att de kom från webbplatsen helt enkelt för att det var det enda sättet jag marknadsförde. Jag nätverkade inte, mixade eller blandade. Jag behöll precis hemsidan och bloggen. Men det svarade fortfarande inte "varför" av denna typ av utsikter. När jag började fråga fick jag ofta veta att det berodde på information och data på min webbplats.

De var detaljorienterade typer som tycker om att granska sina beslut kraftigt innan de görs.

De har inte heller som en grupp haft stor hänsyn till fastighetsmänniskor. Så graviterade de sig bort från den "vackra" och "säljande" typen av webbplatser till webbplatser med de hårda data de ville använda för att undersöka deras framtida köp.

De berättade också för mig att jag alltid svarat på eventuella mail- eller formulärförfrågningar mycket snabbt.

Så jag har ett genomsnittligt transaktionspris ett år för hem på över $ 300 000 på grund av dessa högprofessionella köpare. De kom helt efterforskad, och i genomsnitt fick jag bara visa dem 5 hem. Jag kan inte klaga lite om belöningen för insatsen. Så, tillräckligt bragging, vad var på min sida som grep och behöll dem?

Sålda marknadsrapporter och kommentar

Jag skulle varje månad gå in i MLS-systemet och skriva ut en PDF-fil av föregående månads sålda fastigheter per område. Jag skulle också göra det kvartalsvis. Dessa var källan till de allra flesta av mina ledningar när jag erbjöd dem direkt via e-post.

Jag skulle också kommentera rapporterna, vanligtvis i blogginlägg som erbjöd stödrapporten. Om försäljningsnumren var nere skulle jag ge min åsikt om orsaken. Samma sak gäller mer försäljning eller högre genomsnittliga eller medianpriser.Dagar på marknaden skulle också kräva en kommentar då och då.

Marknadsprofiler

De flesta MLS-system kommer att tillåta olika rapporter, och jag skulle dra nytta av något som jag trodde skulle vara av intresse för mina besökare. Jag erbjöd dem via omedelbar e-postleverans med ett formulär. Jag skulle få ett e-mail med deras prospektkontaktinformation som krävs på formuläret, i allmänhet bara namn och e-post.

Jag skapade också en kategori för MLS-profiler med blogginlägg för varje. Jag skulle gå till området och ta en 360 graders videopanna av ett område som är representativt för terrängen och strukturer, vägar etc. Jag skulle då göra en profil på det området med videon i posten. Utan MLS skulle jag få en rapport om den sålda fastighetsrapporten för MLS-området och posta föregående års sammanfattande rapport i blogginlägget.

Som du kan se täckte jag min marknad noggrant, lägga mycket information i blogginlägget om varje område, inklusive såld information och erbjudit rapporter. Jag behöll en stadig ström av kvalitetsledare från dessa aktiviteter, och de var stora kunder.